Фрэнк МакКинни, разработчик из Делрей-Бич, штат Флорида, делает ставку на то, что сверхбогатые покупатели жилья будут заинтересованы в приобретении того, что он называет микро-особняком. Например, ультра-роскошный дом площадью 375,5 м², который сейчас строится в Оушен-Ридж, штат Флорида.
Целевой рынок
По словам МакКинни, состоятельные люди, которые могут позволить себе дом за 10 миллионов долларов, предпочитают роскошь и уединение в небольшом, более управляемом, компактном и комфортабельном помещении: «Многие покупатели в настоящее время делают выбор в пользу маленьких домов».
Все, что нужно покупателям: несколько спален, ванных комнат, ультрасовременного дизайна и уникальных удобств, таких как солярий, бассейн и так далее. «Спальня должна быть огромна по сравнению с остальной частью дома, а кухня - меньше», - говорит МакКинни.
«Микро-особняк» Фрэнка МакКинни предназначен для покупателей с высоким доходом, которые ищут более управляемое пространство. Мужчина приобрел участок площадью в 10 соток за 350 000 долларов, однако он еще не определил цену готового дома. Он сказал только, что особняк будет стоить от 4 до 10 миллионов долларов, и что он уточнит цену, когда завершится строительство.
Микро-квартиры и дома
По словам Стоктона Уильямса, исполнительного директора Центра жилья ULI Terwilliger, в последние годы резко возрос интерес к микро-квартирам и домам, особенно в крупных городах, где стоимость строительства и арендная плата резко возросли. «Большинство свойств микро-помещений нацелены на более высокий уровень рынка, хотя есть некоторые исключения», - сказал он.
Однако Уильямс скептически относится к тому, что дом площадью 372 м² можно считать "микро". «Этот термин "микро-особняк" - просто маркетинговый ход», - говорит он. «Для большинства людей подобное строение - это огромный дом. Давайте просто назовем его большим роскошным домом для одной семьи, потому что это действительно так».
Тем не менее, Уильямс говорит, что некоторые состоятельные покупатели готовы обменять свой дом на подобное место. Люди готовы инвестировать в меньшую собственность.
Лаура Урнесс, агент по недвижимости Lang Realty в Маналапане, штат Флорида, работала с покупателями, стремящимися к сокращению своей недвижимости. «Для этого определенно самое время», - сказала она.
МакКинни - «шоумен»
Стоит признать, что в объявлении МакКинни все-таки есть уровень некоторого шоуменства.
«Фрэнку нравится гордиться тем, что он является маркет-мейкером, таким как Стив Джобс, - говорит Джек Маккейб, аналитик по жилищной промышленности в Дирфилд-Бич, штат Флорида. - Он гордится своим домом и смотрит на него не просто как на место для жизни, а как на произведение искусства».
Следует отметить, что в 2015 году Knight Frank Global Cities Survey оценил Майами как шестой по значимости город в мире для людей со сверхвысокими доходами.
