Как заработать в России? На этот вопрос, волнующий многих представителей населения страны, есть хороший ответ, который дают люди, знающие толк в заработках - они рекомендуют организовать квартирный бизнес. Как правильно вести такое дело, чтобы оно не было убыточным и приносило реальные деньги? Поговорим далее об основных особенностях этого бизнеса, на которые стоит обратить свое внимание каждому, кто им заинтересуется.
Где нужно приобретать жилье
Бизнес по покупке квартир и их последующей сдаче в аренду лучше организовывать в крупных российских городах. Согласитесь, в Москве или в Краснодаре сдать жилье будет гораздо проще, чем в небольшом, никому не интересном городке. Более того, ценовая политика для арендодателей здесь особенно приятная. Стоит понимать, что чем выше численность населения в городе, тем более высокая вероятность того, что вашу квартиру заходят снять, да еще и на выгодных условиях.
Лучший вариант города для приобретения жилья - тот, в котором проживает сам человек, желающий организовать такой вид бизнеса. Если вы проживаете в небольшом городке, то купить квартиру можно в ближайшем областном пункте, где проживает платежеспособное население - эти люди могут позволить себе аренду по более высокой цене, что выгодно и для вас, как организатора дела.
В процессе выбора города для покупки недвижимости стоит исключать из списка потенциальных те, основная часть населения которого задействована на определенном предприятии - градообразующем. Все дело в том, что, как только оно закроется, ваши потенциальные клиенты перестанут быть платежеспособными, а то и вовсе уедут в поисках лучшей жизни. В этот момент жилье превращается не в актив, а в пассив, который требует постоянных вложений в виде оплаты коммунальных услуг, ремонтных работ и покрытия прочих непредвиденных расходов.
Выбирайте самое востребованное жилье
Чтобы созданный вам актив приносил деньги, необходимо с умом выбирать его. Прежде всего, проанализируйте, какой вид жилья является наиболее востребованным. Стоит отметить, что на рынке недвижимости особенным спросом пользуются однокомнатные квартиры. Если вы попытаетесь сделать своим источником пассивного дохода роскошную трешку с дорогим дизайнерским ремонтом, то, скорее всего, прогорите, так как такое жилье интересно покупать для жизни, а не вносить за него высокую арендную плату. Почти каждый клиент понимает, что арендованное жилье - это лишь временное пристанище, на которое особо тратиться не нужно.
Практика показывает, что владельцы двух студий зарабатывают гораздо больше, чем собственник одной добротой трехкомнатной квартиры - примите это на вооружение.
Лучше всего покупать жилье с мебелью и ремонтом - это исключает дополнительные затраты на благоустройство локации, которое может потребовать немалых дополнительных затрат.
Выбор правильной геолокации - залог успеха в бизнесе
При выборе квартиры для планируемой сдачи стоит отдавать предпочтение объектам недвижимости, расположенным в правильных точках города. В процессе выбора стоит следовать двум правилам: идеальное место - то, в котором сконцентрировано большое количество людей, а также где есть потенциальные клиенты - люди, готовые платить за съем жилья.
Идеальные варианты мест покупки недвижимости для дальнейшей сдачи ее в аренду - это районы близ аэропортов, железнодорожных вокзалов и прочих узлов транспортного сообщения. Также отличным вариантом станет район, расположенный возле крупного ВУЗа - в этом случае вашими клиентами станут иногородние студенты.
Отдельное внимание стоит обратить на недвижимость, расположенную в курортных городах, ведь квартира, купленная, например, в Геленджике, Адлере или в Сочи, вполне может стать основным источником дохода.
Лучшие российские города для организации бизнеса
Существует определенный перечень российских городов, которые признаются лучшими для организации прибыльного бизнеса по сдаче жилой недвижимости в аренду. К ним относятся, прежде всего, города-миллионники: Москва, Казань, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар. кроме этого, идеальные города для такого вида заработка - это крупные российские курорты (Сочи, Адлер) и города Крыма, а также Тюмень и Сургут, которые признаются наиболее богатыми населенными пунктами в России - именно здесь сконцентрирована большая часть платежеспособного населения.
Как выиграть конкуренцию на рынке недвижимости
Этот вопрос волнует каждого, кто желает организовать бизнес по сдаче недвижимости в аренду. Для того, чтобы выдержать жесткую конкуренцию, нужно сделать так, чтобы предлагаемый вами вариант был непохож на квартиры других арендодателей, а также максимально соответствовал всем запросам арендатора. Итак, на что обращает внимание арендатор?
Первое, на что смотрит человек, желающий снять жилье, - удобство его расположения. В этом деле важен не только район, но и наличие транспортных узлов поблизости, парковок, школ, детских садов, магазинов и прочих объектов инфраструктуры.
Другой немаловажный фактор, на который обращает внимание арендатор, - удобство квартиры и ее внутреннее убранство: какой в ней сделан ремонт, вся ли необходимая техника и мебель имеется, а также какой открывается вид из окна.
Кроме всего этого, будущего арендатора не должны отпугивать ни соседи, ни цена, хотя последняя должна быть установлена по максимуму, ведь вам же интересно как можно быстрее окупить жилье, не так ли?
Сколько можно заработать на бизнесе по покупке недвижимости и ее сдаче в аренду
Практика показывает, что, в среднем, на данном деле россияне зарабатывают в год около 5,5% реальной стоимости жилья, сдаваемого в аренду. Некоторые специалисты в данном деле считают именно Краснодар лучшим местом для организации такого дела - именно здесь окупаемость квартиры составляет почти 9% в год. Путем простого подсчета можно определить, что квартира, купленная специально для ее сдачи в аренду, полностью окупается примерно через 15 лет, поэтому стоит понимать, что рассмотренный вид дела - это прекрасный вид долгосрочной инвестиции, доходность от которого относительно небольшая, но и риски минимальны.
