Хотя люди исторически считали, что весна - лучшее время для продажи своей собственности, агенты по недвижимости уже давно утверждают, что сентябрь и октябрь - это просто идеальные месяцы, чтобы выставить свой дом на продажу. Рассмотрим самые большие ошибки при проведении косметического ремонта, допущенные домовладельцами при попытке продать свою недвижимость.
![](http://businessman.ru/static/img/n/2/5/3/9/2/4/2/i/2539242.jpg)
Первое впечатление бывает только один раз
Поскольку первое впечатление случается только один раз, этот принцип также применяется при продаже дома, так как потенциальные покупатели могут принять решение и оценить недвижимость уже в течение нескольких секунд после того, как войдут внутрь.
Некоторые считают, что при продаже дома потенциальные покупатели сначала смотрят на внутреннее убранство, а не на его внешний вид, но это ошибка. Поэтому, когда вы продаете свой дом, всегда оцените состояние фасада, и если он нуждается в реконструкции или покраске, это стоит сделать в первую очередь.
Многие покупатели при осмотре частных домов обращают внимание на состояние крыши, нужно ли ее ремонтировать в будущем. Зачастую это играет решающую роль в покупке недвижимости.
![](http://businessman.ru/static/img/n/2/5/3/9/2/4/1/i/2539241.jpg)
Косметический ремонт
Многие эксперты по недвижимости говорят, что тратить время и деньги на косметический ремонт в доме, который не ремонтировали 5 лет и более, просто бесполезно. Особенно сложно будет выполнить косметический ремонт в тех домах, которые загромождены мебелью, которую нужно куда-то девать на период ремонта. Кроме того, многие частные дома и квартиры нуждаются в перепланировке, организации новых инженерных систем, поэтому тратить деньги на легкий ремонт точно не стоит.
![](http://businessman.ru/static/img/n/2/5/3/9/2/3/7/i/2539237.jpg)
Завышенные цены
Иногда встречаются продавцы, которые самостоятельно устанавливают цены на дома/квартиры, но это не факт, что такая стоимость будет адекватно соответствовать состоянию жилья. Лучше всего заказать независимую экспертизу (оценку) недвижимости.
При составлении цены на дом/квартиру оцениваются инфраструктура района, тип застройки, удаленность от центра города и т. д. На современном рынке недвижимости считается, что, если частный дом не будет продаваться в течение первых двух недель, значит цена слишком высокая.
![](http://businessman.ru/static/img/n/2/5/3/9/2/4/4/i/2539244.jpg)
Преувеличение достоинств недвижимости
В рекламных объявлениях часто встречаются фразы типа "сделал ремонт своими золотыми руками", "квартира с отличной энергетикой", "я бы никогда не продал ее без острой необходимости". Обычно такие объявления о продаже недвижимости сопровождаются высокими ценами. Оставьте свои эмоции, так как такие объявления только отталкивают.
Поверьте, потенциального покупателя не волнует, кто ремонтировал и какая энергетика у недвижимости. Каждый хочет купить дом или квартиру на самых выгодных условиях.
![](http://businessman.ru/static/img/n/2/5/3/9/2/4/3/i/2539243.jpg)
Стремитесь к чистоте
Цена недвижимости вполне приемлемая, есть много желающих увидеть квартиру или дом, но никто не хочет покупать? Возможно, недвижимость просто имеет не товарный вид. Что это значит? Скорее всего в комнатах находится много хлама и там неприятно пахнет. Первое, что стоит сделать перед продажей квартиры или дома, - генеральную уборку.
![](http://businessman.ru/static/img/n/2/5/3/9/2/4/0/i/2539240.jpg)
Все, что можно починить своими руками, стоит починить. А что исправить нельзя, лучше выбросить. Фотографии также могут напугать покупателей, если они низкого качества или были сделаны в пасмурный день. Сфотографируйте чистую недвижимость в солнечную погоду и с хороших ракурсов.
![](http://businessman.ru/static/img/n/2/5/3/9/2/3/9/i/2539239.jpg)
"Изюминки" интерьера
Перед тем как устанавливать натяжной потолок или ярко-зеленый кухонный гарнитур, подумайте десять раз. Такие "изюминки" могут отталкивать потенциальных покупателей. Лучше отдать предпочтение нейтральным вариантам интерьера, что в будущем позволит без проблем продать жилище.
Нашли нарушение? Пожаловаться на содержание