Главное место обитания миллиардеров из Нью-Йорка - это 57-я улица на Манхэттене. Именно здесь расположились роскошные высотные жилые дома, экслюзивнее которых не сыскать во всем городе. Именно эта улица получила статус самого роскошного жилого района, по мнению двух ведущих мировых брокерских компаний.
Чем знаменита самая дорогая улица?
Именно здесь расположились такие культовые, роскошные объекты, как 432 Park, One 57, Central Park Tower и Steinway Tower. Помимо всего прочего, здесь зарегистрирована 41 сделка с недвижимостью на сумму боле двадцати пяти миллионов долларов за последние пять лет, при средней цене продажи равной 38,5 миллионов долларов.
Эти цифры показал отчет, опубликованный брокерами из компании Knight Frank совместно с Дугласом Эллиманом. Чтобы оценить и проанализировать самые лучшие и эксклюзивные улицы и районы всего мира, два лучших брокера изучили все известные данные о продажах из всех своих существующих офисов, государственных реестров, других источников в самых популярных городах в мире, за период с 2015 по 2019 годы. Все валюты при этом конвертировались в доллары США по официальному курсу на 28 июня 2019 года.
Итак, что мы имеем на данный момент?
Второе место, с результатом в тридцать пять продаж стоимостью более двадцати пяти миллионов долларов за этот пятилетний период, получила Гонконгская гора Николсон-роуд на Пике. Помимо этого, место имело самую высокую среднюю цену продажи, а это, на минуточку, целых 81,8 миллионов долларов.
Такие цены на недвижимость в этой местности устойчивы и держатся на своем пике уже достаточное количество времени. Также исследования брокеров показали, что цена на предметы роскоши куда менее чувствительна к экономическим условиям, чем предметы, представленные на массовом рынке. Касается это и недвижимости.
Например, квартира на Манхэтенне вряд ли упадет в цене, так как спрос на нее будет большой. Что не скажешь о жилье, допустим, в Бруклине. К такому мнению пришел Дэвид Джи, директор по исследованиям и консалтингу в Knight Frank.
Идем дальше
На третье, четвертое и седьмое места брокеры поставили Центральный Парк Нью-Йорка, Парк-авеню и Пятую авеню, соответственно. В список лучших и престижных жилых районов в Штатах вошли также Pacific Coast Highway в Лос-Анджелесе и South Ocean Boulevard в Палм-Бич, штат Флорида. Оба места провели по десять сделок с недвижимостью на сумму более двадцати пяти миллионов долларов. И если с Нью-Йорком и Лос-Анджелесом все относительно понятно, то чем же привлекает миллиардеров Палм-Бич?
По словам Джея Филиппа Паркера, исполнительного директора Флоридского брокерского агентства Douglas Elliman, место привлекает покупателей, отчасти благодаря вполне приемлемому налоговому законодательству и невероятно роскошному образу жизни, который этот район предлагает. На улице, где проживает президент Трамп (называется она Мар-а-Лаго), в 2019 году состоялись рекордные по суммам сделки. Одной из них считается самая дорогостоящая продажа дома La Follia за 110 миллионов долларов. Расположился этот дворец на берегу океана.
Оставшиеся места, получившие статус престижного жилья
Согласно анализу брокеров, в Лос-Анджелесе на Тихоокеанском шоссе за последнее пятилетие совершили десять сделок по продаже жилой недвижимости на сумму более 25 миллионов долларов. В этот список входят две масштабные сделки стоимостью около 100 миллионов долларов.
Гонконгская Маунт-Келлетт-роуд, расположенная на вершине, и Кондуит-роуд, на средних уровнях, вполне заслуженно получили шестое и девятое место из десяти. Здесь также были совершены десять сделок, общая сумма которых превысила двадцать пять миллионов долларов.
Пятое место уходит Лондонской площади – Гросвенор. Это место попало в десятку самых престижных улиц мира благодаря тринадцати успешным продажам недвижимости класса люкс. Такой роскоши вы еще не видели.
По словам Лиама Бэйли, руководителя исследований в Knight Frank, на рейтинг в значительной степени повлиял и тот факт, что сейчас развитие жилой недвижимости класса люкс достигло высшего уровня. Спрос рождает предложение. Поэтому покупка роскошного жилья не теряет своей актуальности. Благодаря этому развиваются такие отрасли, как дизайн, производство оборудования, услуги разработчиков и так далее.
Таким образом мировой рынок предоставляет новый эталон качества жилой недвижимости в лучших кварталах Нью-Йорка, Лондона и Гонконга. Да, копить на квартирку на Парк-Авеню придется долго, однако, как показывает практика, рост рынка уменьшаться не планирует, поэтому можно смело вкладывать деньги в недвижимость, даже если она не отличается классом люкс.
