Торговля недвижимостью, возможно, принесла больше денег, чем любой другой бизнес, но люди по-прежнему относятся к ней с недоверием. Большинство считают, что для этого нужен начальный капитал, но это не всегда так. Единственное, без чего нельзя обойтись – это без умения находить деньги. Если вы знаете, что делаете, вы можете заработать на недвижимости, даже если только начинаете.
Не верите? Кент Клотье, например, имел на своем счету всего 500 долларов. Ему удалось найти проблемный дом и мотивированного покупателя, и он свел их вместе. Сегодня в обороте у Клотье более 1000 объектов недвижимости и еще 5000 управляются через его компанию.
Грациози вырос в трейлерном парке. В 12 лет он год жил в ванной комнате со своим отцом. У него не было ни преимуществ, ни стартового капитала, ни какой-либо помощи. Но ему удалось заработать на недвижимости, и сегодня он владеет более чем 400 объектами. И таких примеров множество. Чтобы заработать в сфере недвижимости, стартовый капитал не нужен. Необходимы знания и ноу-хау.
Есть восемь основных стратегий получения реального дохода в сфере недвижимости.
Долгосрочная аренда
Одним из наиболее распространенных методов зарабатывания на недвижимости является использование долгосрочной аренды жилья. Людям всегда будет нужно место для проживания, а это значит, что вы всегда будете участвовать в аренде недвижимости. Чтобы должным образом оценить вашу собственность, нужно учитывать только ее местоположение.
Это все, что касается недвижимости, и относится не только к увеличению стоимости активов с течением времени, но и к возможности сдавать их в долгосрочную аренду. При поиске жилья его расположение играет первостепенную роль. Оно важнее, чем состояние самой собственности. Плохие дома в хороших местах - это одна из лучших инвестиций, которую только можно сделать.
Вы вносите небольшой первоначальный взнос, а затем долго удерживаете эту собственность. В зависимости от конкретной ситуации, можно даже обойтись без такого взноса. Это касается собственности, которая уже приносит доход.
Если в аренде жилья есть положительный денежный поток, то это может быть отличной инвестицией. Однако вы, вероятно, не найдете такой вариант быстро, если только текущий владелец не съезжает по личным причинам из-за развода или другой необходимости ликвидировать имущество, что требует наличия некоторых денежных средств на руках.
Опцион на право аренды
Это отличный способ участия в торговле недвижимостью без необходимости вкладывать значительные суммы или даже иметь большой кредит. Вы арендуете собственность с возможностью ее покупки. Это работает, когда рынок недвижимости набирает обороты, потому что вы фиксируете цену, по которой впоследствии сможете приобрести недвижимость.
Например, если рынок существенно вырастет, вы можете купить жилье со скидкой. Вы также можете продать свои права на покупку кому-то еще. Здесь ставка делается на бычий рынок. Опцион – это возможность, а не обязательство совершить покупку в конце срока аренды, которую вы можете превратить в прибыль.
Ремонт дома
Культура «почини и скинь» переживает взрывной рост. Хотя здесь, безусловно, можно заработать, лавирование в этих водах может быть сложным. Если вам не хватает знаний или опыта, вы можете оказаться в проигрыше, выбрав неподходящий дом.
Мэтт Ларсон перепродал более 2000 домов. За это время он понял, на что следует обращать внимание. Он советует покупать самые отвратительные дома в самых красивых кварталах. Сложность заключается не только в том, чтобы найти такие дома, но и в понимании их стоимости после ремонта.
Сколько будет стоить дом, если вы вложите деньги в ремонт? Чтобы точно это определить, вам нужны хорошие отношения с подрядчиком и экскурсия по объекту. Хотя идея покупки на аукционе вслепую может показаться заманчивой, если вы не знаете, что делаете, вы можете потерять деньги. Тем не менее заработать на ремонте довольно просто - при условии, что вы понимаете основные расходы и потенциальную стоимость жилья.
Перепродажа контрактов
Один из способов зарабатывать на недвижимости, не вкладывая в нее слишком много, - это перепродажа контрактов. Все, что вам нужно, это найти проблемного продавца и мотивированного покупателя и свести их.
Объединив обе стороны, вы избавляетесь от необходимости охотиться за покупателем после заключения контракта, что представляет больший риск. Вместо этого, заранее определив местонахождение продавца и покупателя, вы можете легко заключить договор с уверенностью, что вам не придется зацикливаться на закрытии сделки.
Чтобы сделать это, вы должны найти либо пустующие дома, либо дома с просроченными платежами по ипотеке. Это сложно. Вы пытаетесь найти проблемных продавцов, но свободные дома лучше подходят для этого.
Заработок на залоговой недвижимости
Это случай, когда текущий владелец квартиры задолжал по ипотечному кредиту, но недвижимость еще не изъята банком. Для того чтобы сделка состоялась, необходимо согласие всех сторон, поскольку имущество продается дешевле, чем по ипотеке. Это отличная возможность быстро получить прибыль, не вкладывая средства в длительные ремонтные работы.
Однако преуспеть в коротких продажах или любых других аукционах часто бывает сложно. Вам обычно нужно платить за дома наличными, а иногда это должно происходить вслепую. Короткие продажи лучше аукционов, потому что вы получаете возможность проверить дом и вступить в переговорный процесс. Если вы неопытный инвестор, заключать сделку без проверки и полного осмотра недвижимости - большой риск.
Покупка залоговой недвижимости требуют времени, но оправдывает ожидания. Потенциальный доход будет мгновенным. Сотни тысяч и миллионы рублей могут материализоваться в момент завершения покупки, потому что банк плохо инвестировал деньги вкладчиков. В зависимости от того, насколько сильно банк желает избавиться от этого имущества, он может сидеть и ждать другого покупателя, поэтому не пытайтесь купить слишком дешево.
Сезонная аренда
Аренда на время отпуска может стать выгодным способом получения прибыли на рынке недвижимости. Вы можете не только получить дополнительный доход, но и потенциально заработать значительную сумму денег и создать существенный пассивный источник дохода, если жилье находится в туристической зоне с высокой посещаемостью.
При этом не нужно обладать какой-то особой предпринимательской жилкой. Одни из самых успешных компаний по управлению недвижимостью, которые специализируются на аренде жилья для отдыха, не владеют домами, а обеспечивают высокий уровень обслуживания.
Используйте существующие отношения с владельцами недвижимости в вашем районе. Объединитесь. Устанавливайте связи. Создавайте системы. Обеспечьте максимальное удовлетворение. Сделайте все возможное для тех, кто живет в домах, которыми вы управляете. Подумайте, как вы можете помочь сэкономить время и нервы домовладельцев по сравнению с другими арендными компаниями. Если у вас есть недвижимость, зарегистрируйте ее на сайте, таком как Airbnb, HomeAway или FlipKey, а затем займитесь управлением арендой жилья других владельцев.
Кредитование
Кредиторы предоставляют краткосрочные кредиты людям, которые обычно не могут получить их в банках. Это ссуды с высокими процентными ставками, потому что они рассчитаны на очень короткий период. Чтобы завершить свою первую сделку, вы можете обратиться к такому кредитору. Если у вас есть выгодный вариант, но вам не хватает денег, такой выход может быть лучшим.
Вы сами тоже можете стать кредитором, но вам понадобится капитал. Скорее всего, это не будет первый способ заработать деньги на недвижимости, но по мере того как вы создадите свою сеть, капитал и солидный портфель сделок, вы можете предоставить промежуточные кредиты и получить большую прибыль.
Даже при ограниченном капитале, если вы можете распознать выгодные сделки, предоставить небольшую сумму и обеспечить успех, вы, вероятно, найдете инвесторов, которые вступят в дело без особых затруднений. Процентные ставки здесь имеют смысл. Там больше риска, но и вознаграждение больше. Это может быть способом сохранить деньги ликвидными и быстро получить хорошую прибыль без необходимости годами ждать материализации доходов.
Коммерческая недвижимость
Одна из замечательных возможностей в сфере недвижимости - это инвестиции в коммерческую недвижимость. Ее стоимость можно увеличить за счет ремонта и модернизации. По словам основателя 5209 Investments Али Сафавида, коммерческая недвижимость является одной из самых прибыльных, если вы можете найти способы повысить ценность помещения.
Офисные помещения и магазины нужны всегда. По мере роста вы сможете открывать торговые центры, строить большие здания и т. д., но вы должны с чего-нибудь начать.
