Сдача недвижимости в аренду для некоторых людей является одним из самых лучших способов увеличить количество своих финансов. Но не торопитесь сдавать жилье прежде, чем убедитесь в правильности и рентабельности этого предприятия. Ответьте себе на 5 вопросов, которые рекомендует Донна Фенн, финансовый консультант.
Хватит ли у вас моральных сил, чтобы стать арендодателем?
На первый взгляд кажется, что в таком способе заработка нет ничего сложного. Однако все не так просто. Если вы не хотите нанимать работника, который будет управлять недвижимостью (с ним придется делиться частью дохода), приготовьтесь к тому, что вам нужно будет контролировать все процессы, начиная с ремонта всего, что находится в доме, и заканчивая общением с арендаторами. А это общение часто бывает не таким безобидным, как вы себе представляете.
Является ли сдача недвижимости в аренду рентабельной?
Просчитайте, сколько денег вам придется потратить на оплату коммунальных счетов, налогов, а также возмещение ущерба в случае, если ваши арендаторы окажутся недобросовестными людьми. Если вы не уверены в рентабельности этого бизнеса, начинать его не рекомендуется. Бывает так, что после выселения временных жильцов приходится восстанавливать помещение за большие деньги.
Является ли месторасположение вашего жилья удобным?
Существуют более и менее востребованные районы. Если это центр или место рядом с развитой инфраструктурой, есть смысл сдавать недвижимость. А если рядом нет вузов, производственных помещений и пр., ваша квартира даже с самым лучшим ремонтом будет стоить относительно недорого.
Каков потенциал для повышения суммы арендной платы?
Обратите внимание на востребованность района в плане аренды или продажи. Если нет предпосылок для увеличения суммы, есть смысл просто продать дом или квартиру и инвестировать деньги в более выгодное предприятие. Не стоит ждать того, что когда-нибудь что-то изменится к лучшему, нужно дать возможность деньгам «работать».
Достаточно ли у вас финансов для того, чтобы оплатить неприятные сюрпризы?
Если ваша квартира находится не на первом этаже, может случиться самое неприятное: арендаторы затопят соседей снизу. И если это будет по их вине (что автоматически становится вашими проблемами), вам придется полностью возмещать ущерб. Кроме того, может случится пожар и другие неприятности, которые лягут на ваши плечи тяжким грузом. Поэтому будьте бдительными и дальновидными, если решите стать арендодателем.
