Мы уже купили собственное жилье, но теперь хотим приобрести вторую недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду и накопить на старость. Я работаю на должности консультанта по развитию бизнеса, а муж выбрал профессию каменщика, но работает как самозанятый, поэтому не делает пенсионных отчислений. Теперь мы решили инвестировать в недвижимость, которая станет альтернативой пенсии.
Финансовая цель
Мы понимаем, что для осуществления данной цели придется сократить свои расходы уже сейчас. Например, отказаться от дорогих обедов и ужинов в ресторанах, а также экономить на топливе для авто, чтобы сократить траты.
В последнее время мы потратили много денег на наш дом, потому что пришлось полностью отремонтировать его. Недавно мы забронировали путешествие в Египет, которое тоже станет внушительной тратой.
Однако наша финансовая цель состоит в покупке второй недвижимости. Вряд ли нам удастся обойтись без накоплений. Конечно, мы понимаем, что есть риски с арендаторами. Однако мы выбрали именно такой способ для получения дополнительного дохода.
Я расскажу, как мы экономим, чтобы осуществлять свои долгосрочные планы.
Питание
Каждый месяц внушительная часть дохода тратится на питание. Как выяснилось, это в основном обеды на работе и еда, которую мы заказываем домой. Помимо этого мы иногда готовим дома, поэтому приходится закупать продукты.
Проблема в том, что муж ненавидит есть одну и ту же еду и часто заказывает разнообразные блюда по дороге домой. Он также тратится на обед на работе.
Недавно мы нашли отличный способ сэкономить деньги на продуктах. Теперь муж делает дома бутерброды, чтобы не покупать обед. Это дешево и просто. Если хочется разнообразия, всегда можно найти новый рецепт. Кроме того, подобным способом мы привыкли больше времени проводить вместе, потому что теперь ужинаем дома.
Автомобиль
Каждый день мы оба добираемся до работы. К сожалению, мы не можем использовать только один автомобиль и продать второй, чтобы быстрее накопить на недвижимость. Я работаю в десяти минутах езды от дома, поэтому на проезд туда, а затем обратно тратится не очень много топлива.
Я бы с удовольствием ездила с мужем, но он постоянно работает в разных местах, поэтому нам никак не удается согласовать маршрут.
Пожалуй, единственный способ экономии состоит в том, чтобы выбирать дешевое топливо.
Интернет и телефон
Мы используем широкополосный интернет и телевидение. Однако недавно нашли более выгодное предложение от другого провайдера и теперь планируем перейти к конкурентам.
Что касается мобильной связи, мы ранее выбрали не самые выгодные тарифы, поэтому сейчас рассматриваем альтернативные решения. Это станет дополнительной экономией.
Переплата по ипотеке
Конечно, мы хотим сократить переплату. Однако сейчас не получается. Мы успеваем своевременно вносить платежи, но этого недостаточно. Нужно вносить большие суммы, чтобы сократить переплату. Мы рассчитываем на то, что вскоре нам удастся зарабатывать больше, поэтому мы обратимся в банк, чтобы сократить срок ипотечного кредита. Чем быстрее мы выплатим долг, чем меньше будет переплата.
На чем мы не экономим
Муж иногда встречается с друзьями и тратит на это небольшую сумму. Иногда мы вместе отправляемся в ресторан. Учитывая, что я почти не употребляю спиртного, совместные посиделки обходятся недорого. Отказываться от редких встреч с друзьями мы не планируем, потому что одиночество вряд ли станет хорошим спутником для увеличения дохода.
В эту же категорию нужно добавить стандартный абонемент в спортзал. Если мы будем постоянно сидеть дома, то жизнь станет совсем унылой. Зачем отказывать себе в радостях?
Сберегательный счет
Благодаря старательной экономии у нас появляются небольшие сбережения. Мы обдумываем возможность открытия счета, который позволит хотя бы немного приумножить наши средства. Сейчас мы стараемся все лишние средства откладывать, но эти деньги никак не приумножаются. Наличие сберегательного счета смогло бы исправить ситуацию. Конечно, проценты по счету не будут большими, но эти деньги точно не окажутся лишними.
Вторая недвижимость
Итак, все наши подсчеты привели к тому, что нужно накопить хотя бы четверть стоимости недвижимости, чтобы решиться на сделку. Это позволит получать прибыль от аренды, чтобы использовать ее для выплаты ипотечного кредита. В противном случае кредитная нагрузка на наш семейный бюджет окажется слишком высокой.
При этом мы учитываем, что прибыль от аренды не всегда будет стабильной. Когда одни арендаторы выезжают, требуется некоторое время, чтобы найти и заселить новых. Помимо этого придется оплачивать ежегодный налог и ежемесячные коммунальные услуги. Также мы понимаем, что не все арендаторы окажутся добросовестными и после некоторых потребуется ремонт, а значит, дополнительные средства.
Однако мы планируем купить второе жилье, чтобы за счет аренды накопить на старость. Некоторые считают, что это не лучшая идея.
