Специалисты одного из федеральных порталов о недвижимости проанализировали стоимость жилья в новостройках в городах России. В среднем цены за новые квадратные метры с начала года увеличились на 9%. Летом рост достиг отметки в 3%. Средняя цена одного квадрата приблизилась к 65 тысячам рублей. Итоговый рост с начала 2020 года достиг отметки 9,3%. Средняя стоимость одной квартиры в новом доме тоже увеличилась. Она достигла 3,71 млн рублей.
По регионам
Однако в регионах ситуация с рынком жилья неоднозначная. В ряде крупных городов рост стоимости жилья на первичном рынке достиг 7,1-7,8 процента. Сильнее всего недвижимость подорожала в Иркутске, Омске, Москве, Владивостоке и Томске.
В ряде регионов наметилась обратная тенденция. Цены на жилье снизились в Самаре, Грозном, Кургане, Владикавказе. Наибольшая коррекция наблюдалась в Магнитогорске. За лето 2020 года в этом городе стоимость новостроек снизилась сразу на 5,7%.
Представленная ситуация характерна для летних месяцев 2020 года. Однако эксперты также проанализировали динамику стоимости новых квадратных метров с января по сентябрь. Лидером роста стал Хабаровск. В этом дальневосточном городе с начала 2020 года цены на жилье увеличились сразу на 19,9%. Далее идут Кемерово, Тула, Владивосток и Сочи. Стоимость квадратных метров там выросла на 16,6-17,9 процента.
Сильнее всего новые квартиры подешевели в Нижнем Тагиле и Грозном. В этом случае цена упала на 11,8% и 11,3% соответственно. В Магнитогорске стоимость новых квартир понизилась на 10,2%.
Причины роста
Эксперты считают, что основной причиной роста стоимости квартир стала пандемия коронавируса. Для стимулирования строительной отрасли государство ввело льготную программу ипотеки. Граждане могли получить кредит по максимально низким для рынка ставкам.
Благодаря такой помощи от Правительства Российской Федерации многие люди начали активно брать займы в банках. Застройщики увидели ажиотаж и решили заработать больше. В результате чего они начали постепенно повышать стоимость недвижимости.
Однако такие действия предпринимателей дали обратный эффект. Выгодность льготного ипотечного займа стала снижаться. Именно поэтому люди начали активнее смотреть на вторичный рынок.
Немного о вторичке
Квартиры на вторичном рынке в ряде регионов России тоже выросли в цене. Однако в этом случае аппетиты собственников жилья были несколько меньше запросов застройщиков. Рост стоимости вторички не оказался столь активным. В результате покупатели и начали детальнее присматриваться к подобным объектам.
Приобретение жилья на вторичном рынке обладает и другими преимуществами. Ждать достройки дома нет никакой необходимости. Можно сразу заниматься ремонтом и заезжать в купленную квартиру.
С новостройками подобного не произойдет. Нередко после покупки жилья люди ждут еще по 2-3 года. Чаще всего в это время им приходится платить и взносы по ипотеке, и арендные платежи. Приходится откладывать деньги и на будущий ремонт. Подобную финансовую нагрузку выдержать сложно.
Коррекция
Уменьшение спроса со стороны потребителей и привело к некоторой коррекции стоимости. Пока программу льготной ипотеки планируют завершить к 1 октября 2020 года. Однако некоторые эксперты считают, что стимулирующие рынок меры могут продлить на месяц.
Развитие событий
Однозначной оценки о будущем рынка новой недвижимости никто не дает. После сворачивания льготной ипотеки стоимость новых квадратных метров может как снизиться, так и остаться на прежних значениях. Сделать адекватный прогноз в этом случае сложно.
Ситуацию усугубляет непонятная картина с коронавирусной инфекцией. С осени 2020 года число новых заболевших начало расти. Это может привести к введению повторного режима самоизоляции. Естественно, столь жесткие меры негативно повлияют и на экономику страны. Это отразится и на рынке недвижимости.
