В буквальном переводе слово «таунхаусы» означает "городские дома". Они появились еще в позапрошлом веке в Великобритании. Поначалу они представляли собой сдвоенные коттеджи с общей стеной и отдельными входами, которые выстраивались близкородственными семьями. Некоторое время спустя эта идея стала популярной, появились кварталы таких домов. Многие города в Западной Европе почти полностью застроены таунхаусами, да и в России этот тип жилья пользуется высоким спросом.
Основные преимущества
Строительство таунхаусов сегодня столь распространено не случайно. Обычно такие дома выстраиваются в пригороде, поэтому их стоимость может быть значительно ниже по сравнению с аналогичными квартирами такой же площади в городе. Таунхаус обходится дешевле и отдельно стоящего загородного коттеджа. Он обеспечивает хозяев парковочным местом или гаражом, а также отдельным земельным участком. Устраняется проблема парковки автомобиля, появляется возможность обустройства на участке собственного места для отдыха и игр детей.
Строительство таунхаусов обычно ведется со свободной планировкой, это позволяет хозяевам самостоятельно распределить помещения по полезной площади. Да и эксплуатация такого дома проще и дешевле, чем отдельно стоящего коттеджа. Если в таком доме имеется собственная система отопления, то вы сможете сэкономить, ведь расходы окажутся ниже по сравнению с городской квартирой. Соседей здесь не так много, а те, кто есть, знают друг друга, это повышает имущественную и личную безопасность.
Отзывы о строительстве: материал в основе стен
Строительство таунхаусов может вестись из разных материалов, среди них следует выделить:
- газобетон;
- кирпич;
- поризованный блок;
- монолитное строительство.
Плюсы технологии, которая предусматривает использование кирпича и газобетона, состоят в том, что в итоге удается получить теплотехнические, а также надёжные здания. Нравится потребителям еще и технология ЛСТК, она представляет собой методику быстрого возведения. Существенное преимущество такого подхода заключается в низкой себестоимости дома и высокой скорости строительства.
В процессе может использоваться ещё и поризованный блок, который представляет собой кирпич. Покупателям нравится этот вариант, так как стены можно облицевать разными материалами, в том числе штукатуркой. Преимущество технологии состоит ещё и в том, что кирпич даёт ощущение надежности. Строительство может быть и монолитным, при этом используются газобетонные ограждающие конструкции. Дом имеет внешние стены из них, а плюсами являются сейсмоустойчивость и надежность. Многим будущим владельцам таких домов нравится ещё и возможность свободной планировки.
Юридические тонкости
Строительство таунхаусов может вестись застройщиком, который имеет разрешение на проведение подобных работ. Если здание еще не возведено, то будущему владельцу дома необходимо удостовериться в том, что на земельный участок имеются права. При этом важно выяснить, что конкретно продается: дом с земельным участком или само здание.
Необходимо обратить внимание на то, как будут оформляться документы. Специалисты советуют проверить вид разрешенного использования. Строительство можно начинать лишь на тех землях, которые предназначены для жилищного малоэтажного строительства или малоэтажного индивидуального строительства. В качестве исключения выступает возведение 4-секционных таунхаусов на землях.
Дома будут располагаться в один ряд по две секции или меньше. Во всех остальных случаях проведение подобных работ является незаконным. Обычно строительство таунхаусов под ключ ведётся с подключением набора коммуникаций, которые выводятся к стоякам в том месте, которое обозначено проектом. Принимать готовый объект необходимо по спецификации, которая прилагается к договору купли-продажи.
Разрешение на проведение работ
В последнее время довольно часто в новостях можно увидеть сюжеты о том, как бульдозеры сносят только что выстроенные дома. Это может произойти по той причине, что не было получено разрешение на строительство таунхауса. В противном случае объект не сможет пройти экспертизу и не будет признан жилым домом, а значит, там нельзя будет прописаться.
Владельцу будущего дома полезно будет ознакомиться с правилами землепользования и застройки, где указано, что индивидуальные дома должны возводиться на участках, площадь которых начинается от 6 соток. Это не препятствует строительству. В качестве основного правила при этом выступает наличие придомового участка на каждую секцию таунхауса.
Проект строительства таунхаусов составляется с учётом того, что на 6 соток должен приходиться лишь один индивидуальный дом. А вот если на такой площади будет несколько секций, то перспектива появления бульдозера становится реальной. Оформление описываемого дома в качестве индивидуальной жилой постройки накладывает ограничения на строительный проект. В этом случае у таунхауса не должно быть общего чердака или подвала, а инженерные сети должны быть заведены отдельно в каждую секцию, чтобы не было общих труб. Покупатель индивидуального дома получит два свидетельства о собственности: одно – на участок, а другое – на дом. Каждому таунхаусу при этом присваивается свой адрес.
Долевое строительство и таунхаус в виде квартиры
Если таунхаус будет иметь статус квартиры, то линия застроек оформляется как многоквартирный дом, где в каждую квартиру имеется отдельный вход. На земельный участок распространяются все те же правила, что и в случае с многоквартирным домом. На такую придомовую территорию может приходиться всего лишь 0,5 сотки, в данном случае речь идёт о долевом строительстве таунхаусов, а вышеупомянутая территория является собственностью всех владельцев домов в линии.
Эти варианты юридически оправданы и имеют свои плюсы, минусы и особенности, это касается не только покупателя, но и застройщика. Разрешение и в этом случае получать нужно, как и с любым другим домом для постоянного проживания. Исключением выступают лишь жилые строения в ДНП, на которые получение разрешения не является обязательным.
Этапы строительства
Строительство домов-таунхаусов осуществляется в несколько этапов. Если вы планируете заняться работами самостоятельно, то вам следует ближе ознакомиться с методикой. Это верно для будущих владельцев таких домов, которым рекомендуется следить за ходом работ. На первом этапе закладывается фундамент. Если здание будет иметь небольшие размеры, а грунт обладает слабой несущей способностью, то возводится ленточное основание. Если несущая способность является средней, то закладывается свайный фундамент. При большой несущей способности можно использовать столбчатое основание.
Следующий этап строительства таунхауса – возведение стен и перекрытий. Наиболее часто для стен используется газобетон, но сегодня распространены и каркасные технологии. Довольно популярны и дома из оцилиндрованного бревна, а также бруса. Следующим шагом станет возведение кровли. Материалы для этого разнообразны, это может быть:
- шифер;
- натуральная черепица;
- металлочерепица.
Установка окон. Альтернативный вариант строительства
Для утепления обычно применяется минеральная вата. Следующим шагом станет установка окон. Обычно используются двойные стеклопакеты, которые дополняются энергосберегающим стеклом. Если возведением дома вы не планируете заниматься самостоятельно, то компании сегодня предлагают таунхаусы на стадии строительства. В этом есть свои преимущества, так как вы сможете увидеть готовый проект, а также следить за проведением работ.
Заключительные работы
Если же возводить свой будущий дом вы хотите самостоятельно, то следующим шагом станет облицовка здания. Для этого используются самые разные материалы, в том числе вентилируемый фасад или готовые панели. На заключительном этапе осуществляется отделка помещений, проводятся коммуникации.