Оформление земельного участка - процедура, требующая сбора большого количества документов. Одним из обязательных документов является ситуационный план участка. Он необходим для подключения коммуникаций, получения разрешения на строительство и других целей. Давайте разберемся, что представляет собой ситуационный план, зачем он нужен и как его можно получить.
Что такое ситуационный план земельного участка
Ситуационный план земельного участка - это графическая схема, отображающая:
- границы участка;
- расположение зданий, сооружений и объектов инфраструктуры на участке;
- близлежащие здания и дороги;
- инженерные сети и коммуникации.
По сути, ситуационный план - это спутниковый снимок местности, на котором обозначены границы конкретного земельного участка и объекты на нем.
Зачем нужен ситуационный план участка
Ситуационный план необходим для решения юридических вопросов, связанных с земельным участком, в частности:
- оформление прав собственности;
- получение разрешения на строительство зданий и сооружений;
- подключение коммуникаций - газа, воды, электричества;
- установление сервитутов и публичных сервитутов.
Кроме того, ситуационный план участка необходим строительным и инженерным организациям, чтобы правильно спланировать прокладку коммуникаций с учетом уже имеющихся на местности.
Виды ситуационных планов
Различают несколько разновидностей ситуационных планов:
- Ситуационный план на топографической основе - самый подробный вид плана, который отображает все неровности ландшафта.
- Ситуационный план на кадастровой основе - на таком плане нет данных о рельефе местности.
- Проектный ситуационный план - разрабатывается для планируемых к строительству зданий и сооружений.
Формат ситуационного плана, как правило - лист А4. Масштаб плана обычно 1:500 или 1:2000 в зависимости от площади участка.
Где можно получить ситуационный план участка
Существует несколько способов получения ситуационного плана земельного участка:
- В местной администрации.
- В многофункциональном центре "Мои документы".
- В частной компании, имеющей лицензию на геодезические работы.
- Самостоятельно подготовить ситуационный план на основе кадастрового плана территории.
Рассмотрим подробнее каждый вариант.
Получение ситуационного плана в местной администрации
Это самый простой и бюджетный способ. Обращаться нужно в отдел архитектуры и градостроительства или земельный комитет.
Процедура получения такова:
- Подать заявление установленного образца;
- Приложить правоустанавливающие документы на земельный участок и документ, удостоверяющий личность;
- В течение 30 дней вам должны предоставить готовый ситуационный план либо мотивированный отказ.
Плюсы: простота, оперативность, низкая цена или полное отсутствие платы.
Минус: невозможность ускорить процесс за доплату, относительно невысокое качество исполнения, требование предоставлять оригиналы документов.
Получение ситуационного плана в МФЦ "Мои документы"
Процедура в целом такая же, как и при обращении в местную администрацию, однако в "Мои документы" можно сдавать копии правоустанавливающих бумаг.
Ситуационный план по кадастровому номеру земельного участка можно заказать и в электронном виде через портал Госуслуги.
| Плюсы МФЦ | Минусы МФЦ |
| Не нужно предоставлять оригиналы документов | Более длительные сроки по сравнению с частными компаниями |
| Есть возможность электронной подачи заявки | Невозможно ускорить процесс за доплату |
Получение ситуационного плана в частной компании
Если вам нужен ситуационный план оперативно и вы готовы заплатить за это отдельно, лучший вариант - частная организация, имеющая лицензию на производство геодезических и топографических работ.
Средняя стоимость услуги - около 5-6 тысяч рублей. Срок исполнения 1-5 рабочих дней.
Компания для подготовки ситуационного плана по кадастровому номеру потребует только копию выписки из ЕГРН и данные о проведенном межевании.
Достоинства заказа в коммерческой фирме:
- Высокое качество и точность исполнения.
- Возможность оперативного изготовления.
- Предоставление ситуационного плана в цифровом виде.
Основной минус - платность услуги, которая не всегда оправдана.
Самостоятельная подготовка ситуационного плана по кадастровому номеру
Если нет возможности или желания обращаться в официальные инстанции, ситуационный план участка можно подготовить самостоятельно, воспользовавшись открытыми кадастровыми картами в интернете.
Где найти кадастровые карты
Кадастровые карты со сведениями о земельных участках доступны на следующих ресурсах:
- Публичная кадастровая карта Росреестра
- Карты Google Публичная кадастровая карта
- 2ГИС
- Яндекс Карты
Как найти свой участок на карте
Чтобы найти интересующий вас участок, понадобится его кадастровый номер. Определить кадастровый номер можно в выписке из ЕГРН.
Далее на любой из перечисленных карт в специальном поле вводите кадастровый номер - система сама найдет объект и выделит на карте его границы.
Как сделать снимок экрана с границами участка
Чтобы подготовить ситуационный план по кадастровому номеру участка, достаточно сделать скриншот карты с четко обозначенными на ней границами вашего участка. Далее этот снимок экрана и будет являться ситуационным планом.
Полученную картинку желательно обработать в графическом редакторе - подчистить лишние детали, обозначить стороны света, проставить масштаб.
Возможные проблемы самостоятельной подготовки плана
Главный недостаток самостоятельно составленного ситуационного плана в том, что он может быть не признан официальными органами.
Кроме того, на публичных картах могут отсутствовать данные о последних изменениях границ участков.
Заполнение заявления на получение ситуационного плана
Чтобы заказать ситуационный план в государственных органах, потребуется заполнить специальное заявление и предоставить определенный пакет документов.
Куда подавать заявление
Подача документов на ситуационный план осуществляется:
- В местный орган архитектуры и градостроительства;
- В многофункциональный центр;
- Через портал госуслуг.
Требования к заполнению заявления
Заявление должно содержать следующие сведения:
- ФИО, паспортные данные, контакты заявителя;
- Кадастровый номер участка;
- Адрес земельного участка;
- Перечень прилагаемых документов.
Образец заполнения заявления на ситуационный план можно найти на сайте ведомства, куда планируется подача документов.
Документы для получения ситуационного плана
Вместе с заявлением подаются:
- Копия документа на право собственности на участок;
- Кадастровый паспорт участка;
- Кадастровая выписка об объекте недвижимости;
- Документ, удостоверяющий личность заявителя.