Выдел доли в натуре: описание процедуры

Выдел доли в натуре — это юридическая процедура закрепления конкретного имущества (часть дома, квартиры, участка) за определенным собственником из числа нескольких владельцев этого имущества. Это актуально, когда совместное владение имуществом становится проблематичным из-за конфликтов между собственниками. Давайте разберемся, что такое выдел доли в натуре и как все грамотно оформить.

Юридическое определение

В Гражданском кодексе РФ процедура выдела доли в натуре описана в

статье 252:

• Это раздел имущества, находящегося в совместной собственности нескольких лиц (долевой собственности), между его участниками
• Один или несколько участников долевой собственности могут потребовать закрепления конкретного имущества (части дома, квартиры, земельного участка) непосредственно за собой – выдела доли в натуре
• Если дольщики не могут договориться о выделе долей в натуре, один из них может подать иск в суд с требованием произвести выдел принудительно

Таким образом, выдел доли в натуре – это юридическое закрепление конкретного имущества, находящегося в совместной собственности, за определенным владельцем в качестве его личной доли.

Условия для выдела доли в натуре

выдел доли в натуре возможен, если имущество можно разделить на обособленные, изолированные части с отдельным входом и всеми необходимыми коммуникациями.

Например, в малогабаритной квартире-студии с одной комнатой выделить долю в натуре не получится. А вот в частном доме с несколькими изолированными комнатами такой выдел реален.

• В частных домах проще перенести коммуникации, сделать отдельный вход
• Большая площадь позволяет разделить дом на обособленные части с минимальным ущербом
• Есть возможность получить отдельные адреса для каждой выделенной части

Таким образом, основные требования для выдела доли в натуре:

1. Наличие технической возможности разделения имущества на обособленные участки
2. Получение согласия всех дольщиков или решения суда о выделе
3. Проведение необходимых строительных работ по разобщению долей
4. Оформление выделенных участков в качестве самостоятельных объектов недвижимости

Причины для выдела на практике

Наиболее распространенные жизненные ситуации, когда требуется выдел доли в натуре:

• Раздел имущества между бывшими супругами при разводе
• Получение самостоятельного жилья совершеннолетними детьми от родителей
• Выделение части дома под сдачу в аренду одним из собственников
• Проведение отдельным собственником ремонта или реконструкции в "своей" части дома
• Заключение брачного контракта с закреплением конкретных жилых помещений за одним из супругов

С какими проблемами при совместном владении имуществом сталкивались вы?

Мирный и конфликтный выдел долей

выдел доли в натуре в жилом доме может происходить как мирным путем, по взаимному согласию всех дольщиков, так и через суд при наличии конфликта и невозможности договориться.

Мирный выдел через соглашение

• Составляется письменное соглашение о выделе долей и распределении имущества
• Соглашение подписывается всеми собственниками
• Новое распределение долей регистрируется в Росреестре
• Выдаются документы на каждую выделенную долю уже конкретного имущества

Выдел доли в натуре в жилом доме через суд

1. Подача искового заявления в суд одним из собственников
2. Судебное разбирательство, вынесение решения о выделе доли
3. Проведение необходимого переустройства и переоформление документов
4. Регистрация выделенных долей в Росреестре
5. Исполнение решения суда всеми сторонами

Таким образом, при конфликте процедура выдела части имущества значительно усложняется и занимает больше времени.

Выделение доли в натуре в жилом доме через суд: оформление искового заявления

Чтобы подать иск в суд о выделе доли в натуре, нужно указать в заявлении:

1. Данные истца и ответчика (других собственников)
2. Описание разделяемого имущества и его характеристики
3. Обоснование невозможности или нежелания дальнейшего совместного владения
4. Требования истца о конкретных выделяемых в его собственность помещениях
5. Доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора

Например, исковое заявление о выделе может выглядеть так:

Требование: выделить в собственность истца изолированную часть жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1 общей площадью 100 кв.м, состоящую из 3 комнат, кухни и санузла, расположенных на 1 этаже указанного дома.

Обоснование требований: невозможность дальнейшего совместного проживания в доме в связи с наличием постоянных конфликтов между истцом и ответчиком, что подтверждается следующими доказательствами...

Стоимость выдела доли через суд

Если приходится добиваться выдел доли в натуре в жилом доме через суд, это требует определенных расходов:

• Госпошлина за подачу иска - от 5 до 10 тыс. руб. в зависимости от стоимости выделяемой доли
• Оплата юридических услуг по оформлению документов - от 30 тыс. руб.
• Техническая документация (техпаспорт, кадастровый план) - около 15 тыс. руб. за каждый документ
• Строительно-техническая экспертиза жилого дома - от 20 тыс. руб.
• Судебная оценка стоимости выделяемой доли - от 15 тыс. руб.

Таким образом, в среднем выдел части дома через суд обойдется минимум в 100-150 тыс. руб. без учета ремонтных работ.

Продолжительность судебной процедуры

Весь процесс выделение доли в натуре в жилом доме через суд занимает не менее 6-12 месяцев.

1. Рассмотрение иска в суде - 2-4 месяца
2. Получение исполнительного листа и принудительное исполнение решения - 1-2 месяца
3. Проведение перепланировки и переоформление документов - 2-3 месяца
4. Обжалование решения суда в вышестоящей инстанции - до 2 месяцев

На практике процесс часто затягивается при злоупотреблениях ответчиков своими правами и обжаловании всех решений суда.

Выдел доли в земельном участке

выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности имеет свои особенности. Во-первых, потребуется межевой план для точного определения границ участков после раздела.

Во-вторых, при выделе участка учитывается классность, плодородность и хозяйственная ценность почв в разных частях массива. В-третьих, возможен вариант установления сервитута для прохода и проезда через соседние части разделенного участка.

Регистрация выделенной доли

После завершения работ по разделу дома или участка необходимо зарегистрировать изменения в Росреестре. Для этого потребуются следующие документы:

• Заявление о регистрации права по выделенной доле
• Правоустанавливающие документы (договор или решение суда)
• Технический и кадастровый планы
• Квитанция об уплате госпошлины

Подача документов осуществляется через МФЦ в районе нахождения объекта недвижимости. После регистрации выдается новое свидетельство на конкретную выделенную долю.

С чего выдел доли в натуре жилом доме чего начать

Чтобы грамотно организовать процедуру выдел доли в натуре, рекомендуется придерживаться следующего порядка действий:

1. Получить консультацию специалиста о возможных вариантах выделения
2. Если есть споры - соблюсти обязательный досудебный порядок
3. Собрать все необходимые документы и провести оценку/межевание
4. Подготовить и подписать соглашение о выделе или подать иск в суд
5. начать непосредственный процесс выделения доли после получения правовых оснований

Правильная последовательность действий позволит максимально эффективно и безболезненно провести раздел имущества.

Возможные спорные ситуации при выделе долей

Несмотря на кажущуюся простоту, процедура выдел доли в натуре может привести к различным спорам на практике:

• Нежелание одного или нескольких собственников давать согласие на выдел доли
• Споры из-за неравноценного раздела имущества в натуре
• Наличие задолженности по коммунальным платежам за объект недвижимости
• Неисполнение какой-либо стороной взятых на себя обязательств по ремонту или реконструкции
• Оспаривание остальными собственниками проведенной одним из дольщиков перепланировки выделенных помещений

Например, один дольщик провел ремонт в выделенной ему части дома, а затем потребовал компенсации затрат от остальных, но получил отказ. В итоге пришлось разбираться через суд.

Роль нотариуса при выделе долей

Для предотвращения возможных споров рекомендуется заверять соглашение о выделе доли в натуре у нотариуса.

Нотариус проверит правоспособность сторон, разъяснит все нюансы и правовые последствия, удостоверится в добровольности волеизъявления участников соглашения.

Это избавит от проблем в будущем и упростит процесс выдела. Стоимость услуг нотариуса - около 1500 руб. плюс по 100 руб. за лист приложений.

Особенности выдела долей при наследовании

Выдел доли в натуре может потребоваться также в процессе наследования имущества, находящегося в общей долевой собственности нескольких наследников.

В таком случае один или несколько наследников вправе подать заявление о выделе конкретной части имущества (дома, квартиры) непосредственно в свою собственность в счет причитающейся наследственной доли.

Выгоды от выдела доли для бизнеса

Процедурой выделения части имущества могут воспользоваться и предприниматели.

Например, если бизнес располагается на арендованных у нескольких собственников площадях, можно инициировать выдел одного из помещений целиком в свою собственность. Это обеспечит большую стабильность бизнеса.