Рынок вторичного жилья в Санкт-Петербурге претерпевает серьезные изменения в последние годы. Цены на квартиры вторичного фонда падают, и этому есть несколько причин.
Снижение спроса на вторичное жилье
Во-первых, наблюдается снижение спроса на вторичное жилье. Все больше покупателей предпочитают новостройки. Связано это в первую очередь с тем, что новые дома имеют современную планировку и инженерные системы. Кроме того, при покупке квартиры в новостройке можно воспользоваться ипотечными каникулами и другими программами господдержки. Вторичное жилье такими преимуществами похвастаться не может.
Переизбыток предложения
Еще одной причиной падения цен на вторичное жилье является переизбыток предложения. За последние 10 лет в Петербурге было построено огромное количество новых домов в рамках программы реновации ветхого жилья. Жители переезжают в новые квартиры, а старые выставляют на продажу. При этом спрос не поспевает за предложением, в результате образуется дисбаланс.
Стагнация экономики
На цены вторичного жилья влияет и общая экономическая ситуация в стране. Из-за COVID-19 и санкций наблюдается стагнация экономики и падение реальных доходов населения. Люди вынуждены экономить, откладывая крупные покупки, к которым относится и приобретение квартиры на вторичном рынке.
Старение жилого фонда
Большинство квартир вторичного фонда в Петербурге находится в домах, построенных в советское время. Эти дома далеко не новые, многие требуют капитального ремонта. Покупателям не хочется вкладывать дополнительные средства в ремонт и решать проблемы со старыми коммуникациями. Поэтому старое жилье продается со скидкой.
Высокая конкуренция
И последняя причина - высокая конкуренция на рынке вторичного жилья Санкт-Петербурга. Количество продавцов существенно превышает число покупателей. Чтобы привлечь внимание и быстрее продать квартиру, многие вынуждены снижать цену. Это тоже ведет к общему падению цен на вторичном рынке.
Таким образом, на цены вторичного жилья в Санкт-Петербурге влияет целый ряд факторов. Пока не произойдет серьезных изменений в экономике и на рынке недвижимости, вряд ли стоит ожидать повышения цен. Скорее наоборот, в ближайшее время продолжится постепенное снижение стоимости квартир вторичного фонда.
Разница цен в разных районах Петербурга
На стоимость квартир вторичного фонда в Санкт-Петербурге влияет также их местоположение. Например, существует значительная разница в ценах между престижным Центральным районом и окраинами города.
В последнее время набирает популярность Кировский район, который раньше считался не самым привлекательным. Благодаря масштабной реновации здесь появилось много новостроек, а вместе с ними - рабочие места, торговые центры, обновленные дворы и парки. Кировский район становится все более востребованным, поэтому цены на квартиры здесь не опускаются.
В Московском районе, напротив, наблюдается значительное падение цен из-за устаревшего жилого фонда. Многие дома 70-80-х годов постройки здесь требуют капремонта, поэтому покупатели не готовы переплачивать. Это вынуждает продавцов снижать стартовую цену, чтобы хоть как-то стимулировать спрос.
Таким образом, обзор вторичного рынка жилья Санкт-Петербурга показывает, что динамика цен сильно различается в зависимости от конкретного района. Наибольшее падение наблюдается там, где преобладает устаревший жилой фонд, нуждающийся в ремонте.
Влияние ипотеки на цены
На динамику цен на вторичное жилье также влияют условия ипотечного кредитования. В периоды, когда ставки по ипотеке снижаются, а банки активно выдают кредиты, цены на квартиры растут. Когда ипотека становится менее доступной, как сейчас, спрос падает, а вместе с ним и цены.
Развитие инфраструктуры
На привлекательность того или иного района влияет и развитость инфраструктуры. Там, где появляются новые станции метро, общественные пространства, парки, спрос на жилье растет. А в районах, где инфраструктура развита слабо, цены, наоборот, падают.
Экологические проблемы тоже влияют на цены жилья. Например, из-за близости к промзонам и железной дороге существенно дешевле стоит жилье в Невском и Фрунзенском районах. А вот Приморский район с его чистым воздухом пользуется большим спросом.
Будущие перспективы
При принятии решения о покупке люди ориентируются не только на текущее положение дел, но и на будущие перспективы района. Если, например, анонсируется строительство новой станции метро или крупного жилого комплекса, это повышает привлекательность локации в глазах покупателей.
Наконец, стоит отметить сезонность цен на вторичное жилье в Петербурге. Традиционный ажиотаж наблюдается осенью, когда люди возвращаются с отпусков и дач. А вот зимой и летом активность на рынке снижается, как и цены.
