Сод. и рем .жп.: что это (расшифровка, важные нюансы, советы для жильцов)

Многие граждане сталкиваются с непонятными аббревиатурами в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги. Одна из самых распространенных - "сод. и рем. жп.". Давайте разберемся, что она означает, кто обязан платить и за что на самом деле.

Расшифровка аббревиатуры "сод. и рем. жп."

Полное название этой аббревиатуры - "содержание и ремонт жилого помещения". Она обозначает услуги управляющей компании по обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме. В эти услуги входят различные работы по уборке, осмотру, текущему ремонту и подготовке дома к сезонной эксплуатации. Цель этих работ - обеспечить комфортное проживание жильцов.

Сод. и рем. жп. регулируется жилищным законодательством, в том числе Жилищным кодексом РФ . Управляющие компании обязаны выполнять работы согласно установленным нормативам.

"Сод и рем жп": что это такое? Это услуги по обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, которые жильцы оплачивают управляющей компании.

Какие конкретно услуги входят в сод. и рем. жп.

Подробный перечень обязательных работ по содержанию общего имущества приведен в нормативных документах, таких как:

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
Правила и нормы технической эксплуатации жилфонда
Методическое пособие по содержанию и ремонту жилфонда

Это могут быть следующие виды работ:

Уборка подъездов, лестничных клеток, мусоропроводов
Обслуживание лифтов и лифтового оборудования
Осмотры и обеспечение работоспособности инженерных систем
Текущий ремонт кровли, фасада, окон и дверей
Благоустройство придомовой территории

Часть работ проводится постоянно (например, уборка), часть - периодически или по необходимости (ремонт, осмотры). Жильцы могут расширить перечень услуг, проголосовав на общем собрании.

Управляющая компания обязана обеспечивать своевременное и качественное выполнение всех работ. За нарушения она может быть оштрафована.

Кто и на каких условиях обязан платить за сод. и рем. жп.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества.

Размер платы за сод. и рем. жп. рассчитывается исходя из утвержденного тарифа. В него закладываются затраты управляющей компании на выполнение всех необходимых работ с учетом площади квартиры.

Жильцы могут частично отказаться от некоторых услуг, но только по решению общего собрания. При некачественном обслуживании размер платы должен быть уменьшен.

Типичные вопросы и проблемы с оплатой сод. и рем. жп.

У граждан часто возникают вопросы при получении платежек с начислениями за "сод и рем жп". Рассмотрим некоторые типичные ситуации.

Почему две строки "сод. и рем. жп." с разными суммами? Это может быть начисление за основную и дополнительную жилплощадь, например за сданную в аренду комнату.
Почему услуги не оказываются или оказываются плохо? В этом случае нужно обратиться с жалобой в управляющую компанию и требовать снижения оплаты.
Можно ли оспорить начисления? Да, но только при наличии веских доказательств того, что услуги не оказывались или были выполнены не в полном объеме.

Понять, соответствует ли плата реальному объему услуг, можно, только детально разобравшись в ситуации в своем доме. Рекомендации по этому будут даны далее.

Примеры типичных нарушений в оказании услуг "сод. и рем. жп."

К сожалению, на практике часто встречаются различные нарушения в оказании услуг, включенных в сод. и рем. жп. Рассмотрим некоторые распространенные ситуации.

Управляющая компания не убирает мусор или делает это нерегулярно, в результате подъезды загрязнены.
Дворовая территория не очищается от снега, скапливается наледь, сосульки на крышах и козырьках.
Текущий ремонт дома не проводится: течет кровля, отслоилась штукатурка, сломался лифт.

В таких случаях управляющую компанию нужно ставить в известность, требовать устранения недостатков и соразмерного уменьшения оплаты за обслуживание.

Как быть, если сод. и рем. жп. начисляют за второе жилье?

"Сод. и рем. жп. втор. жил.: что это такое?" - вопрос, который часто возникает у граждан. Речь идет о ситуациях, когда в квитанции появляется отдельная строка о начислении платы за второе жилое помещение.

Это может происходить в двух случаях:

Если в квартире сдается в аренду комната или часть площади.
Если у собственника имеется второе жилье, например дача, квартира в другом городе.

В первом случае придется платить по повышенному тарифу за площадь, сданную в аренду. Во втором - можно попробовать оспорить начисления, если фактически там услуги не оказываются.

Порядок оспаривания платежей за сод. и рем. жп.

Если вы считаете, что плата за сод. и рем. жп. начислена необоснованно, рекомендуется:

Собрать доказательства в виде фото, видео, актов, подтверждающих отсутствие или низкое качество услуг.
Направить претензию в управляющую компанию с требованием разъяснить расчет платы.
При игнорировании претензии- обратиться в Роспотребнадзор, жилищную инспекцию, суд.

В судебном порядке начисления могут быть признаны неправомерными. Но нужно быть готовым обосновать свою позицию.

Альтернативные способы управления многоквартирным домом

Кроме управляющей компании, есть и другие возможные способы управления домом:

Непосредственное управление собственниками помещений
Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

При этом жильцы могут сами определять перечень услуг, контролировать их качество и объем. Хотя такой подход тоже имеет свои сложности.

Основные нюансы платежей за сод. и рем. жп.

Подводя итог, можно сказать, что жильцы должны разумно и взвешенно подходить к вопросам, связанным с оплатой за содержание жилья. Необходимо понимать состав услуг, следить за их качеством и при необходимости отстаивать свои права.