Условные сделки - особый вид соглашений, позволяющий гибко настраивать будущие права и обязанности сторон. Давайте разберемся подробно, что это такое и как правильно использовать такие сделки в бизнесе.
Понятие условной сделки
Условная сделка - это сделка, в которой права и обязанности сторон зависят от наступления или ненаступления некоторого условия в будущем. Такое условие называется отлагательным или отменительным. Отлагательное условие откладывает возникновение прав и обязанностей до его наступления. Отменительное условие прекращает права и обязанности при его наступлении.
Условием может быть любое обстоятельство, относительно которого заранее неизвестно, наступит оно или нет. Например, получение кредита, изменение цен, решения госорганов и т.д. Главное, чтобы это было не гарантированное событие.
Основное отличие условной сделки от обычной в том, что у обычной сделки правовой эффект наступает сразу после ее заключения. А у условной сделки он зависит от того, наступит условие или нет.
Виды условных сделок
Существует несколько видов условных сделок.
- По волеизъявлению сторон:
- Двусторонние Односторонние
- По последствиям для сделки:
- Отлагательные Отменительные
- По характеру условий:
- Возможные Невозможные
- По отношению к воле сторон:
- Потестативные Смешанные
Рассмотрим некоторые наиболее распространенные виды подробнее.
Условия заключения условных сделок
Чтобы условная сделка считалась действительной, условия в ней должны соответствовать определенным требованиям:
- Условие должно относиться к будущему периоду, а не к настоящему или прошлому.
- Наступление условия не должно быть гарантированным и неизбежным.
- Условие не должно противоречить закону или моральным нормам.
- Условная сделка не должна нарушать права третьих лиц.
При этом условные сделки могут заключаться как в устной, так и в письменной форме. Для некоторых сделок законом предписана обязательная нотариальная форма.
Если условие признано недействительным, это может повлечь недействительность всей сделки целиком или в соответствующей части.
Отлагательные условия
Отлагательное условие откладывает возникновение прав и обязанностей сторон до момента его наступления. Например:
Договор аренды вступает в силу после получения арендатором лицензии на вид деятельности.
До наступления отлагательного условия стороны не имеют прав и обязанностей по договору, но должны воздерживаться от действий, которые могут помешать условию наступить.
Отлагательное условие считается наступившим, если:
- Произошло событие, указанное в условии.
- Стороны договорились считать условие наступившим.
- Сторона недобросовестно помешала условию наступить.
После наступления отлагательного условия сделка считается вступившей в силу и порождает обычные правовые последствия.
Отменительные условия
Отменительное условие прекращает права и обязанности сторон при его наступлении. Например:
Договор аренды прекращается в случае ликвидации арендодателя.
При отменительном условии права и обязанности возникают с момента заключения сделки и действуют до наступления данного условия.
Отменительное условие считается наступившим, если:
- Произошло событие, указанное в условии.
- Стороны договорились считать условие наступившим.
- Сторона недобросовестно способствовала наступлению условия.
После наступления отменительного условия сделка прекращается и обязательства сторон считаются прекратившимися.
Потестативные условия
Потестативным называют условие, наступление которого зависит от воли одной из сторон сделки. Например:
Договор вступает в силу после внесения аванса покупателем.
Здесь наступление условия целиком зависит от воли покупателя. Главное, чтобы стороны действовали добросовестно и не препятствовали наступлению условий.
Смешанные условия
Возможно установление смешанных условий, сочетающих в себе признаки разных видов. Например:
Договор вступает в силу после внесения аванса покупателем, но не позднее 1 июня 2023 года.
Здесь присутствует как потестативное условие (внесение аванса), так и срок (1 июня 2023 года).
Недействительные условия
Условия в сделке не должны противоречить закону или моральным нормам. Например, нельзя включать такие условия:
- Нанесение вреда кому-либо
- Совершение преступления
- Нарушение чьих-либо прав
Использование таких условий может повлечь недействительность всей сделки или ее части. Сторонам следует проявлять осторожность.
Условные сделки на практике
На практике условные сделки часто применяются в договорах купли-продажи, аренды, подряда и других. Рассмотрим несколько примеров.
В договоре купли-продажи недвижимости стороны могут включить отлагательное условие о регистрации права собственности продавцом. Это защитит интересы покупателя.
В договоре подряда можно использовать отменительное условие о расторжении договора при существенном удорожании материалов. Это условие защитит подрядчика от убытков.
Таким образом, грамотное использование условных сделок позволяет гибко настроить будущие права и обязанности сторон.
Риски условных сделок
Несмотря на гибкость, условные сделки несут в себе определенные риски, о которых нужно помнить:
- Риск ненаступления условия. Если условие не наступит, сделка может не состояться.
- Риск недобросовестности. Сторона может помешать наступлению выгодного для другой стороны условия.
- Риск признания условия недействительным. Это приведет к недействительности всей сделки.
- Риск неправильного толкования условий. Неясно сформулированные условия могут трактоваться по-разному.
Чтобы минимизировать эти риски, нужно:
- Тщательно прорабатывать формулировки условий.
- Устанавливать реалистичные условия.
- Контролировать процесс наступления условий.
- Предусматривать меры на случай неисполнения условий.
Алгоритм составления условной сделки
Чтобы правильно составить условную сделку, рекомендуется придерживаться следующего алгоритма:
- Определить цели условия.
- Выбрать подходящий вид условия.
- Сформулировать условие максимально четко.
- Проверить условие на соответствие требованиям закона.
- Зафиксировать условие и последствия его наступления в тексте сделки.
- Продумать меры контроля и ответственности сторон.
Следуя этому алгоритму, можно составить корректную и работоспособную условную сделку, которая будет защищать интересы сторон.
Выводы
Условные сделки - гибкий и полезный инструмент для ведения бизнеса и защиты имущественных интересов. Но чтобы извлечь из них пользу, нужно четко представлять особенности разных видов условий и соблюдать необходимые требования при составлении таких сделок.
В завещании могут устанавливаться условия наследования. Например, наследник получает имущество, если к моменту открытия наследства не состоит в браке или имеет определенную профессию.
Условия в оферте
Коммерческие предложения часто делаются под условием. Например, цена действительна при заказе партии товара определенного объема.
Условия в доверенности
В доверенности на совершение сделки можно указать условия, при которых представитель уполномочен действовать. Например, право подписи договора возникает после внесения задатка.
Условия в трудовом договоре
В трудовом договоре могут быть условия об испытательном сроке, премировании по результатам и т.д. Это позволяет гибко настроить условия работы.
Условия в госконтрактах
Государственные контракты также могут заключаться с отлагательными условиями. Например, оплата по контракту производится после сдачи результатов работ.
Условные сделки применимы в самых разных сферах. Главное - грамотно прописать условия с учетом особенностей каждого случая.