Рубрики
...

Договор аренды квартиры с последующим выкупом: условия и нюансы процедуры

Аренда квартиры считается востребованным процессом среди многих людей, у которых отсутствует собственная недвижимость для постоянного проживания. За использование чужого жилья приходится уплачивать ежемесячные арендные платежи, поэтому часто граждане задумываются о том, чтобы оформить в аренду квартиру с последующим выкупом. Такая возможность предлагается ограниченным количеством арендодателей, но при этом обладает многими плюсами для каждого участника сделки.

снять квартиру в аренду с последующим выкупом

Понятие аренды с выкупом жилья

Аренда квартиры с последующим выкупом заключается в том, что арендаторы могут проживать в жилье на постоянной основе, регулярно перечисляя владельцу ежемесячные арендные платежи, а по окончании срока договора у них имеется возможность за определенную сумму средств выкупить объект у собственника. К особенностям данного процесса относится:

  • в договоре обязательно предусматривается возможность для арендатора выкупить объект;
  • процесс выкупа может осуществляться до окончания действия договора или до установленного срока;
  • если непосредственно в договоре отсутствует условие о выкупе, то его можно предусмотреть в специальном дополнительном соглашении, но в нем сразу оговаривается, будет ли зачтена ранее выплаченная сумма в выкупную цену.

Каждый участник должен следить за правильностью составления контракта.

Нюансы сделки

Эта сделка считается выгодной для арендаторов, которые не обладают крупными сбережениями для покупки недвижимости. Поэтому с помощью аренды квартиры от застройщика с последующим выкупом можно стать владельцем полноценного жилья.

Арендодатели же теряют свой доход в виде ежемесячной арендной платы, поэтому найти такие варианты практически невозможно. Они предлагаются только в крупных городах, так как собственники не могут найти покупателя на дорогостоящую недвижимость.

аренда квартиры с последующим выкупом

Плюсы сделки для участников

Аренда квартиры с последующим выкупом обладает как преимуществами, так и недостатками.

К плюсам для арендодателя относится:

  • недвижимость приобретается арендаторами по цене, превышающей рыночную стоимость объекта;
  • переход права собственности осуществляется исключительно после того, как будет перечислена полная стоимость квартиры.

К плюсам для арендаторов относится:

  • имеется возможность жить в квартире до ее окончательной покупки;
  • не требуется оформлять ипотечный кредит;
  • не уплачиваются значительные проценты, которые нередко составляют полную стоимость квартиры;
  • если у человека отсутствует официальное место работы, то даже при таких условиях владелец квартиры не откажет в составлении договора аренда;
  • имеется у гражданина право выкупить жилье, но если он не соберет нужную сумму к окончанию срока договора, то он может отказаться от выкупа.

Поэтому многие граждане желают снять квартиру в аренду с последующим выкупом. Но предварительно рекомендуется тщательно изучить недостатки этого процесса.

договор аренды квартиры с последующим выкупом

Минусы сделки для арендодателя

Такая аренда имеет многие недостатки для непосредственного владельца квартиры:

  • существует вероятность потерять определенную часть прибыли, если за срок, в течение которого квартира находится в аренде, ее стоимость значительно увеличится, но изменить стоимость по соглашению не получится;
  • отсутствует возможность пользоваться объектом по назначению в личных целях.

За счет этих недостатков редко встречаются предложения по такой аренде.

Минусы для арендатора

Даже для арендаторов такая сделка считается опасной за счет некоторых минусов:

  • во время срока аренды не получится распоряжаться полноценно недвижимостью или пользоваться ею по своему усмотрению, так как нередко в договоре указывается отсутствие возможности приглашать гостей, заводить домашних животных или выполнять другие аналогичные действия;
  • существует риск того, что вторая сторона сделки по разным основаниям откажется от исполнения договора, причем арендатор не получит ранее выплаченные средства;
  • собственник до выплаты полной стоимости квартиры может умереть, поэтому придется оформлять новое соглашение с его наследниками, которые обычно стараются для себя улучшить условия, поэтому выкуп квартиры становится просто невыгодным;
  • владелец объекта может распоряжаться жильем по усмотрению, поэтому может воспользоваться в качестве залога или вовсе передать его по дарственной, а также всегда существует вероятность, что за долги на квартиру будет наложен арест.

Поэтому договор аренды квартиры с последующим выкупом составляется достаточно редко. Это обусловлено существенными рисками и недостатками для каждой стороны сделки.

аренда квартир от застройщика с последующим выкупом

Нюансы заключения сделки

Для заключения такой сделки важно составлять правильно арендный договор на ограниченный период времени. Нюансы договора аренды квартиры с последующим выкупом заключаются в следующем:

  • в соглашении обязательно указывается возможность перехода права на объект к арендатору после определенного периода времени;
  • объект становится собственностью арендатора только после того, как им будет внесен последний платеж по договору;
  • стороны самостоятельно оговаривают все условия, на основании которых будет осуществляться сотрудничество.

Особенно много внимания уделяется составлению соглашения, так как в нем должны иметься условия, которые являются приемлемыми для каждого участника сделки.

договор аренды квартиры с последующим выкупом образец

Как заключается контракт?

Процедура предоставления в аренду жилья, которое можно выкупить после указанного в договоре срока, делится на последовательные этапы:

  • первоначально арендатор находит жилье, подходящее под его требования, причем нередко он самостоятельно может размещать на разных площадках объявления: «возьму квартиру в аренду с последующим выкупом»;
  • стороны сделки оговаривают все условия, на которых будет осуществляться сотрудничество, поэтому определяются сроки аренды, стоимость жилья, размер первоначального взноса, а также другие нюансы;
  • подготавливаются документы на квартиру владельцем объекта;
  • составляется, тщательно проверяется и подписывается соглашение сторонами;
  • двумя сторонами сделки соблюдаются требования, указанные в данном договоре.

Нередко у граждан возникают определенные разногласия, поэтому часто процедура составления соглашения занимает много времени. Если стороны не могут прийти к компромиссу, то не составляется договор аренды квартиры с последующим выкупом.

Если же условия устраивают обоих участников, то указывается срок аренды, который не может превышать 10 лет.

возьму квартиру в аренду с последующим выкупом

Какие нужны документы?

Для составления такого арендного соглашения владелец объекта и арендатор подготавливают определенную документацию. К ней относятся бумаги:

  • паспорта обоих участников сделки;
  • если владелец объекта находится в законном браке, то его супруга составляет письменное разрешение на предоставление квартиры в аренду на определенных условиях;
  • свидетельство о заключении брака;
  • выписка из ЕГРН на квартиру, где прописывается непосредственный владелец данной недвижимости;
  • технический план и паспорт на объект, причем с помощью этих документов арендатор сможет понять, не имеется ли в квартире незаконная перепланировка;
  • правоустанавливающие бумаги на объект, к которым относится договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или другие аналогичные документы;
  • номер счета в банке, куда будут переводиться средства арендатором за жилье;
  • отчет о проведенной оценке недвижимости, на основании которой определяется оптимальная плата за квартиру, если жилье будет в конце срока аренда выкуплено арендатором;
  • справка из Росреестра, содержащая информацию о том, что отсутствуют какие-либо обременения на недвижимости;
  • справка из ЖЭУ, указывающая на отсутствие долгов по коммунальным услугам.

Только на основании этих документов составляется договора аренды квартиры с последующим выкупом. Образец документа располагается ниже.

договор аренды квартиры с последующим выкупом нюансы

Правила составления соглашения

Наиболее часто встречается в Москве аренда квартиры с последующим выкупом. Это обусловлено тем, что недвижимость в столице обладает значительной стоимостью, поэтому трудно найти покупателя, готового сразу перечислить нужную сумму в качестве платы за жилье.

При составлении данного договора учитывается, что он сочетает в себя особенности арендного контракта и договора купли-продажи. Не требуется заниматься регистрацией этого документа, так как обращаться в Росреестр необходимо только для подтверждения перехода права на объект арендатору.

Существенные условия контракта

При составлении этого документа вносятся обязательные условия аренды с последующим выкупом квартиры. Поэтому в договор включаются следующие данные:

  • прописывается информация о сторонах сделки, для чего указывается Ф. И. О., паспортные данные, места прописки и контактные сведения об участниках;
  • описывается предмет договора, представленный квартирой, поэтому важно указать ее адрес, этажность, площадь и другие характеристики, позволяющие ее легко идентифицировать;
  • приводятся технические параметры объекта, причем информацию можно взять из технических документов на квартиру;
  • вписывается стоимость аренды, представленная количеством денег, которые придется перечислить владельцу, чтобы право собственности на жилье перешло к арендатору;
  • указывается схема оплаты, для чего определяется периодичность перечисления средств, размер выплат и другие параметры;
  • приводится срок, когда будут произведены окончательные расчеты между сторонами сделки;
  • указывается способ передачи денег;
  • прописывается, что на основании данного договора после всех расчетов право собственности на квартиру перейдет к арендатору;
  • указывается точная дата, когда будет оформлена квартира на арендатора;
  • учитывается тарификация и положение об арендной плате;
  • перечисляются меры ответственности для каждого участника при неисполнении условий соглашения;
  • прописываются условия, при которых допускается досрочно расторгнуть договор.

Чем больше деталей и условий будет иметься в договоре, тем более защищенными будут чувствовать себя стороны соглашения. После составления соглашения об аренде квартиры с последующим выкупом участники должны только точно следовать положениям данного документа.

аренда квартиры с последующим выкупом москва

Риски сделки

Для продавца имеются определенные риски использования такого контракта. К ним относится:

  • с течением времени жилье может значительно подорожать за счет развития инфраструктуры или изменений на рынке, но при этом не получится внести изменения в уже подписанный договор;
  • жилье может применяться арендатором не по назначению, поэтому он может сдавать ее в субаренду, получая прибыль от процесса;
  • за коммунальные услуги может увеличиваться плата, поэтому целесообразно в процессе составления договора указывать, что именно пользователь должен оплачивать эти услуги.

Аренда квартиры с последующим выкупом считается рискованной и для покупателя. К основным рискам относится:

  • на весь период аренды жилье является собственностью продавца, который может расторгнуть контракт, продать или подарить объект, а также на недвижимость могут накладываться разные обременения;
  • продавец может увеличивать размер арендной платы или вовсе стоимости квартиры;
  • если умрет собственник, то придется составлять другой договор с его наследниками, что нередко приводит к ухудшению условий;
  • объект может быть залоговым или арестованным.

Поэтому долгосрочная аренда квартир с последующим выкупом считается рискованным процессом для каждого участника.

долгосрочная аренда квартир с последующим выкупом

Заключение

Аренда недвижимости считается распространенной процедурой, позволяющей пользоваться разными объектами без оплаты полной их стоимости. Если в договоре содержится возможность последующего выкупа квартиры, то такое соглашение считается выгодным для арендатора.

Важно грамотно составить договор, в который включаются существенные условия сотрудничества. Даже при закреплении отношений официальным документом каждый участник может столкнуться с многочисленными рисками и сложностями.