Рубрики
...

Электронная регистрация ДДУ в Росреестре: сроки, плюсы и минусы

Договор долевого участия составляется при покупке недвижимости в строящемся доме. Данный документ является официальным подтверждением заключения сделки. На основании него защищаются покупатели квартир от возможного банкротства или мошенничества со стороны застройщика. Данная документация непременно подлежит государственной регистрации. Процесс может выполняться не только при личном посещении Росреестра, но и через сайт данной организации. Электронная регистрация ДДУ обладает многими плюсами, а также считается простым процессом. Процедура может выполняться любым человеком, для чего заранее надо сделать копии нужных документов. Пошлина за регистрацию может уплачиваться непосредственно на официальном сайте Росреестра.

Зачем требуется регистрация?

ДДУ является официальным документом, который подписывается с застройщиком. Он подтверждает, что гражданин приобрел квартиру в недостроенном многоквартирном доме. В этом случае человек выступает не просто покупателем недвижимости, а участником строительства. С помощью такой покупки удается сэкономить значительное количество средств, так как покупка квартиры в процессе строительства дома считается выгодным процессом.

Только подписание ДДУ покупателем и застройщиком не означает, что документ приобретает юридическую силу. Решение разных спорных вопросов через суд возможно исключительно после регистрации такого документа. Наиболее востребованной считается электронная регистрация ДДУ, обладающая многими преимуществами и простотой. Только после данного процесса инвестор становится официальным дольщиком.

Многие застройщики требуют внесения платы до непосредственной регистрации. Но такое решение является рискованным для покупателей, так как существует вероятность, что они столкнулись с мошенником. Если договор не будет зарегистрирован в Росреестре, то им невозможно будет воспользоваться в суде для разрешения разных споров или предъявления прав на квартиру.

электронная регистрация дду отзывы

Что означает регистрация?

Электронная регистрация ДДУ, как и другой способ регистрации, означает:

  • все документы, имеющиеся у застройщика, прошли тщательную проверку;
  • обеспечивается юридическая чистота сделки;
  • отсутствуют проблемы с проектом и правоустанавливающими документами, имеющимися у застройщика;
  • все действия компании выполняются на основании положений ФЗ №214.

Правильно зарегистрированное соглашение обладает на обратной стороне специальным штампом. Дополнительно на нем ставится подпись и печать уполномоченного работника Росреестра. Такому соглашению в учреждении присваивается уникальный номер.

электронная регистрация дду

Способы регистрации

Регистрация ДДУ заключается во внесении информации об этом контракте в специальную базу Росреестра. За счет этого процесса можно избежать мошенничества со стороны застройщика, а также можно быть уверенным, что одна квартира не будет продана нескольким лицам.

Если покупатель жилья зарегистрировал официально ДДУ, то он может требовать защиты своих прав на основании содержания ФЗ №214. Процедура может выполняться разными способами:

  • непосредственное обращение в отделение Росреестра;
  • использование посредника, представленного МФЦ, но за счет этого немного увеличивается срок регистрации;
  • электронная регистрация ДДУ на сайте Росреестра.

Каждый способ имеет как плюсы, так и минусы. Если человек желает сэкономить время на посещение разных учреждений, то им выбирается последний метод. Он заключается в том, что все действия по регистрации выполняются через интернет. Отзывы об электронной регистрации ДДУ является только положительными, так как процесс является законным, оперативным и простым.

стоимость электронной регистрации дду

Преимущества и недостатки

Существуют определенные плюсы и минусы электронной регистрации ДДУ. К основным положительным моментам реализации данного процесса относится:

  • обеспечивается значительная экономия времени;
  • срок регистрации сокращается до 5 дней;
  • исключается возможность ошибки, так как нередко документы возвращались заявителям за счет того, что работники Росреестра или МФЦ не обладали нужной компетенцией для их проверки при получении от гражданина;
  • не требуется пользоваться помощью курьеров или доверенных лиц для передачи бумаг в отделение МФЦ или Росреестра;
  • за счет уплаты пошлины на сайте имеется возможность снизить расходы.

Поэтому регистрация на сайте учреждения считается востребованным процессом. Но он имеет и некоторые минусы, к которым относится необходимость наличия электронной цифровой подписи.

срок электронной регистрации дду

Как выполняется регистрация?

Если человек подписал ДДУ с застройщиком, то у него возникает вопрос, как происходит электронная регистрация ДДУ. Процесс делится на последовательные этапы:

  1. Собираются все необходимые документы.
  2. Делается цифровая электронная подпись.
  3. На сайте Росреестра выбирается раздел, позволяющий получать разные электронные услуги.
  4. Находится услуга, предлагающая выполнить регистрацию ДДУ в электронном виде.
  5. Заполняется заявка, для чего вносятся данные в специальную форму.
  6. Указывается цель обращения в Росреестр.
  7. Вносятся сведения о кадастровом номере недвижимости, а также приводится информация о застройщике и покупателе.
  8. Указывается метод, с помощью которого будут получены документы после регистрации, так как для этого выдается выписка из ЕГРН, для чего можно оформить электронный вариант выписки или получить ее в отделении Росреестра.
  9. Прикрепляются к заявлению отсканированные документы.
  10. Подтверждается процедура с помощью цифровой подписи.

За счет использования сайта Росреестра предлагается скидка в 30% в процессе уплаты пошлины за регистрацию. Стандартно пошлина для физлиц равна 350 руб., а для компаний она составляет 6 тыс. руб. Использование скидки позволяет значительно снизить расходы.

готовность документов росреестр

Нюансы оформления цифровой подписи

Регистрация ДДУ в Росреестре в электронном виде доступна только при наличии электронной подписи. Для ее оформления надо обращаться в специализированные организации, причем они оказывают данную услугу только за определенную плату.

Стоимость оформления подписи может значительно отличаться в разных регионах. Она варьируется от 4 до 6 тыс. руб. Поэтому если выполняется процесс регистрации ДДУ в Росреестре частным лицом, которому не нужно далее пользоваться электронной подписью, то целесообразно напрямую обращаться в организацию.

Какие требуются документы?

Важно заранее подготовить документы, необходимые для регистрации ДДУ. Договор долевого участия фиксируется в ЕГРН на основании следующей документации:

  • непосредственное соглашение, подписанное с застройщиком;
  • копия паспорта заявителя;
  • заявление на регистрацию;
  • проектная декларация;
  • дополнительные соглашения, составляемые с застройщиком;
  • если заявитель состоит в браке, то дополнительно требуется нотариально заверенное согласие супруги на сделку.

При необходимости может потребоваться другая документация. Стоимость электронной регистрации ДДУ является невысокой для физлиц, а за счет подачи документов электронным способом можно рассчитывать на скидку в размере 30%.

регистрация дду в росреестре

Нюансы регистрации в Сбербанке

Сбербанк предлагает возможность электронным способом зарегистрировать ДДУ. Данная организация напрямую сотрудничает с Росреестром. Воспользоваться этим методом можно только при условии, что для покупки квартиры в строящемся доме используется ипотека, оформленная в Сбербанке.

К преимуществам обращения за регистрацией в Сбербанк относится:

  • для выполнения процесса от гражданина требуется только ДДУ, подписанный с застройщиком;
  • срок электронной регистрации ДДУ через Сбербанк составляет от 5 до 7 дней;
  • при таком способе регистрации сделки банк снижает ставку процента по ипотеке на 0,1%.

Хотя при этом методе не требуется самостоятельно регистрировать цифровую подпись, все равно услуга Сбербанка является платной. Стоимость немного отличается в разных регионах, но находится в пределах 7 тыс. руб. В эту сумму входит госпошлина за регистрацию.

дду договор долевого участия

Как узнать о регистрации договора?

Важно не только правильно подать документацию на регистрацию, но и проверить своевременно готовность документов в Росреестре. Получить информацию о том, был ли в ЕГРН зарегистрирован ДДУ, можно разными способами. К ним относится:

  • непосредственное обращение в Росреестр для получения выписки из ЕГРН;
  • посещение отделения МФЦ;
  • использование сайта Росреестра или Госуслуг для получения электронной выписки.

Наиболее часто граждане предпочитают пользоваться онлайн-сервисами, позволяющими оперативно получать информацию. Выписка в бумажном виде предоставляется на платной основе, а на сайте можно получить сведения бесплатно. Заявитель должен передать работникам Росреестра или загрузить на выбранный сайт свой паспорт и непосредственный ДДУ.

Нюансы получения выписки через сайт Росреестра

Узнать о готовности документов в Росреестре можно в любой момент времени. Для этого целесообразно заказывать выписку из ЕГРН на официальном сайте данного учреждения. Процедура делится на этапы:

  • первоначально надо зарегистрироваться и авторизоваться на этом сайте;
  • выбирается раздел, предлагающий возможность воспользоваться электронными услугами ресурса;
  • находится раздел, с помощью которого предоставляется в онлайн-режиме информация по разным объектам;
  • в поисковую строку вводится кадастровый номер имеющейся квартиры;
  • формируется запрос;
  • в новом окне можно изучить все сведения, которые имеются в ЕГРН о конкретном объекте;
  • важным разделом выступает пункт, относящийся к правам и ограничением;
  • в этом пункте должна иметься информация о зарегистрированном ДДУ.

Если нужные сведения отсутствует, то существует вероятность, что данные о конкретном договоре еще не были внесены в базу. В ином случае придется обращаться к работникам Росреестра для получения пояснений.

как происходит электронная регистрация дду

Причины отказа

Даже при использовании электронной регистрации ДДУ существует вероятность столкнуться с отказом. Он может быть обусловлен следующими причинами:

  • загружаются на сайте не все отсканированные документы;
  • имеются ошибки в документации;
  • подачей документов занимается человек, не обладающий нужными правами и полномочиями для этих целей;
  • выясняется, что в Росреестре уже имеется зарегистрированный договор на эту квартиру.

Если принимается отрицательное решение, то работники Росреестра непременно должны оповестить об этом заявителя в письменном виде. Поэтому ему отсылается соответствующее уведомление, в котором прописываются причины отказа. Если они связаны с отсутствием нужных документов или с ошибками в бумагах, то достаточно только исправить эти нарушения, чтобы повторно подать заявку.

Заключение

Регистрация ДДУ является обязательным процессом, который может выполняться при непосредственном посещении Росреестра или электронным способом. Во втором случае у заявителя должна иметься цифровая подпись. Наиболее часто таким методом пользуются компании, обладающие ЭЦП.

Электронная регистрация договора имеет как плюсы, так и минусы. Отзывы о данном процессе являются только положительными за счет его легкости, оперативности и конфиденциальности. Дополнительно можно рассчитывать на скидку в процессе уплаты пошлины.