С введением понятия "материнский капитал" появилось и множество вопросов, связанных с его распределением и обязанностями родителей. Известно, что распоряжаться денежными средствами имеет право мать (родная или приемная), в исключительных случаях - отец. С их помощью можно приобрести жилое помещение направив средства на погашение долга по ипотеке, либо непосредственно продавцу.
Законодатели и разработчики данного проекта целенаправленно защитили интересы несовершеннолетних детей при совершении таких сделок и обязали родителей оформлять часть квартиры или жилого дома на них. Однако сталкиваясь на деле с подобной процедурой мало кто знает, какую долю выделить детям по материнскому капиталу и что для этого необходимо делать в первую очередь. Ведь пенсионный фонд далеко не всегда дает добро на вывод средств и очень тщательно следит за выполнением всех условий.
Что говорит закон
Интересно, что российские законы четко не определили, какое распределение долей по материнскому капиталу, касаемо именно детей, соответствует норме. Поэтому в данном случае все решают родители, руководствуясь собственными целями и желаниями. Иногда на несовершеннолетних оформляют половину жилой площади, другую половину делят между собой. Но риэлторы советуют так не делать, если в дальнейшем планируется продажа данной квартиры и покупка другой недвижимости. Дело в том, что перед данной сделкой необходимо получить разрешение органов опеки, а они неохотно его дают, если дети являются владельцем большей части жилой площади. В этом случае необходимо приобретать улучшенное жилье или равноценное ему и убедить сотрудников органов опеки, что условия детей только улучшаться. Однако существуют определенные нормы, которые гласят, что менее 6 кв. метров на каждого ребенка выделять нельзя. Причем каждый из детей должен получить равную часть.
Оформляем обязательство
Решив, какую долю выделить детям по материнскому капиталу, необходимо оформить соответствующее обязательство. В нем родители дают согласие на то, что детям выделят доли в приобретаемой недвижимости. Причем сделать это (оформить выделение долей) необходимо не позднее шести месяцев со дня совершения сделки. Такой подход гарантирует следующее:
- право детей владеть частью жилых метров;
- если мама с папой разводятся, то каждый из них будет иметь свою долю в данной квартире или доме.
Соглашение оформляется у нотариуса и уже вместе в пакетом документов, рассмотренных ниже, отдается для рассмотрения в пенсионный фонд.
Однако, если собственность будет оформлена в общее долевое владение, то есть в свидетельстве на жилые метры будут фигурировать все члены семьи, то такое обязательство оформлять не нужно.
Как получить положительный ответ
По закону не важно, какую долю выделить детям по материнскому капиталу. Главное, чтобы они имели часть жилого помещения в своем владении. На положительный ответ пенсионного фонда влияют также другие обстоятельства. Сами сотрудники организации знают, что на вывод средств можно рассчитывать в следующих случаях:
- Если в банке оформлена ипотека, и присутствует нотариально заверенное обязательство о выделении долей.
- Когда покупается квартира и оформляется на детей и родителей.
Во всех иных ситуациях всегда требуется данное обязательство и без него получить положительный ответ на вывод денег нельзя. Следует понимать, что документ необходимо оформлять только у нотариуса, которые располагают специальной утвержденной формой, и которая всегда одинакова.
В чем обязуемся
Наделение детей долями при использовании материнского капитала является важным условием для получения денежных средств. Сами доли могут быть абсолютно любые, при этом мама и папа имеют возможность отказаться в пользу детей от своей части жилого помещения. Для этого оформляется нотариально заверенный отказ.
Само обязательство о выделении жилой части квартиры и дома содержит следующие пункты:
- дата и место составления;
- Ф.И.О заявителя;
- паспортные данные;
- заверение в том, что не позднее шести месяцев, после получения документов на жилье предоставить все свидетельства с распределением долей в пенсионный фонд;
- запись о регистрации в гос. реестре;
- печать нотариуса и его личная подпись;
- подпись заявителя.
Обязательство составляется в кабинете нотариуса лично и в двух экземплярах. Один будет находится у юридического лица, другой выдается заявителю и этот же экземпляр отдается в пенсионный фонд.
Схема реализация выделения долей
Доли детей при использовании материнского капитала могут быть совершенно разными. Одни считают, что жилье должно быть полностью оформлено на них, другие выделяют лишь малую часть квартиры, лишь бы выполнить требование законодателей. Но в любом случае для этого существует точно определенная процедура, которой необходимо следовать:
- Если жилье приобреталось с помощью средств ипотеки, то следует полностью погасить задолженность.
- Снять существующие обременения, предоставив справки об отсутствии задолженности.
- Если жилые метры покупались без привлечения кредита, то произвести полный взаиморасчет по договору купли-продажи.
- В случае приобретения квартиры или дома в рассрочку, следует завершить все платежи.
- При участии в долевом строительстве утвердить документы на передачу квартиры в собственность.
- При строительстве своего дома самостоятельно, необходимо получить в БТИ кадастровый паспорт.
Только после этого необходимо в шестимесячный срок решить, какую долю выделить детям по материнскому капиталу и обратиться за оформлением соответствующих свидетельств.
Кто должен оформлять обязательство
Оформить данный документ должна мать или член семьи, на которого оформлена ипотека. Иными словами родители гарантируют предоставление некоторой части жилого помещения своим несовершеннолетним детям. При этом есть свои нюансы:
- Распределение долей по материнскому капиталу зависит от того, на кого оформляется дом.
- Если супруги являются совладельцами, то части выделятся всем детям в семье.
- Если же жилое помещение оформлено на одного из родителей, то это лицо обязано выделить долю другому супругу и детям.
Важно понимать, что родители обязаны оформить жилье только на кровных детей или являющихся родными на основании усыновления.
Когда документ не нужен
Всегда при материнском капитале нужно выделить доли детям. Это закон, за исполнением которого строго следит пенсионный фонд. Если по истечении шести месяцев после оформления сделки процедура не была пройдена, то полагается штраф и дальнейшее судебное разбирательство. Однако именно обязательство оформляется не всегда.
Если желаемые квадратные метры приобретаются с использованием ипотеки и жилье оформляется на всех членов семьи, то процедура совершенно не нужна. Но для того, чтобы пенсионный фонд дал разрешение на вывод средств, нужно предоставить следующие документы:
- заявление о необходимости распорядиться материнскими деньгами;
- свидетельства, оформленные на детей, в которых они указаны собственниками части квартиры или дома.
Также понадобится заверить у нотариуса ксерокопии договора купли-продажи и документов, подтверждающие право собственности.
Как выделить доли детям по материнскому капиталу - документы
Весь порядок полностью регламентируется действующими законами. Для того, чтобы пенсионный фонд был уверен, что дети не будут обделены, требуется оформление обязательства о выделении им частей в квартире. При этом важно, чтобы документ был составлен на определенном бланке и заверен действующим нотариусом. Пенсионный фонд ни в коем мере не принимает другие документы.
Для оформления бумаги каждому родителю необходимо лично придти в нотариальную контору, подтвердить свою личность и согласие на приобретение жилья и выделение долей. Процедура платная. В зависимости от места оформления нужно будет отдать от 1000 до 1500 рублей. В пенсионный фонд предоставляется только оригинал обязательства.
Важно учесть, в документе будет отметка, что оба супруга обязуются поделить жилье на некоторые доли. При этом совладельцами будут все члены семьи - мама, папа, дети. Но для совершения всех необходимых действий, утвержденных законодательством, совершенно не важно какая будет доля детей при покупке квартиры. Материнский капитал, в любом случае, пенсионный фонд направит на покупку такого жилья, либо погашения ипотеки.
Не упустить срок
В обязательстве всегда указывается срок, в течении которого необходимо решить и оформить доли на детей. Потом документ заверяет нотариус и родители. Каждый собственноручно ставит свою подпись для подтверждения.
Федеральный закон четко устанавливает, что в течении полугода после погашения кредита и получения прав на жилье, требуется выделить части жилого помещения всем детям. Если на недвижимость было наложено обременение, то срок исчисляется с момента подтверждения его снятия.
Как выделять долю детям
Часто участники сделки купли-продажи не знают, как выделить доли детям по материнскому капиталу. Если процедура происходит с помощью риэлторской конторы, то за процедурой проследит ее сотрудник. В ином случае можно все сделать самостоятельно. Для этого существует два способа:
- Оформляется договор дарения. Любой родитель может даже полностью отказаться от своей части жилплощади в пользу детей.
- Оформляется нотариальное соглашение на доли.
Допускается составлять документ в свободном формате. Однако все нюансы и позиции могут быть не учтены. И чтобы ничего не упустить, специалисты советуют обращаться в нотариальную или риэлторскую контору.
Что делать после развода
Известно, что имущество, равно как и денежные средства нажитые в браке делятся между супругами. Однако те дотации, которые финансирует государство, такому делению не подлежат. Следовательно, нельзя разделить между бывшими супругами и материнский капитал. Нужно ли выделять доли детям в таком случае? Однозначно, да. Только собственниками будут оформляться мать и ее дети. Какую часть она решит им оставить, в целом зависит от ее решения. Законодательством не предусмотрено каких-либо изменений в существующих правилах приобретения недвижимости за счет материнского капитала, если родители разведены.
Мать или отец
Довольно часто родители интересуются тем, кто имеет право распоряжаться денежными средствами, финансируемыми государством в счет рождения детей. Обычно, такая привилегия предоставляется матери, но может быть передана и отцу - в исключительных случаях. Суть материнского капитала состоит в том, чтобы помочь семье с детьми обзавестись собственным жильем, расширить его или финансово обеспечить обучение детей. Поэтому право на эти деньги дается отцу при условии, что он будет защищать права детей. Исключительными случаями являются:
- смерть матери;
- лишение женщины родительских прав;
- совершение уголовно наказуемого деяния родительницы в отношении своих чад;
- если мама пропала без вести, что подтверждается судебным решением.
Есть случаи, когда мужчина самостоятельно несет ответственность за своих родных или усыновленных детей. Суд в таком случае может предоставить ему право распорядиться материнским капиталом.
Доля супруга
В квартире, купленной за счет денежных средств, финансируемых государством, должны быть обязательные доли детей. Материнский капитал предполагает защиту их интересов, равно как и всей семьи. Поэтому жилое помещение, приобретенное в такой ситуации, становится общей собственностью семьи. Причем, если дети получают ту часть, которую им выделили родители, то супруг после развода может претендовать на половину оставшихся метров.
Однако отец может нотариально заверить отказ от своей доли в пользу детей, тогда после развода распоряжаться данной квартирой или домом он не сможет.
Если не соблюсти закон
Достаточно часто родители интересуются, можно ли обналичить материнский капитал и даже прибегают к авантюрным сделкам. Однако такое самоуправство оканчивается судебным разбирательством и даже уголовным преследованием. Но при выделении долей детям закон не так однозначен. Во-первых, не предписаны точные нормативы выделения частей, во-вторых - не указана точная ответственность за невыполнение данного действия.
Однако существует прокурорская и судебная практика, когда в более чем 95% случаев родителей обязуют принудительно выделить соответствующие доли своим детям.
Вопрос о том, можно ли обналичить материнский капитал, однозначно имеет отрицательный ответ. Из судебных тяжб видно, что не выделение долей свидетельствует о том, что родители желали впоследствии продать квадратные метры и таким образом получить живые деньги. Закон может признать такое действие мошенничеством. А за него уже полагается определенный штраф (свыше 120 000 рублей) и даже лишение свободы.
Важный момент: если в суде будет доказано, что средства материнского капитала были использованы не в соответствии с законом, то они могут быть списаны на счет государства.
Последствия невыделения долей
Все агентства недвижимости уведомлены о законодательстве, которым регламентируется обязательное выделение части жилого помещения детям. Если к продаже выставляется квартира, то сперва выясняется имеет ли к ней отношение материнский капитал. В случае положительного ответа получают данные о выполнении буквы закона. Такое требование является обязательным, потому что в случае сделки купли-продажи жилья, где не были выделены доли она может быть признана недействительной:
- решением суда;
- заинтересованными лицами (мама или папа детей);
- самим ребенком, который достиг совершеннолетия.
При этом может быть вынесено решение о разрыве сделки или возвращении суммы материнского капитала обратно государству. Поэтому так важно соблюсти закон, чтобы впоследствии не иметь проблем.
На что разрешено потратить деньги из материнского капитала
Постоянно претерпевает изменения материнский капитал. На что можно использовать средства, - насущный вопрос для родителей. Известно, что финансирование итоговой суммы пока не планируется, но радует, что его пока вообще не отменили.
Согласно действующему законодательству, деньги можно пустить на четыре основные цели:
- Приобретение жилого помещения. Допускается покупка квартиры или дома на вторичном рынке, в новостройке или сделка при долевом строительстве. Особенно строго проверяются дома. Заведомо ветхие и старые дома не подходят для приобретения, потому что таким образом можно совершить мошенничество.
- Оплатить образование детей, включая дошкольное. Однако заведение должно иметь государственную аккредитацию и все необходимые лицензии на право ведения своей деятельности.
- Увеличение будущей пенсии матери, причем средства идут на накопительную ее часть.
- Относительным новшеством, включенным в список является реабилитация детей-инвалидов и приобретение для них товаров, способствующих реабилитации.
Деньги на приобретение жилого помещения можно использовать целенаправленно по достижении чадом трех лет. Но можно и ранее ими воспользоваться, если взять ипотеку или рассрочку в кредитующих организациях.
Выводы
Хорошей формой поддержки семей с детьми является материнский капитал. На что можно использовать средства определено законодательно? Важно знать, что иное будет преследоваться, вплоть до уголовной ответственности. Наиболее востребованным способом потратить деньги является приобретение недвижимости. Но в этом случае встает вопрос выделения долей несовершеннолетним детям. Как было рассказано выше, сделать это можно двумя способами. Обычно родители оформляют сделку дарения. Чтобы не возникло проблем с пенсионным фондом и регистрационными органами, важно соблюсти все бюрократические тонкости. Для этого рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса и риэлтора.
Когда в оформлении всех документов участвует нотариальная контора, то о юридических тонкостях можно не волноваться. Если между родителями присутствует согласие о выделении долей, то и сделка пройдет без проблем.