Рубрики
...

Что такое переуступка прав на квартиру?

В последнее время часто практикуется продажа квартиры по переуступке прав собственности. Такая сделка называется цессией. Как правило, она заключается в отношении жилых помещений в строящихся домах. Рассмотрим далее подробно, как осуществляется покупка квартиры по переуступке прав. переуступка прав на квартиру

Общее описание сделки

Если в договоре с застройщиком не запрещено продать квартиру по переуступке прав, то будущий владелец вправе осуществить цессию. Обычно цена на такой объект выше суммы, выплаченной строительной компании. Вместе с этим приобретатель такой недвижимости должен понимать, что цессия предусматривает не только непосредственный переход прав, но и обязанностей. Кроме этого, новый владелец будет нести соответствующие риски, которые могут возникнуть при нарушениях условий договора или закона застройщиком.

Соглашение о долевом участии

Перед тем как продать жилье по такому договору, владелец обязан передать застройщику всю сумму или часть ее за объект. В последнем случае остаток долга можно перевести на приобретателя. Такая переуступка права требования на квартиру допускается законом до того, как дом не будет сдан, а собственник не получит передаточный акт. Сделка по соглашению о долевом участии должна пройти процедуру государственной регистрации. переуступка права требования на квартиру

Законодательная база

С 1-го апреля 2005-го года действует предписание, в соответствии с которым договор инвестирования или долевого участия должен быть зафиксирован регистрирующим органом. Таким образом, если недвижимость была приобретена до указанного срока, постановку сделки на учет можно не осуществлять. Переуступка прав на квартиру в таком случае может проводиться по соглашению. Оно также может не регистрироваться в уполномоченном органе.

Важный момент

Переуступка прав на квартиру может оформляться только в двух случаях. В первом - после того, как будет произведена оплата застройщику всей суммы по договору. Также сделка допускается при одновременном заключении соглашения о переводе долга на нового владельца. покупка квартиры по переуступке прав

Первый этап оформления сделки

Перед заключением соглашения необходимо проверить, имеется ли у застройщика разрешительная документация, в порядке ли она. Для этого можно обратиться непосредственно в офис фирмы и попросить:

  • Учредительную документацию, Устав.
  • Св-во о госрегистрации компании.
  • Документ, удостоверяющий, что фирма стоит на учете в налоговом органе.
  • Бумаги на земельный участок.
  • Бухгалтерскую отчетность, составленную за последний квартал года.
  • Разрешение на осуществление строительства.

Кроме этого, у компании должна быть проектная документация. Она включает в себя сведения о цели, сроках, этапах строительства. Также должна быть указана предполагаемая дата сдачи дома. В проектной декларации описывается способ исполнения обязательств. Кроме этого, у компании должен быть договор, в котором указан источник финансирования проекта. продать квартиру по переуступке прав

Подготовка к сделке

О том, что будет совершаться переуступка прав на квартиру, следует уведомить застройщика в письменном виде. Это можно сделать по почте либо принести извещение лично в офис. При отсутствии уведомления о том, что будет проводиться цессия, сделка впоследствии будет признана недействительной. Специалисты рекомендуют включить в договор представителя застройщика в качестве третьей стороны.

Согласие компании

Оно также оформляется письменно. Как правило, за согласие и процедуру переуступки застройщик просит 5 %. Эту сумму вычисляют в соответствии с ценой, по которой собственник предлагает жилую площадь. К примеру, человек приобрел помещение за 1.5 млн рублей, а продает за 2 млн. Таким образом, 2 000 000 х 5 % = 100 000 р. Эту сумму необходимо внести на счет компании.

Справка об отсутствии долга

Ее также нужно взять у застройщика. В справке должна быть указана информация о том, что расчеты по условиям договора полностью произведены, то есть, обязанность продавца квартиры погашена. Такой документ застройщик выдаст только в том случае, если вся положенная сумма выплачена или одновременно заключается договор о переводе остатка долга на нового приобретателя. В этом соглашении в обязательном порядке застройщик указывается в качестве третьего лица. продажа квартиры по переуступке прав собственности

Дополнительные документы

Переуступка прав на квартиру допускается при согласии супруга/супруги (при их наличии в момент приобретения жилья). Поэтому необходимо, чтобы муж/жена письменно подтвердили сделку. Если на квартиру оформлялся ипотечный кредит, то следует также взять согласие банка на перевод прав требования. Кроме этого, потребуется выписка из ЕГРП. В ней указывается продавец квартиры как правообладатель. Такая справка будет выдана только в том случае, если договор инвестирования либо долевого участия был зарегистрирован в соответствующем органе.

Действия нового приобретателя

Если покупатель состоит в браке, то перед покупкой квартиры необходимо письменное согласие мужа/жены. Оно должно быть заверено нотариально. Такое согласие не требуется, если между супругами заключен брачный договор. Они могут также вдвоем участвовать в сделке (тогда квартира будет оформлена на них двоих). В этом случае также согласие не нужно.

Составление договора

Следующим этапом станет оформление соглашения о переуступке. В нем должен быть указан тип договора, который был заключен первоначально. Составить соглашение можно в юридической компании или непосредственно в офисе застройщика. Документ должен пройти регистрацию в уполномоченном госоргане.

Документы для постановки на учет

Зарегистрировать переход прав можно в Регпалате или МФЦ. Договор цессии подписывается в присутствии сотрудника уполномоченного органа. Вместе с соглашением, кроме указанных выше документов, предъявляются паспорта сторон, первоначальный договор с застройщиком, квитанция о госпошлине. Регистратор составляет соответствующее заявление, согласно предъявленным бумагам. Каждый участник сделки подписывает эту бумагу. Регистратор забирает все предоставленные документы и дает расписку на получение оригиналов предъявленных бумаг, а также зарегистрированного соглашения. Вся процедура занимает от 5-ти до 15-ти дней.