Сегодня мы научимся передавать в собственность квартиру. Можно ли подарить подаренную недвижимость кому-либо? Этот вопрос волнует многих граждан. Ведь договор дарения сам по себе является вариантом передачи недвижимости от одного собственника другому. Что можно будет делать, например, с квартирой после этого? Есть ли какие-то ограничения? Или же вы становитесь полноправным новым собственником, которому позволено распоряжаться своим имуществом так, как он этого пожелает? Можно ли продать подаренную квартиру? А передарить или завещать? Что для этого нужно, если такая возможность имеется?
Дарственная - это
Первым делом стоит разобраться, что собой представляет дарственная. Только после этого можно будет точно ответить на наш сегодняшний вопрос. Дело все в том, что договор дарения - это форма передачи собственности и имущества от одного человека другому. Вполне распространенный вариант для семей, когда хочется всем дать что-то конкретное, а не делить все поровну и по завещанию.
После подписания договора одаряемый становится полноправным собственником жилья. А значит, ответ на вопрос о том, можно ли подарить дареную квартиру, имеет всего один положительный ответ. И протекает процесс точно так же, как и обычная сделка с недвижимостью. Никаких трудностей или особенностей здесь нет.
Завещание
Что еще следует знать? Например, можно ли завещать подаренную квартиру? Признаться честно, такой вопрос возникает не так часто, как могло бы показаться на первый взгляд.
Вообще, подобная возможность имеется. Но только после того, как вы официально вступите в право собственности на квартиру. То есть как только у вас будет соответствующее свидетельство. При подобном развитии событий никаких ограничений на сделку с недвижимостью у вас не будет. Что хотите, то и делайте: продавайте или передавайте по завещанию - это ваше решение. Главное, чтобы прежний собственник не признал договор дарения недействительным. Тогда все имущество вернется к нему от вас. На практике подобные явления встречаются крайне редко.
Передарить
Можно ли продать подаренную квартиру? Да. Можно ли завещать недвижимость, полученную по договору дарения? Тоже да. А есть ли возможность передарить ее? Как ни странно, но и здесь ответ тоже будет положительным.
Дело все в том, что после того, как вы заключите договор дарения с прошлым собственником жилья, а также получите свидетельство о праве собственности, никаких ограничений по сделкам с недвижимостью у вас не будет. То есть, как уже было сказано - что хотите, то и делайте.
Дарственная при подобном раскладе оформляется точно так же, как и во всех остальных случаях. Никаких особенностей или "подводных камней". Достаточно просто собрать определенный перечень документов, представить их нотариусу и подписать соглашение между вами и одаряемой стороной. Это не так уж и трудно на самом деле.
Возврат
Можно ли продать подаренную квартиру? Да, это мы уже с вами выяснили. Только теперь остается вопрос: а есть ли возможность возвращения недвижимости себе после заключения договора дарения? Как ни странно, но и здесь ответ положительный. Такое право распространяется как на прежнего собственника (пока вы не получите соответствующее свидетельство), так и на вас, если вами было принято решение о передаривании имущества. Сделать это не так уж и трудно.
Можно ли вернуть подаренную квартиру? Да. Но только если вы сможете признать, что сделка не считается действительной. Для этого необходимо или наличие у вас резко ухудшаемого материального положения после заключения договора, или доказательство того, что соглашение было заключено под давлением. Также возможны варианты признания действий одаряемого неправомерными. Речь идет о вымогательстве, запугивании и прочих хитростях ради получения недвижимости. При этом сделка будет признана недействительной, а вы вернете себе свое имущество.
Как оформить
Что потребуется для оформления дарственной? А для продажи данной недвижимости? На самом деле никаких особых документов не нужно. Для первого случая обратитесь к нотариусу с:
- договором дарения (тут укажите информацию о себе, получателе и квартире);
- выпиской из БТИ;
- справкой из домовой книги;
- свидетельством о праве собственности;
- ИНН и СНИЛС (не обязательно, для подстраховки);
- паспортами сторон (с копиями);
- справками об отсутствии у вас долгов;
- уплаченной пошлиной (2 000 рублей, для близких родственников платить не нужно);
- планом дома (с указанием кадастровой стоимости жилья).
В принципе, это все. Аналогичный список подготавливается для купли-продажи недвижимости, которая была получена в дар. Только договор дарения заменяется, соответственно, договором купли-продажи. Это все, что только может пригодиться вам. На самом деле просто запомните одно правило - после получения документов о праве собственности на квартиру, полученную в дар, вы становитесь полноправным собственником. Можете распоряжаться имуществом так, как сами этого хотите. Ограничений нет. Можно ли продать подаренную квартиру? Передарить? Сдать в аренду? Да.