Довольно распространенным способом отчуждения недвижимости является ее передача другому лицу посредством дарения. На данный момент есть два способа подарить квартиру: составить дарственную самостоятельно или же у нотариуса.
Какие права дает дарственная и как подарить подаренную квартиру? Именно об этом и пойдет речь далее. Ниже будет рассмотрено, как подарить квартиру маме или другим родственникам или посторонним лицам, какой налог нужно будет заплатить тому, кто принимает подарок.
Особенности подаренной недвижимости
Как и любая сделка, дарение имеет свои положительные и отрицательные стороны.
Основной плюс договора дарения заключается в том, что он не требует обоснования решения собственника, даже при условии, когда жилье дарится совершенно чужому человеку. По договору дарения квартира переходит в собственность другого лица безвозмездно, а лицо, которое примет в дар недвижимость, сможет по своему усмотрению распоряжаться квартирой, а именно: продавать, сдавать в аренду, оставлять в наследство по завещанию и дарить.
Еще одна особенность заключается в том, что передать в качестве подарка можно как полностью всю квартиру, так и определенную ее долю.
Основной минус заключается в том, что даже после оформления одаряемым свидетельства на право собственности данный договор может быть оспорен в суде. Если же все оформить как полагается и как того требует закон, то расторгнуть его будет практически невозможно.
Как подарить квартиру
Независимо от того, какой именно договор является основанием оформления собственности жилья, процедура дарения всегда одна и та же. А потому, отвечая на вопрос о том, как подарить подаренную квартиру, следует рассмотреть процесс оформления недвижимости в собственность после оформления договора дарения.
Итак, в первую очередь нужно оформить дарственную. Как уже говорилось, ее можно составить самостоятельно или же при помощи нотариуса.
Правила самостоятельного оформления дарственной
В первую очередь следует понимать, что договор о передаче квартиры в дар должен быть составлен в письменном виде. Здесь важно знать, как правильно подарить квартиру. В договор обязательно следует включить следующие данные:
- ФИО, прописка и паспортные данные обеих сторон (дарителя и одаряемого);
- полное название недвижимости и адрес, по которому она расположена;
- характеристики квартиры, такие как этаж, на котором находится квартира, и этажность всего дома;
- обязательно следует указать договор основания, по которому даритель в свое время стал собственником жилья;
- договор должен быть подписан обеими сторонами.
После составления договора его необходимо зарегистрировать в МФЦ или Федеральной службе регистрации. Для этого обе стороны должны явиться в указанный орган и именно там поставить свои подписи в договоре в присутствии регистратора учреждения, а также уплатить госпошлину за регистрацию договора и представить такие бумаги:
- паспорта одаряемого и дарителя;
- договор, который был составлен;
- бумаги, на основании которых даритель стал владельцем жилья и свидетельство о праве;
- выписка о числе прописанных людей в квартире;
- доверенность для доверенного лица, если даритель не лично занимается оформлением дарственной.
Очень важно вместе с копиями предоставить и оригиналы перечисленных выше бумаг. Вместе с ними нужно будет заполнить и подать специальные бланки заявления о регистрации договора. После проверки регистратором всего перечня бумаг и подписания договора дарения обеими сторонами он примет их на переоформление, на руки отдаст только паспорта и расписку о получении документов. В ней будет указана дата, когда можно прийти за новым свидетельством на жилье на имя одаряемого лица.
После получения данного свидетельства новый владелец может распоряжаться недвижимостью. И для того чтобы оформить еще одну дарственную, нужно следовать вышеописанной инструкции, так как подарить подаренную квартиру можно любому человеку на основании нового свидетельства собственности.
Правила оформления дарственной у нотариуса
Если есть сомнения насчет того, что кто-то из родственников останется недовольным тем, что собственник подарил свое жилье иному лицу, и впоследствии подаст в суд, чтобы оспорить данное решение, лучше оформить дарственную в нотариальной конторе. Нотариус при судебном разбирательстве относительно правомерности дарения сможет выступить в качестве свидетеля и убедить суд в том, что даритель изъявил добровольное желание и был в здравом уме на момент оформления дарственной. Такое оформление договора у нотариуса будет более затратным, но в то же время и более надежным. Нотариусу нужно будет предъявить такие документы:
- паспорта;
- документы на квартиру;
- выписку из ЕГРП;
- выписку о зарегистрированных лицах по адресу квартиры.
После оформления и проверки всех бумаг нотариус назначит день, когда одаряемому лицу можно будет получить свидетельство о праве на подаренное ему жилье.
Как подарить квартиру ребенку
О том, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, знают немногие. А потому стоит рассмотреть подробнее список дополнительных документов и порядок их получения. В первую очередь при дарении жилья малолетнему ребенку следует получить у органов опеки и родителей (усыновителей) письменное разрешение. Если на момент оформления договора ребенку нет 14 лет, то его присутствие необязательно, вместо него в договоре могут расписаться его представители, однако если ребенок уже достиг 14-летнего возраста, то он обязательно должен прийти лично для оформления и регистрации договора.
Для получения такого разрешения в органах опеки обоим родителям следует явиться лично в соответствующее учреждение и написать заявление. При этом присутствие ребенка, которому уже есть 14 лет, обязательно.
От родителей достаточно будет письменного разрешения без специального заверения нотариуса.
Как подарить долю квартиры
Для оформления дарственной быть владельцем целой квартиры не является обязательным условием, так как подарить долю квартиры тоже можно. Процесс оформления дарственной на часть жилья ничуть не отличается от дарения целой квартиры. Вся процедура оформления описана выше, после регистрации дарственной одаряемый получит свидетельство на свою часть квартиры и сможет распоряжаться ею так, как ему угодно.
Расчет налога на подаренное жилье
Как подарить часть квартиры родственнику, мы с вами рассмотрели. Но следует найти ответ на не менее популярный вопрос о том, сколько денег должен будет отдать одаряемый государству в качестве налога.
Так, при дарении постороннему лицу последнему будет начислен налог в размере 13% от рыночной стоимости. Если же квартира переходит из рук в руки между близкими родственниками, то налог не оплачивается. К таким случаям относятся:
- Дарение между мужем и женой.
- Дарение между детьми и родителями.
- Дарение между внуками и прародителями.
- Дарение между кровными братьями и сестрами.
Одаряемые нерезиденты должны оплатить налог в размере 30% от рыночной стоимости перешедшей в их собственность недвижимости.
Подводные камни при дарении
Полученное при регистрации дарственного договора свидетельство на квартиру дает право распоряжаться ею новому владельцу, как он того хочет. Он может как продать подаренную квартиру, так и подарить или завещать ее другому лицу. Стоит отметить, что после этого расторжение договора невозможно, так как недвижимость перешла к другим владельцам.
При дарении жилья чужому человеку можно в договоре оговорить условие постоянного проживания дарителя. Этим самым даритель может оградить себя от возможного принудительного выселения.
Если даритель состоит в браке, очень важно при оформлении дарственной получить согласие второй половины на дарение. При этом не имеет значения, как именно квартира стала собственностью. Данное условие обязательно в любом случае. Как подарить подаренную квартиру – достаточно серьезный вопрос, ответ на который не так уж и сложен, если понимать, как должна происходить вся процедура. При этом правильное оформление документации станет залогом того, что сделка не будет расторгнута сторонними лицами.
Расторгнуть договор можно в течение года при условии, что жилье не перейдет в собственность другим лицам.