В жизни бывают такие случаи, при которых акт приема-передачи квартиры оказывается просто необходимым. Чтобы оценить важность этого документа, необходимо поближе ознакомиться с подобными ситуациями.
Действия с недвижимостью
Приобретение квартиры – дело приятное, но сложное. Не меньше проблем этот вопрос доставляет также и продавцу. До момента продажи ему необходимо собрать солидный пакет документов. На это уходит много времени и сил. А когда обе стороны приходят к окончательному соглашению, наступает момент передачи недвижимости. Некоторые сводят его к обычному рукопожатию и вручению ключей. Но не стоит забывать, что в этом случае обязательно необходимо также составить акт приема-передачи квартиры. Что представляет собой этот документ и почему он так нужен? Здесь во всем надо разбираться по порядку.
Ошибается тот, кто считает, что продажу квартиры можно решить только посредством обычного договора. Этот документ всего лишь подтверждает факт совершения сделки по обычной схеме «товар – деньги – товар». К нему непременно должен быть приложен акт приема-передачи квартиры, который будет свидетельствовать о том, что имущество действительно передано от покупателя к продавцу. Этот шаг следует отразить в тексте самого договора. В соответствии с этим документом покупатель вместе с правом владения приобретает дополнительно обязанности по его обслуживанию и содержанию. Необходимо помнить, что даже после подписания договора о купле-продаже за сохранность квартиры отвечает продавец. А после того как у него на руках будет подписанный обеими сторонами акт, ответственность за эту недвижимость переходит к покупателю.
Особенности долевого строительства
В наши дни очень распространенным способом приобретения жилья является долевое строительство. Конечно, в нем есть определенные плюсы. Это в основном касается вопросов внесения оплаты. После окончания работ застройщик должен передать готовую квартиру собственнику в его полное владение. Для этого он должен отправить будущему владельцу соответствующее уведомление. Иногда это делается по телефону или с помощью отправки СМС, но по закону приглашение такого рода должно быть получено по почте. Встретившись с застройщиком, владелец жилья должен подписать заранее составленный акт приема-передачи квартиры. После этого квартира переходит в руки нового хозяина, и теперь уже он будет отвечать за ее состояние. Не стоит торопиться и сразу подписывать такой документ. Владелец имеет право внимательно все осмотреть и отметить существующие недоделки. А застройщик обязан в оговоренные сроки устранить все найденные проблемы. После подписания составленного акта это сделать будет уже нельзя. Хозяин квартиры станет полным ее владельцем, и эти обязанности в полном объеме лягут уже на него.
Бумажная работа
Чтобы стать собственником нового жилья, надо предварительно потребовать от продавца все необходимые документы для покупки квартиры. Их не так много, но именно эти бумаги помогут лишний раз удостовериться в чистоте проводимой сделки.
Предыдущий хозяин недвижимости обязан показать:
- Справку о составе прописанных в квартире людей.
- Согласие супруга (если таковой имеется) с совершением сделки.
- Справку, подтверждающую отсутствие задолженности по оплате за коммунальные услуги.
- Выписку из Единого государственного реестра прав, которая будет свидетельствовать не только о наличии права собственности, но и об отсутствии каких-либо обременений или ограничений на данное имущество.
Кроме этого, понадобятся и другие документы для покупки квартиры:
- Паспорт самого хозяина квартиры.
- Подтверждение прав собственности. Это может быть договор дарения или приватизации, а также свидетельство о праве на наследство. В таком серьезном вопросе нельзя верить на слово.
- Технический паспорт на данное жилое помещение, в котором будут указаны все основные характеристики данного объекта. Если речь идет о вторичном жилье, то довольно часто имеют место случаи перепланировок. Все это должно быть подтверждено документально и оплачено. Должен быть составлен новый паспорт с учетом проведенной реконструкции.
Только после этого можно приступать к последней стадии покупки.
Временная передача недвижимости
В современных условиях люди зачастую используют съемное жилье. Таким образом, они получают возможность свободно находиться в квартире, не имея при этом на нее никаких прав собственности. Подобная сделка также оформляется с помощью договора, к которому обязательно должен быть приложен акт приема-передачи квартиры. Аренда – это очень удобный способ для тех, кто ищет временное жилье. Это может быть длительная командировка или любая другая ситуация.
Но даже в этом случае жилье необходимо передать по всем правилам. Составление подобного акта выгодно обеим сторонам. Хозяин будет уверен, что за его недвижимое имущество временно кто-то несет ответственность. А новый владелец приобретает право официально проживать на выбранной им самим территории. Главной составной частью такого акта должно быть описание действительного состояния квартиры. В документе необходимо указать все имеющиеся недостатки (неисправная сантехника, проблемы с электропроводкой или поломанная дверца шкафа). В первую очередь - это выгодно арендатору. Он может спокойно находиться в данном помещении, не опасаясь, что через пару дней явится хозяин и заставит его делать ремонт.
Соблюдение правил оформления
Подписать акт приема-передачи квартиры должны обе стороны. Только после этого совершаемую сделку можно считать окончательной. Если один из участников имеет к другому какие-то претензии, то их лучше выяснить заранее. Но иногда из-за недобросовестности одной из сторон возникают серьезные проблемы.
К примеру, человек решает продать квартиру. Он делает там частичный ремонт и показывает ее покупателям. А в последний день новые владельцы приходят в квартиру и видят, что новые обои, оказывается, были только на видимых местах, а за шкафом и ковром остались старые и потертые. В данной ситуации покупатель, естественно, откажется подписать предлагаемый акт. Ведь он рассчитывал на хороший ремонт, а теперь придется все делать заново. В этом случае он как новый хозяин имеет право потребовать исправить недостаток или заплатить стоимость новых обоев. А если документ был бы уже подписан, то ни о каких претензиях речь бы не шла. Естественно, так как подпись обычно свидетельствует о полном согласии.
Вид документа
По закону форма акта приема-передачи не регламентируется. Он может быть составлен произвольно так, как удобно для обеих сторон.
Главное, чтобы в нем присутствовала следующая информация:
- Наименование документа, а также место и дата его составления.
- Данные об участниках сделки (Ф. И. О., реквизиты паспорта и адрес проживания).
- Полное описание объекта. Сюда относится адрес, размер (площадь) и его фактическое состояние.
- Данные документа, послужившего основание для передачи объекта (договор купли-продажи).
- Подтверждение отсутствия всяких претензий друг к другу.
- Подписи обеих сторон.
При желании можно заранее заготовить бланк, в котором оставить свободные места для последующего заполнения. Такие акты всегда составляются в 2 экземплярах. Один обязательно остается у покупателя, а второй забирает продавец. У каждого из них на руках будет официальное подтверждение, что должно быть обязательно отмечено в договоре.
Скачать акт приема-передачи квартиры