В процессе оформления участка в собственность приходится сталкиваться с различными понятиями. Далеко не все знают смысл тех или иных определений, назначение различных документов. Рассмотрим далее, что собой представляет кадастровый план территории земельного участка. 
Для чего нужен учет?
Существуют определенные уполномоченные инстанции, которые осуществляют деятельность в сфере землеустройства. Специальные органы вносят сведения о недвижимом объекте в единую базу. На основании этих данных составляется кадастровая карта (план) земельного участка. Проще говоря, информация является свидетельством того, что объект действительно существует.
Что такое кадастровый план земельного участка?
Росреестр ведет учет объектов недвижимости. В качестве основного требования, предъявляемого к наделу, выступает наличие схемы, на которой будут обозначены его границы. Форма кадастрового плана земельного участка утверждена законодательно.
Содержание документа
Кадастровый план земельного участка включает в себя:
- Общие данные по объекту.
- Название органа, который несет ответственность за постановку на учет.
- Регистрационный номер.
- Сведения о правах на землю.
- Расположение надела.
- Идентификационный номер участка.
- Сведения о наделах, с которыми проходит общая граница.
- Цель кадастра.
В документе присутствует графический и текстовый блок. Кадастровый план земельного участка должен содержать схему надела. В ней дается описание границ, данные о соседних наделах. В текстовом блоке приводится информация о частях участка, указываются их территориальные контуры. Предоставление этих сведений не является обязательным условием. Кадастровый план земельного участка должен быть выполнен в двух экземплярах. Данное требование предъявляется органом, осуществляющим госрегистрацию.
Какие бумаги нужны, чтобы получить кадастровый план земельного участка?
Росреестр затребует следующие документы:
- Заявление. Оно составляется письменно и заверяется подписью владельца надела. Заявление можно направить в электронном виде.
- Квитанция о том, что уплачена госпошлина за постановку на учет.
- Межевой план.
Паспорт на объект
Этот документ будет содержать полную информацию о наделе. Кадастровый паспорт необходимо предоставить в орган, осуществляющий госрегистрацию права. Без этого невозможно осуществлять никакие сделки с объектом. Кадастровый паспорт будет выдан собственнику при постановке участка на учет и присвоении индивидуального номера. Данный документ представляет собой выписку из базы данных. Для его получения нет необходимости повторно проводить межевание. Для получения кадастрового паспорта следует обратиться с соответствующим запросом – заявлением.
Срок действия
В отечественном законодательстве не установлен конкретный период, в течение которого кадастровый паспорт действителен. Считается, что он актуален до тех пор, пока все сведения, которые в нем присутствуют, соответствуют действительности. Если имеют место какие-либо изменения непосредственно на наделе, то необходимо проводить повторное межевание. Это, в свою очередь, повлияет на данные, которые содержит кадастровый план земельного участка. На зарегистрированный надел паспорт можно получить в любое время. 
Процедура выдачи документа
После проведения межевания и получения соответствующих бумаг об этом следует внести информацию в ЕГРЗ. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату, предоставив уточненные данные по участку в соответствии с межеванием. В уполномоченный орган подается заявка. В ней указывается просьба внести сведения в реестр и выдать кадастровый план. Заявка составляется на бланке, установленного образца – его выдаст сотрудник органа. К заявлению следует приложить межевой план.
Важный момент
В документах не должно быть никаких подчисток и исправлений. Все копии бумаг, которые будут затребованы дополнительно, должны заверяться выдавшим их органом. Принятые от заявителя документы специалист кадастровой палаты заверяет подписью. Взамен он выдает расписку. В ней фиксируется факт того, что документы приняты, а также указывается телефон для связи с отделом выдачи.
Срок удовлетворения запроса
В течение месяца кадастровая палата обязана внести предоставленные заявителем сведения в реестр. После этого владелец надела получает соответствующую выписку. Число экземпляров должно совпадать с цифрой, которая указана в заявке. Для регистрации права нужно предоставить 2 экземпляра плана.
На что следует обратить внимание?
После получения документации следует посмотреть, все ли верно заполнено. В первую очередь необходимо сравнить, одинаковая ли информация присутствует в обоих экземплярах. На каждом листе выписки должен стоять порядковый номер, а также подпись специалиста палаты. В бумагах должны вноситься данные в следующие строки:
- Кадастровый номер. Это сочетание цифр – уникальное обозначение, которое присваивается наделу.
- Расположение. В этой графе указывается место, где находится участок в пределах кадастрового квартала.
- Категория. В некоторых случаях может быть указано "не установлено".
- Цель предоставления. В этой графе должно быть написано "государственная регистрация".
- Площадь. Она указывается согласно межеванию.
- Особые отметки. В этой графе может приводиться информация об уточнении площади в соответствии с межеванием, а также данные о правах заявителя.
В заключение
В целом процедура получения плана несложная. Как правило, проблемы возникают на этапе уточнения границ – межевания. В этих случаях зачастую соседи не могут прийти к согласованию, нередко дело доходит до суда. Именно это затягивает весь процесс получения документов. Если же соседям удается решить все без споров, то межевание проходит сравнительно быстро. Необходимо напомнить, что постановка участка на учет, получение плана и паспорта являются обязательным условием последующей регистрации участка. Это, в свою очередь, дает больше возможностей владельцу надела распоряжаться им по собственному усмотрению.