При переоформлении прав на квартиру или при выполнении любого другого юридически значимого действия необходимо собрать много документов. Один из важнейших в этом перечне – кадастровый паспорт на квартиру. Что это за документ? Он содержит все важнейшие сведения о квартире в описательном виде, а также графическую часть с полным чертежом квартиры и отмеченным метражом. Информацию для этого документа берут из Государственного кадастра недвижимости. В кадастровом паспорте отражаются следующие сведения об объекте:
- Вид объекта – сооружение, квартира, дом, объект с незавершенным строительством и т.д.
- Кадастровый номер объекта.
- Общая площадь.
- Дата внесения в ГКН.
- Кадастровый номер здания, в котором располагается объект, номер этажа и т.д.
Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру
Этот документ применяется в следующих случаях:
- Если планируется перепланировка квартиры. Он нужен при согласовании изменений.
- Для оформления ипотечного кредита.
- В случае судебных споров по поводу квартиры. Документ прилагается к пакету документов при подаче искового заявления в суд.
- Если предполагается совершение каких-либо действий, таких как продажа, размен, сдача в аренду и т.д.
Кадастровый паспорт – это очень важный документ, поэтому, если вы только что получили квартиру в новостройке, постарайтесь получить его как можно быстрее.
Кадастровый паспорт на квартиру, как его получить и срок действия
Существует 3 способа получения кадастрового паспорта на квартиру:
- На сайте Росреестра.
- В Кадастровой палате.
- В Многофункциональном центре (МФЦ).
Процедуры оформления кадастрового паспорта на квартиру в МФЦ и Кадастровой палате практически не отличаются между собой, поэтому для начала следует рассмотреть общий порядок оформления.
Итак, сначала о случае, если вам необходимо изменить сведения в паспорте или оформить квартиру в новостройке:
- Первое, что вы должны сделать – это вызвать специалиста-техника, чтобы он произвел все необходимые работы: замеры, расчеты и т. д. Теперь нужно собрать некоторые документы:
- паспорт, удостоверяющий личность;
- заявление установленного законодательством образца;
- квитанцию о том, что вы уплатили государственную пошлину. Ее размер может варьироваться в зависимости о того, для кого выполняется постановка на кадастровый учет: если вы выступаете от имени юридического лица, то придется заплатить 600 рублей, физическое лицо обязано уплатить 200 рублей. Кроме того, сумма меняется и в зависимости от формы документа: если вы заказываете выписку в электронном варианте, то сумма пошлины уменьшается (для физ. лиц она будет составлять 150 рублей, для юр. лиц – 300);
- документы, подтверждающие то, что вы являетесь владельцем квартиры;
- если от вашего лица выступает посторонний субъект, ему придется предоставить еще и доверенность на ведение дел;
- если вы собрались узаконить перепланировку, то нужны еще и документы, подтверждающие факт перепланировки.
Когда вы направите все документы в Кадастровую палату, сотрудник проведет их проверку и выдаст расписку. Он назначит день, в который будет готов кадастровый паспорт на квартиру. Срок действия органов по рассмотрению документов обычно составляет 5 дней. По истечении их вы можете смело приходить за готовым документом. Срок действия кадастрового паспорта неограничен, вы получаете его раз и навсегда, конечно, если не задумываете перепланировок.
Более удобный способ
Современные технологии сегодня используются повсеметно, они значительно упрощают жизнь и обычным людям, и государственным органам, через которые ежедневно проходит масса документов. Кадастровый паспорт сегодня тоже можно заказать не выходя из дома, для этого достаточно перейти на сайт Росреестра. Это государственный орган, занимающийся кадастровым учетом. Там нужно заполнить специальную анкету, в которую вносятся все необходимые сведения о вас и объекте недвижимости, далее выбрать, в каком виде вы хотите получить кадастровый паспорт – электронном или на бумажном носителе. Теперь остается разобраться только с оплатой государственной пошлины и способом получения паспорта.
Получить документ таким способом может любой желающий, самое главное – это внимательность при заполнении всех граф в анкете, нужно лишь уделить немного внимания этой процедуре и дождаться, когда будет готов кадастровый паспорт на квартиру. Срок действия Росреестра по проверке документов обычно не превышает 10 дней. Спустя это время заявка будет удовлетворена, и можно будет забрать паспорт в указанном вами виде. Единственная оговорка: если вы заказывали электронную версию – нужно обязательно заверить такой паспорт у нотариуса.
Случаи отказа в оформлении кадастрового паспорта
Кадастровый паспорт на квартиру, срок действия которого не ограничен, может быть не выдан, если сведения, предоставленные получателем документа, не соответствуют или отсутствуют в кадастре. Мотивированный отказ направляется получателю обязательно в письменной форме и должен быть представлен в течение 5 дней. В этом уведомлении указываются причины отказа, который возможен, если:
- предоставлен не полный пакет документов;
- имеет место несоответствие данных Росреестра с предоставленными;
- в случае с земельными участками неправильно определены их границы.
Что же делать, если отказали
Если вы получили уведомление об отказе в регистрации, вам нужно изучить его. Там подробно описана причина отказа. Если вы столкнулись с несовпадением в техническом плане, вам нужно обратиться в Бюро технической инветаризации (БТИ), взять там новый технический паспорт на квартиру (сроки его действия имеют ограничения) и заново подать заявление. Специалисты Росреестра рассмотрят новую заявку, и по истечении 20 дней вы получите долгожданный документ.
Как получить кадастровый паспорт на квартиру
Если вы пользовались услугами МФЦ или Кадастровой палаты, то вам придется самостоятельно забирать документ. Вы должны прийти в указанные органы в установленный день, представить выданную вам расписку. Взамен вы получите готовый кадастровый паспорт.
Если вы подавали заявку на сайте Росреестра, у вас есть 3 варианта получения:
- По почте на бумажном носителе.
- В электронном варианте через интернет.
- При личном визите в Кадастровую палату.
Сроки действия
Срок действия данного документа - это первый вопрос, интересующий всех и каждого. Кадастровый паспорт на квартиру, срок действия которого неограничен, может стать недействительным, если вы, например, измените структурные элементы квартиры.