Многие владельцы жилья считают, что могут реализовать право собственности как угодно по собственному усмотрению. В большинстве случаев это действительно так. В частности, это касается продажи, сдачи внаем, дарения. Но когда человек решает переделать помещение, ему необходимо согласование с рядом контролирующих организаций. Рассмотрим далее, как узаконить перепланировку самостоятельно. 
Зачем это нужно?
Узаконить перепланировку следует в том случае, если она затронет интересы не только собственника жилья, но и его соседей. Дело в том, что такая работа часто сопряжена со сносом стен. Не все из них можно разрушать, поскольку некоторые являются несущими. Снос такой стены грозит обрушением здания, конструктивными изменениями. Если работа уже проведена, а разрешающих документов нет, впоследствии реализовать свое право распоряжаться собственностью – продать, обменять, подарить и так далее – будет весьма проблематично. В любом случае нужно будет узаконить перепланировку или вернуть помещение в первоначальное состояние. Бездумно вмешиваясь в конструкцию, можно нанести серьезный ущерб сооружению.
Подготовительный этап
Прежде чем начинать работы по демонтажу, необходимо провести техническое обследование здания либо той части, которую предполагается переделывать. В обязательном порядке должны быть выполнены расчеты. В соответствии с ними составляется схема. После этого следует узаконить перепланировку и только потом приступать к демонтажу. Если документация оформляется после проведенных работ, необходимо пригласить инженера и вскрыть отделочные слои. Техник должен оценить состояние несущих элементов, убедиться в наличии усиления, зафиксировать данные. 
Когда нельзя узаконить перепланировку?
Многие собственники игнорируют требования и выполняют работы без согласования с контролирующими службами. В этих случаях узаконить перепланировку квартиры будет проблематично или вовсе невозможно из-за нарушения установленного порядка. Многие владельцы жилья не имеют представления о том, где несущая стена, а где нет. Зачастую хозяева оборудуют санузел над кухней соседей, присоединяют холодные помещения (балкон, лоджию) к теплым. Все это является нарушением установленных норм и не позволяет узаконить перепланировку квартиры. В некоторых случаях ситуацию можно исправить. Для этого следует разработать несколько схем, которые затем следует согласовать с властями. Однако при этом придется сделать новый ремонт.
Где узаконить перепланировку?
Для осуществления демонтажа необходимо получить согласие властей. После этого, выполнив работы, их нужно сдать приемочной комиссии. При положительном заключении экспертов следует внести изменения в план БТИ и правоустанавливающую документацию. Для проведения расчетов и составления схемы следует обратиться в компетентную организацию. Сотрудники жилэкспертизы проконсультируют по всем интересующим вопросам, назначат время, в которое они приедут непосредственно на объект для замеров и анализа состояния конструкций. После этого, вместе с собственником, будет разработано несколько вариантов перепланировки. Владелец недвижимости выбирает наиболее подходящий и проводит ремонтно-строительные работы.
Цена
Многие собственники интересуются, сколько стоит узаконить перепланировку. Цена складывается из нескольких факторов. Техническое заключение в среднем стоит от 6 тысяч рублей. Далее цена будет зависеть от типа помещения, характера работ, результата. Так, чтобы узаконить перепланировку дома (перевести нежилое помещение в жилое, например), придется отдать от 15 тысяч рублей за проект, а за разрешение – от 89 тысяч. Чтобы получить акт о завершении работ, нужно будет заплатить от 15 000 р. Столько же будет внесение изменений в план БТИ. Таким образом, в среднем узаконить перепланировку дома можно за 140 тысяч рублей.
Необходимые бумаги
Специалисты экспертной организации дадут подробную инструкцию о том, какие понадобятся документы. Узаконить перепланировку можно следующим образом:
1. Получить в БТИ:
- для жилых помещений – техпаспорт;
- для нежилых сооружений – поэтажный план, экспликацию, форму 1а (выписку из техпаспорта), форму 5а (справку о техническом состоянии сооружения).
Согласование (в том числе выполненной) перепланировки начинается с визита в Бюро техинвентаризации. В инстанции следует получить указанные выше документы. Если работы уже были произведены, то по бумагам можно оценить, насколько существующее состояние не соответствует тому, что указано в планах. 
2. Заказать в проектной службе:
- План перепланировки.
- Техническое заключение.
Эти бумаги подлежат согласованию в уполномоченных организациях. Техническое заключение необходимо для того, чтобы установить возможность выполнения демонтажа и последующих строительных работ. В соответствии с ним составляется проект перепланировки. В него вносят изменения, которые собственник предполагает произвести. Это может быть замена пола, прокладка гидроизоляции, слом и сооружение перегородок, создание проемов и так далее. В проекте должны приводиться расчеты. В некоторых регионах действует порядок, по которому можно согласовать перепланировку по эскизу. Это допускается, если предполагаются несложные работы.
3. Согласовать полученные документы в инстанциях. Данный этап считается наиболее продолжительным и важным из всех. На этой стадии будет сложно обойтись без содействия профессионалов. При согласовании существует множество нюансов, которые возникают в основном в зависимости от конструктивных особенностей здания. 
4. Сдача документов в жилищную инспекцию. Как правило, эта служба работает при администрации района. После того как специалисты рассмотрят поданные бумаги, будет выдано разрешение либо отказ в проведении работ. Последний должен быть мотивирован, с приведением доводов, по которым заявитель не может реализовать проект.
5. Выполнение работ по согласованным бумагам, вызов комиссии, составление и подписание акта принятия.
6. Внесение изменений в план БТИ и правоустанавливающую документацию. После получения акта необходимо обратиться в Бюро техинвентаризации. На основании нового согласованного проекта в план вносятся соответствующие изменения. Также может потребоваться замена св-ва о праве собственности. Например, это нужно, когда нежилое помещение переводится в жилое, меняется общая площадь или параметры отдельных комнат. Содержание документов, хранящихся в БТИ, должно соответствовать фактическому состоянию сооружения или помещения. После переустройства, разумеется, этого не будет. 
Особый случай
Как выше было сказано, многие собственники выполняют перепланировку, не согласовав ее с уполномоченными инстанциями. Это считается нарушением установленного порядка. Однако и в этом случае необходимо узаконить проведенные работы, если это допустимо. Следует отметить, что сам факт нарушения грозит владельцу штрафом, если работы не повлекли серьезных последствий для конструкции и проект потенциально согласуем. Если же были проведены мероприятия, противоречащие законодательству, дело будет обстоять хуже. В Приложении 1 ППМ, п. 11 указан перечень недопустимых действий в помещении. Если совершено хотя бы одно из них, собственника обяжут частично либо полностью ликвидировать выполненные работы, привести сооружение или комнату в первоначальное или согласуемое состояние.
Важный момент
У надзорных органов могут возникнуть сомнения в том, что собственник проводил работы в соответствии с законом, СанПинами, СНиПами, противопожарными нормами. Для их исключения необходимо получить техническое заключение о безопасности и допустимости работ. Составить его могут или авторы проекта дома, или организации с допуском СРО. Выбор исполнителя будет зависеть от характера изменений и их объема. 
Как узнать, согласовано ли состояние помещения?
В ряде случаев бывает так, что жилье переходит в собственность уже с выполненной перепланировкой. Для проверки законности проведенных работ следует обратиться в БТИ, запросив техпаспорт. В составе этого документа будет присутствовать поэтажный план, чертеж отдельной квартиры. Если на схеме будут красные линии, то это говорит о том, что работы были не согласованы. Черные линии говорят о том, что все в порядке. Однако последнее бывает не всегда. Предыдущий собственник мог выполнить работы, о которых надзорные органы не знают. В этом случае целесообразно пройти по всем помещениям с планом и посмотреть соответствие реального состояния стен и прочих конструктивных элементов чертежу.