Сделки с недвижимостью требуют особой юридической подготовки от граждан. Чтобы в будущем не возникло никаких проблем, следует в первую очередь собрать полную информацию о владельце, а также о самом имуществе в целом. В частности, крайне важным вопросом является именно получение сведений о собственнике. Нередко сделки с недвижимостью сопровождаются мошенничеством. Например, вы рискуете приобрести квартиру или землю далеко не у владельца. А, значит, ваше соглашение окажется недействительным. По этой причине многие задумываются над тем, как узнать, кому принадлежит участок. Можно ли, вообще, это сделать каким-нибудь образом без особых полномочий в России? Во всём этом предстоит разобраться далее.
Есть ли право?
Для начала придётся выяснить, располагают ли граждане возможностью получения данных и сведений о собственнике недвижимого имущества без непосредственного обращения к владельцу. На этот вопрос даже специалисты толком ответить не всегда могут. Не совсем понятно, насколько законны действия в таких ситуациях.
Честно признаться, каждый способен абсолютно законными методами узнать, кто собственник земельного участка или квартиры. Правда, не все возможные варианты развития событий легко воплотить в жизнь. Некоторые из них существуют только на словах. Реализовать их почти невозможно обычному среднестатистическому гражданину. Но как перспективы действий они имеют место. Так как узнать, кому принадлежит земельный участок? Благодаря каким составляющим все граждане без исключения располагают подобного рода возможностью?
Что поможет?
Как раз последний вопрос будет интересовать нас в первую очередь. Ведь только располагая необходимыми сведениями о недвижимости, вы сможете в той или иной степени получить данные о собственнике участка. Благодаря чему можно воплотить задумку в жизнь? Конечно же, в этом помогут две составляющие: государственная регистрация и адрес. Они есть у каждого участка. После прохождения регистрирования недвижимости, ей присваивается так называемый кадастровый номер (земельного участка, квартиры, дачи и так далее). По этой составляющей можно будет в будущем получить сведения и о земле, и о владельцах. Ничего странного в этом нет.
Только в некоторых случаях необходимо знать точный адрес участка дополнительно. А иногда только его достаточно для решения вопроса. Проще будет разделаться с ним тогда, когда земля находится в собственности вместе с квартирой (например, в старых немецких домах в качестве прилегающей территории). Тогда и ответить на вопрос, как найти хозяина земельного участка, проще. Возможные варианты дополняются несколькими пунктами. Это мы учтём.
ФУГРЦ
Первое, что вам необходимо сделать, – обратиться в ФУГРЦ. В этой организации можно получить сведения обо всех владельцах земельного участка, которые когда-либо имелись. То есть и о нынешних, и о предыдущих. Это возможно благодаря закону 1997 года (от 21 июля), согласно которому вся земля должна быть в обязательном порядке зарегистрирована в Федеральном управлении регистрационного центра (государственного).
Обратите внимание, что вам придётся заплатить за получение информации о собственниках государственную пошлину. Составляет она на данный момент около 100 рублей. Не слишком много за получение интересующих вас сведений. Правда, процесс этот не столь быстрый. И вам придётся предъявить паспорт для получения официального документа с данными о земельном участке. В принципе, с этим обычно не бывает проблем.
Государственный регистрационный центр
Без получения так называемого кадастрового паспорта не может происходить регистрация земли. Для этого придётся определить границы земельного участка, провести межевание, а далее оформить план недвижимости. Только потом в ГРЦ выдаётся кадастровый паспорт. Как раз он поможет узнать сведения о хозяине недвижимости. Как правило, здесь же хранятся данные о лицах, которые хотели когда-либо зарегистрировать права на ту или иную землю. Так что, о претендентах тоже можно получить информацию. Для этого обратитесь в ГРЦ с паспортом, заполните заявление на выдачу данных. После чего дождитесь результата.
Этот метод тоже хорош для того, чтобы узнать сведения о собственнике земли. Любой гражданин может им воспользоваться. Только не всем хочется получать официальные документы на земельный участок. Иногда из-за долгого ожидания ответа. Так что приходится искать другие варианты решения вопроса. К частью, способов ещё более чем достаточно. Да, не все легко воплотить в жизнь, но вероятность такая имеется.
Администрация района
Как узнать, кому принадлежит земельный участок? Всё дело в том, что в районных администрациях хранятся сведения о недвижимости и их владельцах. Значит, посредством этой службы можно получить интересующую нас информацию. Только сделать это не так-то просто. Во-первых, администрация города принимает граждан по записи. Придётся побеспокоиться об этом заранее. Во-вторых, вы будете делать официальный запрос. Значит, необходимо предъявить удостоверение личности. Вашу просьбу зафиксируют. Собственник сможет проверить, кто пытался получить данные о земле. В-третьих, время ожидания ответа не слишком маленькое – как минимум несколько дней.
Кроме того, как показывает практика, администрации не особо разглашают имеющиеся у них сведения о недвижимости обычным гражданам. За исключением случаев, когда вы собираетесь купить тот или иной участок. Воспользоваться этим методом не так просто, как предыдущими. Но это возможно.
Налоговые службы
У любого собственника есть документы на земельный участок. То есть, свидетельство о праве собственности. За имеющееся имущество необходимо платить налоги. Сведения о налогоплательщиках хранятся в профильных органах. Именно сюда можно обратиться, если вы планируете получить данные о собственнике участка или квартиры. Правда, такой метод скорее всего успехом не увенчается. Ведь налоговые службы просто так разглашать информацию о плательщиках не имеют права. У вас должны быть веские основания. К примеру, вы являетесь потенциальным покупателем участка, но предварительно хотите максимально узнать о товаре. Поэтому надеяться на успех не стоит. Этот способ рассматривается только как возможная перспектива.
Садоводы
Границы земельного участка располагаются в пределах садового общества? Тогда можно обратиться сюда за помощью. В подобных объединениях обычно хранятся данные о собственниках земли в обязательном порядке.
К кому конкретно потребуется пойти? К председателю садового общества. И тут или официально запросите данные по заявлению, или неофициально – по личной договоренности. На практике такой способ действует не всегда. Ведь председатель не обязан разглашать имеющуюся у него информацию о собственниках недвижимости. Шансы на успех велики, но и проколы тоже случаются довольно часто.
При квартире
Как узнать, кому принадлежит земельный участок? Если он прилегает к квартире, то можете обратиться в ЖЭК. Именно здесь вы имеете полное право получить данные о собственнике земли, а также квартиры. Помимо всего прочего, в ЖЭКах есть информация о прописанных на той или иной территории лицах. Это тоже можно узнать по личному запросу. Только в этом случае имеется высока вероятность отказа. Сотрудники ЖЭКов не должны вообще разглашать сведения, которыми располагают. Поэтому придётся как-то договариваться с работниками.
Интернет в помощь
Вам всё ещё интересно, как узнать, кому принадлежит земельный участок? Последний способ, который только можно предложить гражданам – воспользоваться интернет-технологиями. А именно – специальными сервисами, которые предлагают помощь в решении этого вопроса. Отыскать того, кому принадлежит земельный участок, по адресу можно. Но этот метод не отличается своей честностью. Обычно предложенные сервисы просто разводят граждан на деньги. Но если вам удалось отыскать добросовестное предложение, просто введите данные о расположении земли и о себе, а после произведите оплату услуги. Далее на экране появится информация об участке.