Итак, сегодня нам с вами предстоит разобраться, как узнать, кто собственник квартиры. Вариантов развития событий нынче очень много. Но только обычному гражданину не всегда удается воплотить их в жизнь. Ведь некоторые способы доступны только людям особого должностного положения. Во всяком случае, так уверяют граждане. Так как быть, если требуется узнать о собственнике той или иной квартиры? Добыть данные сведения вообще возможно? Или это просто сказка для доверчивых граждан?
Есть ли право
Первым делом стоит для себя отметить - а можно ли вообще получить информацию о собственнике той или иной квартиры? Или все это обычная выдумка с целью обмана населения?
В принципе, ничего подозрительного в этом нет. Более того, узнать, кто является собственником помещения, можно, но постараться для этого придется. Во всяком случае, практика указывает именно на это. Так что думать, каким макаром получить информацию о проживающих в квартире, и о том, у кого недвижимость в собственности находится, можно. Правда, как именно действовать, решать именно вам. Запомните: не все способы будут доступны обычному населению. Но о них немного позже.
Почему это разрешено?
Благодаря чему можно вообще получить сведения о собственниках и проживающих в той или иной квартире? Все это благодаря такому понятию, как регистрация недвижимости. Она присваивает так называемый кадастровый номер жилью. Он будет играть огромную роль в будущем для многих служб. В частности, для ЖЭКа и Росреестра.
Кроме того, немаловажным моментом является наличие регистрации у граждан. Если никто в квартире не прописан, то будет сложнее получить сведения о собственнике. Хотя, как показывает практика, все чаще и чаще зарегистрированные в жилище люди имеют в своей собственности это помещение. Не так часто граждане прописываются в одном месте, а собственниками являются в другом. Но такое тоже случается. Поэтому именно регистрация недвижимости играет самую важную роль в нашем сегодняшнем вопросе. Пока она не произошла, человек не может являться собственником помещения. Таковы правила РФ.
ЖЭК
А теперь стоит разобраться, как узнать, кто собственник квартиры. Признаться честно, вариантов довольно много. Во всяком случае, они просто существуют. А вот вопрос реализации оных уже полностью ложится на плечи граждан. Скорее всего, большинство из предложенных шагов не увенчаются успехом. Ведь не все готовы раскрыть информацию о проживающих и собственниках помещений. Это не совсем законно.
Первый вариант развития событий - визит в ЖЭК. Здесь хранятся все сведения о проживающих, собственниках и прописанных гражданах. Можно сказать, что данная служба является наиболее полным хранилищем информации о жилье. То есть вы можете обратиться в ЖЭК по адресу той или иной квартиры за интересующими вас сведениями.
Только есть здесь один недостаток. Проблема вся состоит в том, что подобного рода службы не обязаны представлять информацию, которая у них хранится. Если гражданин прописан, но не собственник, либо собственник, но не имеет в жилье постоянной прописки, "на словах" вам поможет ЖЭК. На практике же получить подобного рода сведения не получается. Только в редких случаях.
Учтите: если даже у вас будет официальное разрешение на предоставление сведений о конкретной квартире, то, скорее всего, ничего вам не расскажут. Именно такая практика имеет место. Обычно ЖЭК - это вариант для тех, кто там работает. Между собой негласно сотрудники могут делиться информацией о том, кому принадлежит квартира и кто в ней прописан.
БТИ
Следующий вариант, который только может иметь место - это обращение в БТИ. Здесь, если честно, нет большинства сведений, имеющихся в ЖЭКе. Но если нужно разобраться, как узнать, кто собственник квартиры, то можете данный способ принять во внимание. Он тоже не слишком распространен среди населения. Во всяком случае, воплотить обращение в БТИ в жизнь не так-то просто. Не собственнику помещения никаких сведений просто так не разгласят.
Тем не менее вероятность получения информации посредством данной организации выше, чем при обращении в ЖЭК. БТИ (квартиры с адресами и собственниками здесь имеют место) представляют сведения только по заключению суда, а также по личному заявлению от владельца квартиры. Поэтому, если у вас есть веские основания для получения подобного рода информации, можно обратиться в судебные органы. Или самостоятельно подделать каким-нибудь образом заявление от собственника. Хотя, с большей долей вероятности, и этот метод не увенчается успехом. Так показывает практика.
Налоговые службы
Неважно, приватизированная квартира рассматривается, или нет. В любом случае, если за собственником жилья имеются разнообразные долги и штрафы, можно воспользоваться этим случаем. Ведь сведения можно получить при помощи обращения в налоговые органы (районные).
Любой гражданин должен платить налоги, а также закрывать штрафы и задолженности. Данные платежные документы, как правило, приходят непосредственно по месту постоянной регистрации гражданина. Обычно собственник имеет прописку в своем жилище. Поэтому, с высокой долей вероятности, вы можете обратиться в налоговые органы и получить оттуда данные о владельце.
Как быть, если никто не прописан? Не беда. В таком случае все равно в налоговых имеются данные о собственниках помещений. Ведь налог на имущество платят все, кто имеет что-то в собственности. А значит, этим тоже можно воспользоваться.
К сожалению, этот подход также не является самым лучшим. В частности, из-за того, что ни один орган власти не будет просто так распространять информацию, которой владеет. У вас должны быть веские основания для того, чтобы получить от налоговой службы данные о собственниках какого-либо жилья. В случае с нерадивыми соседями (если вы уже перепробовали все известные методы борьбы с нарушителями Жилищного кодекса) еще можно надеяться на успех. Но не слишком сильно. Желательно подыскать иное решение проблемы.
Нотариус
Как узнать, кто собственник квартиры? Помимо уже перечисленных методов, имеет место еще один довольно интересный подход. Речь идет о работе нотариуса. Данный сотрудник имеет полное право на получение информации о недвижимости и ее собственниках, когда сопровождает какую-нибудь сделку. Более того, он способен разглашать предоставленную ему информацию обеим сторонам, участвующим в подписании того или иного договора.
Но и здесь не обойтись без нюансов. Как показывает практика, независимо от того, приватизированная квартира или нет, получить информацию о собственниках от нотариуса имеет право только покупатель недвижимости. И только тогда, когда вы готовитесь подтвердить осуществление купли-продажи жилья. Для этого придется предъявлять доказательства своих намерений. Так что, этот метод не самый достоверный.
Реестр
Как узнать, кто собственник квартиры? Пожалуй, самый удачный, но не такой уж и быстрый вариант решения проблемы - это обращение в Росреестр. В данной организации хранятся все сведения о собственниках жилья в том или ином районе. Вместе с желаемой информацией, как правило, можно получить официальный документ - выписку из ЕГРП. То есть такой подход является самым достоверным.
Обратить внимание стоит на то, что владелец квартиры подобным образом может быть раскрыт абсолютно любым гражданином. Иными словами, никаких особых прав на получение сведений не нужно. Просто достаточно соблюсти некоторые алгоритмы действий. Как узнать, кто собственник жилья, при помощи государственного реестра?
Личное обращение
К примеру, посредством личного визита. Для этого вам потребуется в обязательном порядке удостоверение личности. Иными словами, паспорт. Обратитесь в регистрационную палату реестра. Там напишите заявление на выдачу сведений об определенной квартире. Потребуется знать ее точный адрес. Приложите к заявлению паспорт (а лучше - копию, оригинал достаточно просто показать).
Далее придется оплатить государственную пошлину. Вам потребуется производить оплату за выдачу документа со сведениями о той или иной недвижимости. После этого к заявлению приложите квитанцию об оплате пошлины, дождитесь, пока вам сообщат об обработке запроса. Последний этап - это согласование даты получения выписки с сотрудником реестра. В назначенное время придите в организацию с паспортом и получите официальный документ, в котором будет написан владелец квартиры. Вот и все, ничего трудного!
Посредники
Если самостоятельно в Росреестр обращаться не хочется, можно воспользоваться посредническими услугами. Отыщите организацию, которая предлагает получение сведений о собственниках недвижимости, а затем заключите с ней сделку. Обычно достаточно заполнить интернет-заявку, а также оплатить услуги наперед.
К счастью, подобных организаций очень много. И они не обманывают своих клиентов. Учтите, получение данных о собственнике жилья через посредников - это более затратный прием, нежели личное обращение. Так что придется обратить на это внимание. Но и здесь не заканчивается работа с реестром. Иногда можно получить выписку иным методом.
Виртуальная заявка
Каким именно? Вы можете узнать кадастровый номер по адресу квартиры при помощи Росреестра, а также изучить посредством него информацию о собственниках жилья без личного обращения. Вместо этого современным гражданам предлагает запомнить интрнет-заявку на выдачу справки ЕГРП непосредственно на официальном сайте организации.
Для этого перейдите в раздел "Электронные услуги", найдите пункт "Подать запрос на получение сведений из ЕГРП", нажмите на него. Выберите интересующий тип выписки, заполните данные о квартире. Вот тут как раз и понадобится адрес. В обязательном порядке заполняются только отмеченные поля. Остальные можно пропустить.
Как только закончите, выберите тип получения выписки, напишите информацию о себе. После оплаты при помощи карточки или электронного кошелька можете ждать результата. Ничего трудного.
Вот это сервис
Вам нужно узнать, кто является собственником жилья? Или кадастровый номер? По адресу и при помощи интернета вы имеете полное право получить данные сведения. Достаточно просто зайти на специализированный сервис. Таких предложений очень много. На них, при помощи небольшой оплаты (иногда без нее), а также после введения адреса жилья на экран выводятся сведения о прописанных, а также о собственниках.
Честно признаться, сомнительный успех. Зачастую подобного рода сервисы являются самым обычным обманом. И служат для развода пользователей на деньги. Так что рекомендуется подобные предложения обходить стороной.
Как узнать, кто собственник квартиры? Самым достоверным методом является обращение в Росреестр. Именно там вы получите официальную выписку о любой квартире. Только нужно знать точный ее адрес. Все остальные подходы имеют место, но воплотить их в жизнь крайне трудно.