Дарение различных объектов — квартиры, дома, дачного участка и так далее — довольно распространенная сделка, к которой прибегают многие российские граждане. Чтобы правильно ее оформить, необходимо знать существенные условия договора дарения. Иначе в будущем есть вероятность возникновения вопросов о правомочности такого договора и его могут в судебном порядке признать недействительным. Дарить можно не только объекты недвижимости, но и дорогие вещи, автомобили, ювелирные украшения, коллекции картин, акции и различные ценные бумаги.
Кому можно дарить
Существенные условия договора дарения предполагают, что его могут заключить как близкие родственники, так и дальние, и даже совершенно незнакомые люди, не находящиеся в родстве. Конечно, трудно предположить, что крупный объект недвижимости, например, квартира, дом, земельный участок и так далее, будут переданы незнакомому человеку. Но в жизни это иногда случается. Существенные условия договора дарения предполагают и такое развитие событий. Никто за вас не вправе решать, кому и что вы будете дарить и по каким причинам вы идете на этот шаг.
Следовательно, договор дарения имущества можно составить не только на родственника, но и на человека, с которым родственных связей нет. Это может быть ваш друг, сослуживец, сосед или просто хороший человек.
Стороны сделки
Существенные условия договора дарения предполагают, что в сделке участвуют исключительно две стороны.
Одна из них называется дарителем (это тот, кто безвозмездно будет передавать свое имущество), вторая — одаряемым (тот, кто принимает объект в собственность). Оформление договора дарения регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 572-я).
Третьей стороны в данном договоре быть не может.
Подарить за деньги
Можно ли подарить свое имущество кому бы то ни было и получить при этом хоть какое-то материальное вознаграждение? Существенные условия договора дарения дают на этот вопрос отрицательный ответ. Ведь главное условие этой сделки — ее безвозмездный характер. Само слово "дарение" предполагает, что вы передаете свое имущество в дар.
Договор дарения между близкими родственниками или же посторонними людьми предполагает, что даритель не может требовать от второй стороны какой-либо денежной компенсации, даже в самом минимальном объеме. Не имеет права также даритель требовать взамен и какую-либо услугу или встречную передачу той или иной вещи или объекта.
Любой объект недвижимости или ценные вещи дарятся бесплатно и безвозмездно.
Какие варианты могут быть
Что будет в том случае, если от одаряемого поступило встречное предоставление? Тогда с точки зрения закона такой договор будет признан ничтожным. Говоря языком закона, не имеющим силы. Его легко можно оспорить в суде.
Если даритель что-то хочет получить взамен, то это могут быть другие сделки. Например, купли-продажи, мены, другие.
Еще один важный момент. Договор дарения, образец которого заполнен правильно, может подразумевать, что одаряемый берет на себя те расходы, которые даритель несет в процессе сделки. Тогда это будет законно. Это все равно будет сделка на безвозмездной основе.
Также даритель может выдвинуть дополнительные условия, которые могут быть внесены в договор дарения. Право дарителя — указать, например, что квартира не может быть перестроена или продана в течение определенного времени. Также даритель может указать, какое целевое назначение земельного участка он желает видеть, и высказать другие пожелания.
Кто может дарить
Согласно Гражданского кодекса РФ, виды условий договора предполагают, что участвовать в сделке могут как отдельные граждане, так и юридические лица.
Но существуют и определенные ограничения. Так, не могут выступать в качестве той или иной стороны следующие лица:
- Законные представители малолетних граждан (которым не исполнилось 14 лет) или недееспособных в качестве дарителя. Эта норма существенно защищает имущественные права ребенка.
- В качестве одариваемых не могут быть работники медицинских учреждений и больниц, воспитательных заведений, органов социальной защиты и некоторых других учреждений в том случае, если дарителем желает выступить гражданин, который находится на лечении, воспитании или содержании в данном учреждении. При этом ограничения накладываются не только на самих граждан, но и на их супругов или родственников.
- Не могут выступать в качестве одаряемых госслужащие и служащие органов муниципальных образований, если есть прямая связь с их должностными или служебными обязанностями. Это может быть расценено как использование своего служебного положения в корыстных целях.
Еще некоторые ограничения
Стоит помнить и о таком понятии, как совместная собственность. К примеру, условия договора дарения квартиры, которая находится в общей собственности супругов или других родственников, предполагают, что должно быть получено нотариально заверенное согласие всех собственников. Но даже если имущество находится в собственности одного супруга, но приобретено оно было в браке, второй супруг обязательно должен дать свое письменное согласие.
Также в России имеются определенные ограничения, если дарится земельный участок. Его нельзя будет подарить некоторым категориям иностранцев (как физическим, так и юридическим лицам), а также лицам без гражданства.
Форма договора дарения
Договор дарения, образец которого един на всей территории России, составляется обязательно в письменной форме. Он должен быть подписан как самим дарителем, так и одаряемым. При этом закон предусматривает, что не обязательно эту сделку заключать у нотариуса и оформлять ее нотариально. Можно составить ее самостоятельно.
Но если стороны не в состоянии сами правильно оформить этот документ, они могут обратиться к профессиональным юристам. Помните, что после того, как дарственная будет подписана обеими сторонами, ее нужно отправить в Управление Федеральной регистрационной службы. Там зарегистрируют договор и обозначат переход права собственности. И только после этого новый собственник может распоряжаться своим имуществом (если в договоре дарения нет оговорок по этому поводу).
Что должно быть указано в договоре дарения
Договор дарения родственнику или иному лицу должен обязательно содержать в себе следующие моменты:
- указание сторон дарения, полные имя, фамилия, отчество, год рождения, паспортные данные, а также адреса, где лица зарегистрированы и где они фактически проживают;
- указание правоустанавливающих документов на недвижимость или вещь;
- четкий адрес предмета договора (если это объект недвижимости), а именно: наименование, место расположения, назначение, фактическая площадь, кадастровые сведения.
Если в сделке участвует несовершеннолетний
Часто имущество целиком или его часть дарится детям, которые не достигли совершеннолетия. В принципе, схема составления такого договора типичная. Одно только отличие. Договор дарения несовершеннолетнему может быть подписан не самим одаряемым, а его родителями или законными представителями (опекунами, приемными родителями, усыновителями).
Но бывает так, что в момент сделки один родитель выступает в качестве дарителя, а второй не может при этом присутствовать из-за отъезда, по причине болезни или др. Тогда нужно будет обратиться в орган опеки по месту жительства. Это учреждение дает разрешение на то, чтобы интересы ребенка представлял другой его родственник.
Еще один момент — у ребенка может вообще не оказаться никакой родни. В таком случае органы опеки должны выделить своего представителя. Именно он от лица государства и будет представлять интересы несовершеннолетнего при подписании договора.
Не могут выступать в данном случае доверителями соседи, воспитатели, учителя или другие лица.
Что сдавать в управление федеральной регистрационной службы
Чтобы договор дарения вступил в силу, его необходимо зарегистрировать в Управлении федеральной регистрационной службы. Туда необходимо сдать следующие документы (список может дополняться или меняться в зависимости от объекта):
- подлинник договора дарения и его копии;
- подлинник правоустанавливающих документов на объект недвижимости и его копии;
- копии документов, которые удостоверяют личность обоих сторон;
- квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию;
- нотариально заверенное согласие супруга (или других родственников) дарителя на дарение;
- паспорт БТИ;
- кадастровый план, если дарится земельный участок, и его паспорт.
С этим списком вы можете ознакомиться непосредственно в управлении, куда будете сдавать договор на регистрацию.
Если на участке есть строения
Много вопросов возникает, когда в качестве дара выступает земельный участок. Если на нем нет никаких построек, то кроме всех основных документов на этот участок, необходимо также заказать справку, в которой будет официально подтверждено отсутствие каких-либо строений на этой земле.
Но если на земельном участке уже есть постройки, неважно, каких размеров и как давно они там стоят, то дополнительно с вас потребуют:
- правоустанавливающие документы на все строения - дом, сараи, а также все без исключения надворные постройки;
- паспорт БТИ на постройки и дом с точным указанием метража и фактической площади;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на эти объекты.
Сроки регистрации
Как видите, пакет документов для разных случаев (дарится квартира или ее часть, дом или земельный участок) отличается и уточняется под каждую конкретную ситуацию. Конечно же, чтобы не упустить все нюансы, и чтобы договор дарения не был потом оспорен в судебном порядке, нужно серьезно отнестись к этому вопросу. Лучше всего обратиться за консультацией и помощью к профессиональному юристу, чтобы избежать промахов.
Помните также о том, что срок, в течение которого договор дарения должен быть зарегистрирован, законом определен в один месяц. В течение этого времени право собственности должно перейти одаряемому. Увеличивать сроки рассмотрения никто не вправе. Разве что такая ситуация может наступить, если вы не собрали все необходимые документы.
Какие налоги придется уплатить
Имеет ли значение при заключении договора дарения тот факт, в родственных ли отношениях обе стороны или нет? Для самой дарительной сделки это не играет никакой роли. Процедура оформления, список необходимых документов, сроки и все остальные моменты одинаковы как для родственников, так и для посторонних людей.
Единственный существенный нюанс только в одном — в уплате налогов. Налоговый кодекс гласит о том, что когда заключается данный вид сделки, то вторая сторона (одаряемый) должен уплатить налог на доходы физических лиц. Он равен 13 процентам от стоимости жилья, которая оценена в БТИ. Важно обратить внимание на этот момент — не рыночной стоимости жилья, а именно оценки БТИ.
Но если между дарителем и одаряемым есть родственные связи, то такой налог не уплачивается. Список родственников указан в Семейном кодексе РФ. Это могут быть супруги, дети и родители, бабушки, дедушки, внуки. Это же относится и к усыновленным детям и усыновителям. Такими же правами пользуются и так называемые неполнородные братья и сестры, которые имеют общую мать или отца. Только эти лица освобождаются от 13-процентного налога. Но для такого освобождения необходимо предоставить документы, которые удостоверят факт родства той или иной степени. В этом случае в налоговую инспекцию подается налоговая декларации о том, что вы освобождены от уплаты налогов, и соответствующие документы. Это обязательный момент, и декларация подается даже тогда, когда по закону налог платить не надо.