Многим гражданам в последнее время интересно, каким образом оформляется дарственная на дом и недвижимость в целом. Какие нюансы есть у данного процесса? Договор дарения - это то, что интересует в основном наследников. Чтобы между ними не разразилась самая настоящая война за квадратные метры, родственники стараются не делить наследство, а просто писать дарственные. Что для этого необходимо? Какие особенности имеются в процессе?
Когда оформлять
Для начала нужно понять, в какой именно момент следует заниматься данным делом. Очень часто люди вступают в наследство безо всяких дарственных. Но чтобы предотвратить "грызню" между родней, принимается решение о составлении соответствующего договора.
Его требуется заключать при жизни собственника. Если он умирает до подписания договора, дарственная действие свое потеряет. И можно рассчитывать только на вступление в наследство. А вот в каком конкретно возрасте собственник имеет право заниматься данным вопросом - это уже его личное дело. Дарственная на дом может быть оформлена в любой момент времени. Но при жизни собственника. Это важно.
Кому можно дарить
Еще один момент, интересующий многих: кому конкретно можно дарить недвижимость? Тут однозначного ответа нет. Собственник имеет право распоряжаться тем, что у него есть, как пожелает. Дарственная на дом или квартиру может, в свою очередь, быть написана на любое лицо.
Не важно, кем приходится одаряемый собственнику - чужим человеком или непосредственно родственником. Главное - это то, что никаких ограничений в заключении договора дарения здесь нет. Чаще всего, конечно же, дарственная на дом пишется на близкую родню. Точно так же, как и на квартиры. Это очень хороший прием, который используется в семьях с несколькими наследниками. Ничего делить лишний раз не придется. Каждый получит свое и останется доволен.
Что такое договор дарения
Дарственная на дом и землю (или без нее) - это что такое? Не все понимают точное значение и значимость данного документа. Слышали этот термин, а вот в понимании он как-то не укладывается.
Договор дарения - это передача своей собственности любому другому лицу. Решение должно быть принято дарителем самостоятельно, без корыстных целей. В противном случае дарственную можно признать недействительной.
Различают два типа договора. Это моментальный и временный. Первый тип сразу же после подписания передает все полномочия собственности от дарителя к одаряемому. Самый распространенный вариант. А второй - не такой уж и частый. Он определяет, что в какой-то период времени, в будущем, нынешний собственник обязуется передать в собственность дом (квартиру или любой другой объект) одаряемому.
Возможности
Есть и еще одна особенность у данного процесса. О ней стоит узнать до того, как вы займетесь оформлением и подготовкой всех необходимых документов. Дело все в том, что дарственная на участок с домом (как и любой недвижимостью) может быть отозвана нынешним собственником. Для этого необходимо соблюдение некоторых правил. Например, отобрать дом, который был подарен согласно моментальному договору, трудно. А вот временная дарственная здесь окажется очень кстати.
Какие условия способны дать вам права на отзыв? Например, если вы сможете доказать, что на вас давили при принятии решения. В этом случае договор признается недействительным. Кроме того, когда материальное положение бывшего собственника после дарения ухудшается по тем или иным причинам, он имеет право отозвать дарственную. Но изменения должны быть существенными. Действовать по принципу "что хочу, то и ворочу" ни в коем случае нельзя.
Как уже было сказано, оформление дарственной на дом или любую другую недвижимость можно отозвать по причине корыстных целей дарителя. Нередко именно с такой целью заключается договор. Но только негласный. Принцип "я - тебе, ты - мне" присутствует только между дарителем и одаряемым без какого-либо документального доказательства. Иначе соглашение, как и во всех прошлых случаях, признается недействительным.
Покушение на жизнь и здоровье бывшего собственника тоже является основанием для отзыва договора. Доказать подобное поведение трудно. Но если получится, то дарственная прекратит свое действие.
Налоги
Последний момент, который важен при оформлении дарственных - это налоги. Их должны уплачивать многие граждане. Не во всех случаях, но довольно часто. И при заключении договора дарения данные особенности имеют место быть.
В каких случаях дарственная на дом (квартиру, землю) потребует уплаты налогов, а в каких нет? От дополнительных взысканий освобождаются только близкие родственники дарителя. К ним относят супругов, детей, внуков, бабушек, дедушек, родителей, братьев и сестер.
Получается, что дальняя родня, а также абсолютно чужие люди должны будут платить налог при заключении договора дарения. Без этого он не вступит в законную силу. В принципе, не так все сложно для понимания. Но как оформить дарственную на дом? Какие документы тут необходимо подготовить?
Государственная пошлина
Первое, на что нужно обратить внимание - это уплата государственной пошлины. Этим делом занимается собственник недвижимости, который собирается оформлять дарственную. Без государственной пошлины у вас вообще не рассмотрят документы для дарственной на дом или любую другую недвижимость.
На данный момент услуга обойдется дарителю в 2 000 рублей. Если в ходе дела потребовалось внести изменения и корректировки, то придется вновь оплачивать пошлину. Правда, в этом случае с вас потребуют всего 200 рублей.
Оплачивается государственная пошлина за договор дарения в Росреестре или в банках. Самый популярный прием - через банкомат или терминал оплаты. В любом случае квитанцию об оплате и чек сохраните. Без них не может быть проведено оформление документов на дом. Дарственная оформляется только после предъявления квитанции.
Договор
Разумеется, нужно само соглашение. Это, пожалуй, второй по важности документ, который должен быть у вас. В нем прописывается вся информация о доме и прилегающих участках с адресом и метражом. Кроме того, в договоре дарения должны быть указаны данные о дарителе и об одаряемом.
Здесь прописываются все условия, которые будут соблюдаться. Также стоит уточнить тип дарственной на землю с домом. В противном случае вы передадите собственность в распоряжение (полное) другому человеку непосредственно после подписания соглашения. И отозвать его будет уже не так легко и просто. Договор составлен верно и в двух экземплярах? Тогда подписывайте его с одаряемым и собирайте остальные документы для заключения. Их довольно много.
Все вместе
Что ж, когда сам договор имеется и государственная пошлина уплачена, можно заняться сбором всем остальных бумаг. Список насчитывает множество пунктов. Дарственная на участок с домом принесет немало хлопот со сбором бумаг, если заранее не побеспокоиться о них. Сюда относят:
- паспорта участников сделки;
- квитанцию об оплате пошлины;
- сам договор дарения;
- свидетельство о регистрации собственности;
- кадастровый паспорт (план) на дом и землю;
- справку из БТИ с указанием стоимости дома (если есть участок, для него тоже);
- справку о составе семьи и зарегистрированных в доме граждан;
- согласия прочих собственников на договор дарения (если есть).
Это все. Если даритель состоит в браке, потребуется еще соответствующее свидетельство и соглашение на отчуждение имущества (когда оно совместно нажитое). Данные документы подаются в Росреестр по месту прописки и рассматриваются приблизительно 12 дней. Когда нет никаких проблем, недвижимость переходит в собственность к одаряемому.