Сколько может стоить самый дорогой жилой дом в Париже? Не просто особняк, а многоквартирный настоящий дом, который будет приносить прибыль? Как раз сейчас продается именно такое здание. Просят за него не так уж и много – 250 миллионов евро. Если же потенциальный покупатель привык рассчитываться американскими долларами, то приобретение этой недвижимости обойдется в 280 миллионов.
Дорого? Вряд ли. Это – Париж. Причем знаменитая Эйфелева башня находится в шаговой доступности. И не стоит забывать о том, что речь идет не об индивидуальном жилье, а о полноценном многоквартирном доме, в котором все квартиры находятся в долгосрочной аренде. То есть приобретая эту недвижимость, человек купит готовый, приносящий стабильный доход бизнес.
Где находится этот дом? Сколько стоит недвижимость по соседству?
Особняк находится на пересечении улицы Саффрен и набережной Бранли, в 7-м районе французской столицы. Что это означает? То, что соседом дома является Эйфелева башня. Чтобы оказаться рядом с ней, нужно всего лишь перейти дорогу.
Агентства недвижимости, представляющие интересы собственников дома, акцентируют внимание на его элитном расположении. Действительно, средние цены на недвижимость в этом районе весьма высоки.
Согласно данным Paris Property Group, компании, занимающейся продажей особняка на территории Франции, стоимость квадратного метра в 7-м округе города колеблется от 1237 до 3000 долларов за аренду. При желании приобрести недвижимость придется столкнуться с ценами порядка €13 300 и выше за метр. К примеру, в начале года квартира в доме на Марсовом поле была продана за € 3,7 млн. Ее площадь составляет 191 квадратный метр.
Соответственно, произведя простые подсчеты, можно понять, что цена особняка не особо и велика. В России интересы владельцев особняка представляет компания Kalinka Realty, специалисты которой помогают в приобретении раритетной, элитной или же необычной недвижимости по всему миру.
Кто владеет этим домом? Почему его могут продавать?
Имена хозяев недвижимости, как и причины продажи, разумеется, не разглашаются. Представители компаний, которым передано право на заключение сделки купли-продажи, на вопросы о владельцах дома уклончиво сообщают следующее: «Это пара пожилых сестер, принадлежащих к одной из наиболее старых и богатых французских династий».
Подобный туманный ответ вызывает у каждого здравомыслящего человека массу вопросов. Разумеется, те, кто всерьез заинтересуется приобретением многоквартирного особняка, обязательно сумеют найти способ разузнать до начала переговоров о покупке всю информацию и о владельцах, и о том, в каком состоянии находится сам дом, и, разумеется, о вероятных причинах его продажи.
Ни для кого не является секретом тот факт, что столица Франции буквально заполнена иммигрантами из стран Ближнего Востока и многих других не особо благополучных государств. К сожалению, далеко не все приезжие живут и работают честно. Некоторые из них склонны к криминалу, то есть к уличным грабежам, различным видам мошенничества и прочему. Вблизи от Эйфелевой башни невероятно много туристов, соответственно, и криминальная обстановка тут достаточно напряженная. Если попробовать поискать квартиру в 7-м районе для суточной аренды, то именно на набережной Бранли и на улице Саффрен сосредоточена масса предложений.
Все это, без сомнения, влияет на стоимость долгосрочной аренды, понижает ее. Таким образом, можно предположить, что доходы, приносимые этим домом, стабильно падают. Если же учесть то, что здание является очень старым, то встает и вопрос о стоимости его содержания. Да и налоги во Франции не особо маленькие.
Смущает и тот факт, что представительницам «одной из наиболее старых и богатых французских династий» совершенно безразлично, кто приобретет их недвижимость. Возможность купить особняк есть у всех людей в мире, не только у французов.
Является ли этот дом самым шикарным и дорогим во Франции?
Именно так позиционируют особняк агентства недвижимости. Однако им ведь нужно его продать, соответственно, за красивыми эпитетами может не оказаться ничего. Дом действительно хорош снаружи. Трещин на стенах нет, штукатурка не падает, крыша не протекает, балконы не провисают. Но что внутри? К сожалению, даже фотографий патио, не говоря уже о снимках интерьеров, в ознакомительных целях компании, представляющие владельцев, не показывают. Поэтому заявлять о шикарности особняка все же несколько опрометчиво.
Однако есть недвижимость и подороже. На этой фотографии – особняк, который несколько лет назад был продан за 300 миллионов долларов. Находится он недалеко от столицы, а его владельцем на данный момент является Мухаммед бен Салман, настоящий арабский принц. Зачем сравнивать замок с земельным участком и многоквартирный особняк? Затем, что именно «арабский дворец» на данный момент является самым дорогим домом Франции, а особняк вблизи Эйфелевой башни претендует на этот своеобразный титул.
