Рубрики
...

Обременение права собственности: юридическая практика

Обременение права собственности - что оно собой представляет? Какие могут быть варианты, о каких формальностях нельзя забывать? Обо всем это вы узнаете ниже.

Понятие обременения

Обременение права собственности касается, прежде всего, недвижимого имущества (земельные участки, квартиры, дома и строения, связанные с землей). Например, металлический гараж, который легко передвинуть с одного места на другое, не является недвижимостью.

обременение права собственности

В целом, обременение – запрет совершать с имуществом сделки или какие-либо действия, способные уменьшить ценность объекта или сделать его недоступным для заинтересованных лиц. Ограничения затрагивают права собственников и считаются некой гарантией для второй стороны сделки.

Чаще всего они накладываются по воле собственника, правда, согласие на процедуру - единственный способ получить желаемое, например ипотеку в банке.

Виды обременений

Ограничения могут предлагаться в нескольких вариантах:

  • ипотека;
  • рента, аренда, сервитут, пожизненное проживание;
  • иные формы обременения прав на жилое помещение;
  • арест имущества.

Какими путями устанавливается обременение права собственности?

  • сделка или договор;
  • завещание;
  • положение закона;
  • судебный акт.

Особенности ипотеки

Ипотека характеризуется запретом совершать обмен, продажу, передачу в новый залог объекта. Некоторые банки даже добиваются запрета регистрировать в заложенной квартире членов семьи заемщика, не указанных в кредитном договоре.

регистрация обременения права собственности

Обременение права собственности устанавливается на срок действия долговых обязательств между банком и клиентом. Как только долг выплачивается, залог снимается, и владелец может делать с квартирой все, что хочет.

И еще: банк вправе передать долг другой кредитной организации. Выпускаются ипотечные закладные бумаги, которые и перепродаются. Условия соглашения кредитного договора не меняются. О перемене банка могут и не сообщить, что порождает трудности: неизвестно, кому платить теперь.

Ипотека распространяется лишь на недвижимые объекты. Она регулируется законом «Об ипотеке». Как проводится регистрация обременения права собственности, описано в законе о регистрации прав на недвижимость.

Рента

Суть соглашения - передача права собственности на квартиру, дом или иную недвижимость плательщику ренты. Он обязуется, в свою очередь, предоставлять услуги или производить периодические денежные выплаты согласно договору.

ограничения и обременения права собственности

Если плательщик по каким-то причинам не выполняет обязательства, бывший собственник вправе вернуть свое имущество. По закону, переход обремененного земельного участка, предприятия другому лицу означает и переход обязанности выплачивать ренту. Она и будет являться тем самым обременением.

Рента прекращается или по истечении срока выплат согласно договору, или после смерти получателя.

Сделки, направленные на прекращение права собственности, передачу в аренду или пользование, возможны лишь с согласия получателя ренты.

Аренда

Аренда - это передача имущества на срок, прописанный в договоре, за денежные выплаты согласно графику. Аренда может иметь множество вариантов, но кое-что остается неизменным.

обременение права собственности на квартиру

Арендатор, добросовестно выполняющий свои обязанности, имеет право на сохранение договора. Что это значит? Новый владелец имущества не может по своему желанию прекратить договор, заключенный бывшим собственником, раньше срока. Более того, он не вправе даже менять его условия лишь по своему желанию.

Право аренды считается активом: его могут также передать третьему лицу в процессе банкротства за долги арендатора.

Продавая имущество, собственник обязан сообщить, что имущество находится в аренде. Среди негативных последствий может быть взыскание ущерба и требование расторгнуть договор.

Сервитут

Сервитут свойственен сфере земельных отношений. Собственник обязан предоставить часть участка для проезда или прохода других лиц. Одним из примеров может быть установка столба для ЛЭП или прокладка труб. Впрочем, нет ограничений на установление сервитута, затрагивающего здания или сооружение. Особенность сервитута в его установлении тогда, когда нельзя иным образом предоставить другим лицам доступ к их имуществу или благам цивилизации.

Обременения права собственности на жилое помещение

В качестве примера можно указать завещательный отказ. Он представляет собой обязанность наследника предоставить в пользование или собственность имущество лицу, указанному в завещании.

государственная регистрация обременения права собственности

Ограничения и обременения права собственности заключаются в том, что отказ реализуется за счет наследственного имущества.

Недвижимость предоставляется из наследственной массы, оставшейся от умершего. Если недвижимость покупается, то за счет средств, оставшихся наследникам после умершего человека.

Приобретенная недвижимость остается в собственности наследника или отказополучателя в зависимости от содержания завещания.

Время действия обременения устанавливается завещанием (право проживания, например, действует пожизненно или ограниченное время).

Еще один пример: проживание детей с родителями. Даже если ребенок не является сособственником жилья, без разрешения органов опеки его не продать, не обменять или не заложить.

Переселение ребенка без отчуждения собственности также не разрешается без санкции органов опеки.

Обременение права собственности на квартиру может установить суд по иску одного из бывших членов семьи. Например, муж с женой развелись, и жене некуда переселиться. Ей могут дать время на поиски нового жилья, на практике - примерно полгода. Продажа квартиры третьему лицу не отменяет действие решения суда.

Человек, отказавшийся от приватизации, вправе проживать в квартире или доме пожизненно. Перемена собственника в дальнейшем не влияет каким-либо образом на его права.

Арест

Суд применяет арест в целях обеспечения исполнения будущего решения или приговора. После вынесения судебного акта ограничение продолжает действовать в рамках исполнительного производства.

Если ранее арест не применялся к имуществу, его накладывает пристав по собственной инициативе или заявлению взыскателя после открытия исполнительного производства.

Арест включает в себя:

  • невозможность провести сделку;
  • приостановление торгов;
  • запрет передавать имущество посторонним лицам;
  • запрет каких-либо действий третьих лиц в отношении имущества.

Судебное ограничение, обременение права собственности на жилое помещение снимается тем же или вышестоящим судом по жалобе заинтересованного лица.

Пристав снимает арест не иначе, как после завершения исполнения решения суда. Постановление пристава отменяется или судом, или начальником отдела приставов по жалобе заинтересованного лица.

Оформление обременений

Обременение, наложенное в силу закона, действует с момента возникновения юридического факта, например покупки жилья несколькими собственниками. Достаточно соглашения между сторонами, чтобы оно получило силу.

ограничение обременение права собственности на жилое помещение

Решение судьи или постановление пристава об аресте направляется в Росреестр, где в записи о правах на объект вносятся отметки.

Ипотечное обременение является частью договора, кроме того, выпускается закладная, её приобщают к договору.

Вместе с записью о переходе права собственности автоматически вносят в реестр и запись об ипотеке. Платится пошлина за регистрацию в размере 2 тыс. руб.

Государственная регистрация обременения права собственности, таким образом, не выделена в отдельную процедуру, а связана с регистрацией договора.

Обязанности по завещательному отказу фиксируются в свидетельстве о праве на наследство.

На сегодня свидетельство выдается на простом бумажном листе с печатью и подписью регистратора. Защищенные бланки с водяными знаками сейчас не используются.

Если сделка затрагивает ребенка, предусмотрено два варианта:

  • регистратор не оформит сделку, если ребенок имеет долю и в документах нет согласия органов опеки;
  • паспортный стол откажется выписывать ребенка без выселения в другое место, тем более что в перечень документов для регистрации входит справка о составе семьи, где отмечаются и дети.

Положения закона приводят к тому, что обременения в свидетельстве о праве собственности присутствуют не всегда, хотя на деле они и имеют место.

Обременение прав на имущество отмечается в свидетельстве о праве на наследство. Нижний раздел посвящен их наличию.

Если договоренности имеют устный характер и их никак не фиксировали документально, доказать что-то почти невозможно. Примером служат договора аренды недвижимости, которые нигде не регистрируют (отказ регистрировать их законен, если срок действия меньше 12 месяцев). Без наличия документов обременение невозможно.

Тонкости снятия обременения

Государственная регистрация ограничений, обременений права собственности отменяется или по заявлению сторон, или по решению суда.

В исковом заявлении об оспаривании прав других лиц просьба об отмене регистрации обязательна. Иначе потом придется подавать новый иск уже об отмене регистрации.

Выплатив ипотеку, человек получает справки из банка, которые сдаются в Росреестр, о том, что ипотека выплачена. Процесс снятия регистрации обременения проводится при обязательном участии представителя банка.

обременения в свидетельстве о праве собственности

Арест в исполнительном производстве снимается автоматически после выплаты долга.

Постановление о закрытии производства и снятии ареста направляется в Росреестр. Часто граждане сами подают документы на снятие ареста, т. к. приставы не успевают этим заниматься из-за загруженности.