Различие понятий "сделка" и "договор" имеет большое практическое значение для юристов и участников гражданского оборота. Неправильное отождествление этих терминов может привести к серьезным негативным последствиям: оспариванию заключенных соглашений, отказу в судебной защите нарушенных прав, признанию сделок недействительными. Давайте подробно разберем, в чем заключается принципиальное отличие сделок от договоров с точки зрения российского гражданского законодательства.
Последствия смешения понятий сделки и договора
Ошибочное отождествление сделок и договоров на практике может привести к негативным последствиям.
В частности, применение норм о договорах к фактически односторонним сделкам либо использование конструкции сделки там, где необходим двусторонний или многосторонний договор, влечет за собой нарушение закона. Это может стать основанием для оспаривания сделки или отказа в судебной защите прав по договору.
К примеру, в деле No 2-13164/2017 истец оспаривал односторонний отказ от исполнения договора аренды. Суд указал, что отказ от исполнения обязательств является односторонней сделкой, не требующей согласия второй стороны. А договор аренды изначально был заключен как двусторонняя сделка. Таким образом, отождествление этих понятий со стороны истца было признано ошибочным.
| Сделка | Договор |
| Односторонняя или многосторонняя | Всегда как минимум двусторонний |
| Разовое действие | Разовый, срочный или бессрочный |
Особенности отдельных видов договоров и сделок
Рассмотрим некоторые практические примеры отличий конкретных разновидностей договоров и сделок.
Отличие договора купли-продажи от сделки купли-продажи недвижимости
При заключении договора купли-продажи возникает обязательство передать товар от одной стороны другой и оплатить за него определенную денежную сумму. А сделка купли-продажи недвижимости представляет собой конкретное юридическое действие по регистрации перехода права собственности на объект.
Сходства и различия договора ренты и рентной сделки
По договору ренты одна сторона регулярно выплачивает другой стороне рентные платежи. Рентная сделка заключается разово и представляет собой единовременную выплату ренты.
Законодательная регламентация сделок и договоров
Основные положения о сделках и договорах закреплены в Гражданском кодексе РФ.
Специальное регулирование отдельных видов сделок
Помимо общих норм Гражданского кодекса, существует специальное регулирование для некоторых сделок. К примеру, для сделок с недвижимостью действуют отдельные требования законодательства.
Особенности правового регулирования различных типов договоров
В Гражданском кодексе и других законах установлены специальные правила для таких договоров как купля-продажа, аренда, подряд и другие.
Судебная практика по сделкам и договорам
Иногда на практике возникают спорные ситуации, связанные с отличием сделок от договоров. Рассмотрим примеры из судебной практики.
Дело о недействительности дарственной
Суд признал оспоримой дарственную как одностороннюю сделку вместо договора, поскольку отсутствовало встречное волеизъявление второй стороны.
Спор о бартерной сделке
Стороны ошибочно именовали бартерную сделку договором мены. Суд указал, что это разные юридические конструкции, и квалифицировал данное соглашение как многостороннюю сделку.
Разъяснения Верховного Суда РФ по вопросу отличий сделок и договоров
В своих актах Верховный Суд РФ неоднократно давал разъяснения относительно отличий рассматриваемых понятий.
Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25
В п.50 данного постановления указано, что сделки могут совершаться как в форме договоров, так и в иных формах - путем односторонних действий и многосторонних актов.
Определение ВС РФ от 11.01.2018 N 18-КГ17-233
В этом определении Верховный Суд констатировал, что отказ от договора представляет собой одностороннюю сделку, а не дополнительное соглашение к договору.
Определение ВС РФ от 06.12.2016 N 18-КГ16-20
Здесь сделан вывод о том, что пролонгация договора аренды также является односторонней сделкой, а не дополнительным соглашением к двустороннему договору.
Рекомендации юристов по разграничению сделок и договоров
Для устранения правовой неопределенности эксперты рекомендуют:
- При заключении соглашений четко определять их вид.
- Не отождествлять понятия сделки и договора.
- Учитывать критерии их разграничения.
Следование этим советам поможет избежать распространенных ошибок на практике.
Практика применения норм о сделках и договорах
Рассмотрим некоторые аспекты реализации на практике правовых норм о сделках и договорах.
Учет отличий при квалификации фактов и обстоятельств
Юристам в своей деятельности необходимо строго учитывать критерии разграничения данных понятий, чтобы избежать ошибок при квалификации конкретных случаев.
Выбор вида сделки или типа договора
Исходя из öели и условий взаимодействия, следует верно определять, какая правовая конструкция подходит: одно- или многосторонняя сделка, разовый или длящийся договор.
Соблюдение предписанной законом формы
В зависимости от вида соглашения должны соблюдаться особые требования к форме сделки или договора: письменная, нотариально удостоверенная, подлежащая регистрации.
Типичные ошибки сторон при заключении сделок и договоров
- Смешение указанных понятий, их отождествление.
- Выбор не соответствующего вида соглашения применительно к конкретной ситуации.
- Несоблюдение обязательных требований к форме сделки или договора.