Рассмотрим один из способов, позволяющих обеспечить исполнение обязательств по будущим сделкам. Задаток — это довольно жесткая гарантия обеспечения выполнения всех договорных условий. Внесение и получение его регламентируются гражданским законодательством.
Правовые нормы
Понятие задатка обозначено в Гражданском кодексе, а именно в ст. 380. В соответствии с этой нормой под задатком понимается определенная сумма денег, перечисляемая одной из сторон договорного обязательства в пользу другого участника в счет исполнения будущих платежей по указанному соглашению. Рассматривать задаток можно как факт, подтверждающий подписание договора и вступление его в силу со всеми обязательствами, предусмотренными данным соглашением.
Цели
Основная цель задатка — это побуждение стороны договора к надлежащему выполнению обязательств, которые она на себя взяла. Также это гарантия интересов противоположной стороны, если обязательство не исполнено или исполнено ненадлежащим образом.
Функции
Основная функция задатка — это гарантия обеспечения всех договорных пунктов. Кроме того, имеются и другие:
- Стимуляция, то есть побуждение стороны, обязанной по соглашению к полному исполнению обязательств.
- Гарантия защиты интересов противоположной стороны, если обязательства исполнены ненадлежащим образом или не полностью.
- Гарантия защиты интересов каждой стороны соглашения в случае неисполнения обязательств противоположной стороной.
Помимо этого, задаток выполняет другие немаловажные функции:
- Платежная. Заключается она в том, что это часть основного платежа, предусмотренного договором.
- Обеспечительная, то есть он обеспечивает исполнение оговоренных обязательств.
- Доказательственная. Данная функция заключается в том, что передача его подтверждает факт заключения соглашения.
Что еще подразумевает под собой понятие задатка?
Области использования
Задаток может участвовать в сделках по соглашениям, предполагающим двусторонние обязательства и выплату определенной суммы денег. Наиболее распространенным примером таких соглашений являются сделки, связанные с куплей и продажей объектов недвижимости.
На практике такие сделки могут осуществляться в следующих случаях:
- Покупатель не имеет на руках всей суммы денег. В данном случае задаток, внесенный им, выступает гарантией для продавца в том, что покупатель в означенные договором сроки внесет полную сумму платежа.
- Продавец, владеющий имуществом, не полностью оформил все документы на продаваемый объект. В таком случае задаток передается на срок, требуемый для подготовки всей документации по соглашению. Определяют этот срок стороны договора по взаимному соглашению.
- Объект сделки обременен. Подобная ситуация вероятна, если продаваемый объект является обеспечением банковского кредита.
- Один из участников сделки временно отсутствует. В указанном случае задаток гарантирует заключение сделки как только отсутствующая сторона вернется и сможет заключить соглашение.
Чем отличается задаток от аванса
Нередко пользователи путают аванс и задаток, так как в обеих ситуациях денежную сумму передают перед исполнением договорных обязательств. Несмотря на некоторые сходства, эти понятия сильно отличаются. Основное отличие — последствия, которые наступают при неисполнении обязательств. Полная стоимость товаров (услуг, работ) или ее часть, внесенная заранее, считается авансом.
Иными словами, внесение его не обязывает сторон соглашения исполнять обязательства по договору. У любого из участников остается право отказа от сделки. В подобном случае аванс возвращается в полной мере, а в некоторых случаях есть возможность взыскания процентов за неправомерное использование чужих денежных средств.
Возврат задатка выглядит абсолютно иначе. Последствия для одной из сторон при нарушении условий соглашения, в рамках которого он был дан, тяжелее. Задаток остается у получившей его стороны, если обязательства соглашения не исполнены по ее вине. При противоположной ситуации, когда в неисполнении обязательств виновата сторона, получившая данную сумму, она обязана вернуть другому участнику сделки в два раза больше денежных средств.
Достоинства и недостатки
Задаток — это довольно рискованный способ обеспечения договорных обязательств, несмотря на универсальность и простоту.
Среди недостатков его выделяют:
- Невозможно взыскать его, если обязательства исполнены частично. Здесь значения не имеет, если нарушение договорного обязательства нарушено незначительно. Суды исходят из того, что при ненадлежащем исполнении договора правила неприменимы.
- Задатком является одна из мер ответственности за невыполнение обязательств. Это значит, что не допускается взыскание неустойки и двойного размера.
- Посредством задатка можно обеспечить не любое обязательство. Оно должно соответствовать определенным требованиям: он может обеспечить исключительно денежное обязательство, им можно обеспечить лишь действующие соглашения.
- Судебные органы нередко квалифицируют задаток как аванс.
Достоинства
У задатка, кроме недостатков, имеются и достоинства:
- Суды не уменьшают сумму при его взыскании, например, в отличие от неустойки. Иными словами, потерпевшая сторона всегда может вернуть свои деньги в полном объеме, а не в меньшем, как это происходит при взыскании неустойки.
- Это удобный способ обеспечения обязательств. Поэтому он широко применяется во время проведения торгов.
Оформление соглашения
Суть задатка теперь понятна. Оформляют соглашение как расписку. Составлено оно должно быть обязательно письменно. Специалисты рекомендуют составлять документ в присутствии свидетелей, которые ставят в нем свои подписи. Взыскание задатка в случае нарушения условий договора значительно облегчается, если соглашение заверено нотариусом.
Бумага должна содержать в себе установленную информацию. Сюда целесообразно включить полные данные об объекте, сведения об участниках сделки (ФИО, паспортная информация), размер задатка, сроки выполнения договорных обязательств, подписи каждой из сторон, свидетелей, а также дату оформления соглашения.