По данным сервиса Prian.ru, в 2021 году спрос россиян на заграничную недвижимость вырос на 3,2 %. Люди приобретают дома и квартиры в других странах с разными целями, начиная арендой и перепродажей и заканчивая переездом на ПМЖ и необходимостью получения статуса налогового резидента. Коронавирус оказал большое влияние на все страны, однако эксперты прогнозируют улучшение экономического благосостояния в 2022 году, что, в свою очередь, окажет позитивное влияние и на рынок недвижности. Итак, в каких европейских странах в этом году выгоднее всего купить недвижимость?
Греция
В среднем цены на недвижимость в этой стране упали на 15-20 %. Например, в Афинах квартиру-студию можно купить примерно за 50 000 € (4,3 млн руб.). Если недвижимость стоит больше 250 тыс. € (21,7 млн руб.), то владелец получает вид на жительство. Это дает право иностранцу находиться в стране круглый год, а также без ограничений пользоваться полным набором социальных услуг, включая медицину и образование. Если планируется покупка квартиры с целью сдачи в аренду, то, например, студию можно сдавать за 200-300 € в месяц (17- 26 тыс. руб.).
Великобритания
Кажется, никакой COVID-19 и связанные с ним ограничительные меры не могут помешать Великобритании жить в том же темпе, что и до пандемии. Дело в том, что цены на жилые объекты не только не упали, а еще и выросли в среднем на 5,5 %. Такое явление обусловлено снижением активности строительного сектора, в связи с чем жилья стало не хватать. Меньше всего выросли цены в Лондоне, а больше всего — в Ист-Мидлендсе.
Германия
Германия является одним из лидеров по уровню жизни, поддерживая хорошую экономику, которая хоть и пострадала из-за пандемии, но уже начала восстанавливаться. Цены на жилье здесь выросли на 11,4 %.
Однако если в Великобритании строительный сектор рухнул, то в Германии, напротив, активизировался — количество выданных разрешений на строительство выросло почти на 5 %. Этому способствуют как хорошее финансовое положение компаний и граждан, так и низкие ставки по ипотечному кредитованию.
Покупка квартиры в Германии — выгодное вложение, о котором вряд ли придется жалеть. Например, в Берлине средняя стоимость квадратного метра жилого помещения составляет 4991 € (433 767 руб.). Если планируется сдача квартиры в аренду, доходность может составить от 2,9 % до 3,7 %.
Португалия
Эксперты отмечают замедление строительной активности и роста цен на жилье — недвижимость подорожала в среднем на 6,2 %. Основной поток иностранных покупателей приходится на действующую паспортную программу.
Доходность от сдачи жилья в аренду здесь выше, чем в Германии — 5,45 %. А вот квадратный метр жилого помещения дешевле — 3830 € (332 865 руб.).
Испания
Из-за пандемии рынок Испании упал в среднем на 20-30 %. Средняя стоимость за квадратный метр в прошлом году составила 1390 € (120 804 руб.), что почти на 450 € ниже данных за позапрошлый год. Процентная ставка по ипотечному кредитованию в Испании начинается от 2,5 %.
Для того чтобы получить вид на жительство, необходимо приобрести недвижимость не менее чем за 500 000 € (43 455 000 руб.) и без использования ипотеки. В ином случае иностранец может рассчитывать на многократную шенгенскую визу с возможностью нахождения в стране до 90 дней в течение полугода. При долгосрочной сдаче жилого помещения в аренду можно зарабатывать до 4-5 % годовых «чистыми».
Италия
Италии удалось сохранить стабильность даже в период пандемии. Однако в некоторых регионах все же цены упали до 20-30 %. Например, в Лигурии сейчас квартира обойдется в 350 000 € ( 30 418 500 руб.). В Венеции квадратный метр будет стоить 4467 € (388 226 руб.), а в Риме — 2848 € (247 519 руб.). Если сдавать жилье в аренду, можно рассчитывать на доход от 2,4 % до 4,4 %.
Франция
Во Франции снижение спроса на недвижимость было незначительным, цены выросли в среднем на 4 %. Эксперты объясняют это тем, что во многих регионах снизилось количество предложений. Также во Франции смягчили правила оформления кредитов, а ставки по ипотечным кредитам остаются по-прежнему низкими. Все это говорит о том, что вкладывать в жилье здесь выгодно.
Цены в значительной степени отличаются по регионам. Особенно от этого зависит доходность от сдачи в аренду — от 3,3 % до 5 %. За квадратный метр жилья в Париже нужно заплатить 10 535 € (915 596 руб.).
Норвегия
Цены на жилые помещения здесь выросли на 5,7 %, и это лучший показатель за последние пять лет. Спрос на недвижимость в Норвегии неуклонно растет, что обеспечивает положительную динамику роста стоимости. Но пандемия все же оказала влияние на строительный сегмент — его активность продолжает снижаться. В Осло средняя стоимость квадратного метра составляет 8162 € (709 359 руб.).
Нидерланды
Эта страна по праву считается одной из наиболее перспективных в плане приобретения недвижимости, ведь цены здесь в прошлом году выросли более чем на 7 %. Это достигается за счет повышения спроса и, как следствие, предложения, а также благодаря очень низким ставкам по ипотечному кредитованию. В Амстердаме цена за квадратный метр составляет 6900 € (599 679 руб.). Неплохой показатель доходности от сдачи в аренду — от 3,7 % до 6,4 %.
Румыния
Румыния на данный момент все еще переживает замедление роста цен. За последний год средняя сумма выросла всего на 0,3 %. Однако желающих купить здесь недвижимость становится все больше. Эксперты отмечают выгодное вложение с целью сдачи жилого помещения в аренду. В Румынии можно получить самый высокий доход из всех перечисленных стран — более 6 %. При этом квадратный метр в Бухаресте обойдется сравнительно недорого — 1591 € (138 273 руб.).
