Редкий человек знает, что, приобретая квартиру у хозяина, обязательно нужно интересоваться, на какие деньги он покупал это жилье. Кому-то такой вопрос может показаться неудобным, но задавать его надо, иначе у вас имеются все шансы потерять миллионы, потраченные на покупку жилья.
Почему этот вопрос так важен
Покупателю недвижимости нужно с особой осторожностью относиться к жилью, купленному с привлечением средств, представляющих собой материнский капитал.
Все дело в том, что на деле именной сертификат маткапитала оформляется на женщину, являющуюся матерью ребенка, но по закону данные средства принадлежат всем членам семьи, в том числе и детям. Именно по этой причине не только каждый родитель, но и ребенок (или дети) должны получить свою долю недвижимости. Если доли не были определены, это является прямым нарушением закона.
Чем грозит покупка квартиры, приобретенной на маткапитал
Приобретая квартиру, купленную с использованием средств, выделенных в качестве материнского капитала, нужно тщательно продумывать свое поведение. Главная задача покупателя - убедиться в том, что материнский капитал был потрачен на приобретение именно этой недвижимости, а также в том, что каждому ребенку была выделена отдельная доля в ней. Законом не определены четкие размеры доли - она может составлять хоть 1/10 квартиры.
Основной риск человека, купившего недвижимость, приобретенную с использованием маткапитала, в которой не были определены доли детям, состоит в том, что рано или поздно обделенный ребенок имеет полное право прийти и потребовать свою долю в жилье, которое к тому моменту уже будет вашим.
Как обезопасить себя
Чтобы не потерять свои деньги, покупая квартиру, нужно обращать внимание на то, есть ли у продавца дети. Если да - прямо спрашивайте о том, был ли задействован материнский капитал для приобретения этой недвижимости. Дело в том, что далеко не все продавцы открыто говорят об этом сами даже не из желания укрыть информацию - не все люди понимают важность этого вопроса.
Даже если продавец уверяет вас, что материнский капитал не привлекался для приобретения недвижимости, не поленитесь заставить продавца обратиться в Пенсионный фонд с целью запроса выписки о размере и остатке суммы материнского капитала. Если в данном документе отмечено, что средства материнского капитала все еще находятся на счете, значит они действительно не были использованы при покупке недвижимости, если дело обстоит иначе - выясняйте, на что потрачены деньги.
Обязательно изучите договор купли-продажи, на основании которого было приобретено жилье, которым вы заинтересовались. Если материнский капитал действительно был использован для оплаты первоначального взноса, это обязательно должно быть указано в договоре.
