При продаже свой недвижимости вы наверняка хотите получить за нее максимально возможную цену. Но для этого вовсе не обязательно делать трудоемкий и дорогой ремонт. Более того, это даже может сузить ваш круг покупателей, и продавать жилье вы будете дольше. Лучше вложите свои средства в косметические, поверхностные обновления, которые нужны покупателям гораздо больше. Вот что не делать при продаже своего дома.
Капитальный ремонт крыши
Было бы разумно разобраться с отсутствующей или треснувшей черепицей, чтобы остановить утечку, которая вызывает сырость и влияет на помещения под ней. Но снятие и замена всей крыши перед продажей – это лишнее. Мало того что это очень трудоемко, так еще и слишком дорого.
Иногда люди перекрывали целые крыши только для того, чтобы обнаружить, что затраты на новую крышу намного перевешивают повышение продажной цены. Подобная обширная работа совершенно не требуется перед продажей дома.
Замена всей электропроводки
Обновление электропроводки и замена блока предохранителей или распределительного щита в вашем доме — дорогостоящая и трудоемкая работа. Для нее лучше всего нанять профессионала, если только вы не являетесь квалифицированным электриком.
Это также может привести к серьезному повреждению стен, поскольку прокладываются новые кабели, которые требуют ремонта и покраски. Если нет угроз безопасности, замена электропроводки и установка новой системы освещения — это задача, которую можно оставить следующим владельцам.
Перекладка проезжей части
Исследования показали, что, приложив некоторые усилия по благоустройству и обновлению дома, вы можете повысить его цену на 5-11%. Но эти улучшения можно внести, не тратя огромные деньги на полную замену подъездной дороги. Это реально дорого, и по ходу работы цена может вырасти, если возникнут непредвиденные проблемы.
Прежде чем воплощать в жизнь идеи по перекладке асфальта, подумайте о том, чтобы привести в порядок существующую подъездную дорогу. Она должна быть аккуратной, без сорняков, торчащих из щелей. Вся поросль по бокам должна быть подстрижена. Этого будет достаточно, чтобы обеспечить быструю продажу.
Масштабная замена сантехники
Замена водопроводной системы перед продажей дома может оказаться просто тратой денег (в буквальном смысле). Поиск и наем подрядчика для выполнения этих работ займут недели, на время замены придется куда-то съезжать. Даже если вы не живете в доме постоянно, ремонт доставит немало неудобств.
А главное, большая часть этих дорогостоящих улучшений будет скрыта от глаз покупателей дома. Они даже не увидят, на что вы потратились. Замените протекающие краны, если есть такая проблема, но не более. Нет необходимости переконфигурировать целые системы.
Обустройство новой ванной комнаты
Плохая идея все разрушить и создать пространство своей мечты непосредственно перед тем, как повесить вывеску «Продается». Новая сантехника и плитка, дизайнерские смесители, специальные напольные покрытия и освещение — все это имеет цену, которую вы не сможете окупить при продаже. Вы можете даже отпугнуть некоторых покупателей, если новая плитка будет того цвета, который они ненавидят.
Смысл в том, что новые владельцы все равно захотят сделать ремонт "под себя". Лучше подумайте о том, как очистить межплиточные швы, покрасить ванную комнату в нейтральный оттенок и заменить занавески или перегородки для душа. Этих небольших изменений может быть достаточно, чтобы создать уютное пространство. Дальше пусть новые хозяева воплощают свои собственные идеи.
Установка новой кухни
Как и в случае с ванной, идеи для дизайна кухни у всех индивидуальны. Новые владельцы вашего дома, несомненно, захотят спроектировать пространство, которое им подходит. Установка совершенно новой кухни и бытовой техники, а также косметический ремонт стоят очень дорого. Это уже веская причина, почему вам не следует тратить свои деньги на это перед продажей.
Продавая дом, вы наверняка захотите завершить это дело как можно скорее и избежать ненужной работы. Она, скорее всего, не принесет хорошей отдачи от инвестиций. Поэтому не стоит тратить много времени или денег на капитальный ремонт кухни. Простой модернизации столешницы и кухонного шкафа будет вполне достаточно.
Дорогое благоустройство
Каким бы заманчивым ни было преобразование вашего дома и территории перед ним, было бы лучше сосредоточиться на других делах. Обязательно постригите газон, приведите в порядок двор, уберите засохшие деревья, если они есть. Но привлекать опытного ландшафтного дизайнера с большими планами относительно вашего внешнего пространства – это совершенно лишнее.
Базовый уход за газоном и незначительная стрижка разросшихся кустов идеальны для двора. Крупные проекты вряд ли увеличат ценность вашего дома. А добавление таких функций, как бассейн, терраса или патио, может снизить цену для покупателей или продлить сроки продажи. Ведь каждый человек обустраивает такие вещи в соответствии со своими вкусами.
Установка бытовой техники высшего класса
Покупка и установка высококлассных плит, морозильников, холодильников, посудомоечных и стиральных машин могут стоить очень дорого. Это деньги, которые вы точно не получите обратно, когда заключите сделку. И если вы полны решимости это сделать, вы можете отложить продажу, пока ведете переговоры с покупателем.
Бытовая техника среднего класса может оказаться всем, что нужно для обновления внешнего вида вашей кухни или ванной. Этого достаточно, чтобы поднять запрашиваемую цену. Новизна техники убедит покупателей, что им не придется немедленно что-либо заменять. Сохраните дорогие дизайнерские покупки для своего нового дома.
Замена устаревших полов
Вы не хотите, чтобы потенциальные покупатели смотрели свысока на состояние ваших полов. Это понятно и правильно. Но в то же время нет никакого смысла тратить деньги на установку нового паркетного пола или ковра с глубоким ворсом по всему дому. Достаточно точечного ремонта поврежденных участков.
Полная замена может оказаться неоправданно дорогостоящей. Лучше перед продажей тщательно очистить ковровые покрытия, паркетные и плиточные полы, чтобы придать им нарядность. Освежите внешний вид помещения с помощью ковриков, которые помогут зонировать пространство и создать ощущение комфорта.
Перестройка неиспользуемых помещений
Не поддавайтесь искушению внезапно переоборудовать неиспользуемое пространство в попытке создать жилое или спальное помещение. Это точно не увеличит запрашиваемую цену. Вместо этого предоставьте покупателям возможность изучить потенциал помещения и представить, для чего его можно использовать.
Отделка чердаков, подвалов или гаражей с целью увеличения жилой площади перед продажей — это совершенно недальновидно. Большинство покупателей предпочитают обустраивать эти помещения самостоятельно. Вы никогда не угадаете со вкусом людей, которые захотят купить ваш дом. Лучше не тратьте деньги на переделку зря, ведь вы их не окупите.
Деньги, которые вы получаете, когда кто-то покупает ваш дом, — это не просто чистая прибыль. Вам также необходимо учитывать, сколько стоит продать ваш дом. Разбейте то, на что вам нужно заложить бюджет, когда вы выставляете свой дом на продажу, чтобы избежать дорогостоящих ошибок. Тогда сделка станет по-настоящему выгодной, а не убыточной.
