Многие люди проживают в условиях, которые не соответствуют санитарным нормам или требованиям безопасности. Поэтому они легко признаются нуждающимися в улучшении условий жизни. Они могут рассчитывать на специальную субсидию на улучшение жилищных условий. Для этого первоначально необходимо получить соответствующий статус, оформить сертификат, выбрать жилье и совершить покупку оптимальной недвижимости.
Понятие улучшения жилищных условий
Данный процесс предполагает, что граждане могут повысить качество своей жизни для улучшения комфортности проживания. Для определения условий, в которых проживает конкретный гражданин, учитывается несколько моментов:
- площадь недвижимости;
- ее техническое и санитарное состояние;
- количество проживающих на одной территории граждан;
- наличие жильцов, обладающих хроническими заболеваниями;
- проживание в недвижимости несовершеннолетних.
При сложных условиях можно рассчитывать на поддержку от государства. Для этого имеется возможность получить субсидию на улучшение жилищных условий. В этом случае предоставляется из бюджета определенная сумма средств, направляемая на покупку нового жилья.
Правила учета нуждающихся
Рассчитывать на получение субсидии на улучшение жилищных условий могут только люди, соответствующие определенным требованиям и состоящие на учете в качестве нуждающихся. Поэтому у них должно иметься официальное подтверждение статуса, представленное специальным документом, полученным в органах соцзащиты.
Перед тем как запросить субсидию, гражданин должен стать на учет. Выполняется этот процесс по месту прописки. Для этого подается заявление в местную администрацию, а именно в жилищный отдел органов власти. В заявлении указываются следующие сведения:
- адрес квартиры, в которой проживает заявитель;
- количество жильцов в недвижимости;
- площадь объекта;
- приводятся особенности его технического и санитарного состояния;
- перечисляются другие нюансы объекта;
- в конце указывается просьба поставить семью на учет в качестве нуждающейся.
Процедура постановки семьи или отдельного гражданина на учет регулируется положениями ст. 49 ЖК. В ст. 51 ЖК приводится перечень граждан, которые могут рассчитывать на помощь от государства.
Какая оказывается поддержка?
Если семья действительно была поставлена на учет, то она может рассчитывать на несколько видов помощи:
- предоставление субсидии на улучшение жилищных условий, которой можно воспользоваться для покупки новой недвижимости;
- выделение жилплощади, представленной отдельной квартирой или комнатой.
Для получения статуса нуждающихся надо не только относиться к уязвимым категориям населения, но и проживать в квартире, площадь которой является слишком маленькой, поэтому нарушаются нормы жилплощади на одного жильца.
Понятие нормы
Субсидия на улучшение жилищных условий предлагается гражданам, которые проживают в объекте, где на каждого прописанного человека выделяется слишком маленькое количество квадратных метров. Нормы могут отличаться в разных регионах. Они рассчитываются на одного человека.
Например, в МО используются следующие значения:
- если семья живет в квартире или доме, то на одного человека санитарная норма равна 10 кв. м.;
- если живут граждане в коммуналке, то площадь используемого помещения не может быть меньше 15 кв. м.
Если после расчетов выясняется, что на одного человека приходится меньше 10 кв. м., то семья действительно признается нуждающейся. Постановка на учет выполняется только при условии, если в течение предыдущих пяти лет семья никакими сделками или иными способами не ухудшала свои жилищные условия. Например, не регистрировались в объекте посторонние лица или не продавались объекты недвижимости.
Правила предоставления государственных средств
Нуждающимся семьям государство предлагает безвозмездные субсидии для улучшения жилищных условий. К нюансам получения такой поддержки относится:
- потраченные средства не возвращаются государству;
- используются деньги исключительно для покупки жилого объекта;
- предоставляется субсидия в форме специального сертификата, который может использоваться только по целевому назначению, поэтому не получится его обналичить или воспользоваться им в иных целях;
- если некоторая часть субсидии не будет использована, то средства возвращаются в бюджет региона;
- выделяются деньги из федерального и регионального бюджета.
За счет такой уникальной поддержки удается обеспечить оптимальным жильем большое количество граждан.
Кто может рассчитывать?
Получить субсидию на улучшение жилищных условий могут только некоторые лица, входящие в льготную категорию. К ним относятся граждане:
- ветераны и участники ВОВ;
- родственники погибших ветеранов ВОВ;
- люди, пережившие блокаду Ленинграда;
- ликвидаторы последствий ЧАЭС;
- молодые семьи, в которых воспитывается хотя бы один ребенок, но родители не должны быть старше 35 лет;
- военнослужащие и участники боевых действий;
- госслужащие;
- многодетные семьи;
- инвалиды и дети-сироты;
- медицинские работники и молодые специалисты, работающие в селе;
- люди, живущие и работающие в районах Крайнего Севера.
Вышеуказанный список может увеличиваться местными властями, для чего издаются региональные нормативные акты. Кроме включения в льготную категорию, должны удовлетворяться и другие условия.
Требования к получателям поддержки
Субсидии на улучшение жилищных условий в Москве и других регионах выдаются исключительно при условии, что заявители отвечают некоторым требованиям. К ним относится:
- семья относится к льготной категории;
- у членов семьи отсутствует собственная недвижимость;
- проживают граждане в квартире не на основании договора соцнайма;
- условия проживания в имеющемся объекте не соответствуют бытовым, санитарным или иным нормам, так как только тогда граждане признаются нуждающимися в улучшении имеющихся условий жизни;
- живут люди на одной территории с человеком, обладающим хроническим заболеванием;
- у заявителя или членов его семьи имеется недвижимость, но ее площадь не соответствует нормативам.
Основным фактором выступает отсутствие собственного жилья или его маленькая площадь. Нормативы рассчитываются местными властями, поэтому могут отличаться в разных городах.
Заявитель должен проживать в конкретном регионе не меньше 10 лет, если он желает получить субсидию на улучшение жилищных условий. Помощь предлагается исключительно российским гражданам с наличием постоянной прописки.
Какие нужны документы?
Для оформления субсидии нуждающимся в улучшении жилищных условий требуется подготовить определенный пакет документов. В него входят следующие бумаги:
- заявление на постановку на учет в качестве нуждающегося;
- паспорт заявителя;
- паспорта и свидетельства о рождении всех лиц, проживающих в одной недвижимости с заявителем;
- свидетельство о браке или расторжении брака;
- если имеются в собственности объекты недвижимости, то оформляется выписка из ЕГРН;
- выписка из домовой книги, которая включает сведения обо всех людях, прописанных по конкретному адресу;
- документы, подтверждающие, что семья относится к льготной категории, например удостоверение многодетной семьи, справка об инвалидности или другие бумаги;
- техпаспорт на имеющуюся квартиру;
- справки о доходах каждого совершеннолетнего члена семьи;
- выписка с открытых банковских счетов;
- справка с лицевого счета об отсутствии долгов за услуги ЖКХ;
- выписка из ЕГРН, содержащая сведения обо всех сделках, совершенных за последние 5 лет.
Сотрудники жилищного отдела могут потребовать от гражданина дополнительные документы.
Если отсутствуют проблемы, то семья становится на учет в качестве нуждающейся, поэтому ей присваивается уникальный номер. Можно отслеживать очередность на официальном сайте местной администрации или на портале "Госуслуги".
Выдача сертификата
Субсидия на улучшение жилищных условий молодым семьям выдается только после получения семьей специального сертификата. Обычно на этом документе имеется информация о том, на какую сумму может рассчитывать семья.
Потратить средства от государства можно только для приобретения жилья. Субсидия предлагается безвозмездно, но только единожды одной семье. Размер субсидии на улучшение жилищных условий зависит от права граждан на помощь, а также от индивидуальных характеристик, например от состава семьи.
Как воспользоваться сертификатом?
Для использования государственных средств важно грамотно реализовать сертификат. Для этого выполняются следующие действия:
- выбирается кредитное учреждение, где открывается счет, на который будут поступать средства по сертификату от государства;
- сведения об открытом счете передаются в жилищный отдел местной администрации;
- выбирается оптимальная квартира или дом для покупки;
- недвижимость должна соответствовать санитарным, бытовым и иным нормам;
- ее размер должен быть оптимальным для конкретной семьи;
- составляется предварительный договор с продавцом;
- документы на выбранную недвижимость передаются в жилищный отдел администрации;
- при получении положительного решения документация передается работникам банка, где имеется открытый счет;
- в течение нескольких дней положенная по сертификату сумма перечисляется на счет;
- заключается основной договор;
- формируется акт приема-передачи недвижимости;
- составляется расписка о передаче средств;
- регистрируется объект на покупателя в Росреестре;
- составляется отчет о целевом использовании денег, направляемый в администрацию региона.
Нередко средств, предлагаемых государством, не хватает для покупки объекта, поэтому семье приходится пользоваться даже своими сбережениями.
Нюансы выделения средств
Субсидия на улучшение жилищных условий в СПб или другом регионе страны никогда не предоставляется в виде наличных средств, поэтому переводится только на счет в банке, откуда направляется продавцу выбранной недвижимости.
Используются средства исключительно для покупки жилья, поэтому, если работники местной администрации выявят, что были произведены льготником разные серые и мошеннические схемы для обналичивания сертификата, то семья будет лишена помощи, поэтому ей придется вернуть полученные ранее деньги.
Специфика покупки жилья
Нередко суммы, предоставляемой государством, не хватает для покупки полноценной недвижимости, поэтому граждане могут воспользоваться следующими возможностями:
- использование собственных сбережений;
- оформление ипотечного кредита;
- применение маткапитала.
Если отсутствует возможность увеличить сумму, то при поиске недвижимости надо ориентироваться на средства, предлагаемые государством. Но помещение должно соответствовать требованиям по нормам и санитарному состоянию.
Заключение
Многие люди, проживающие в плохих условиях, могут стать получателями государственной поддержки. Для этого они могут получить жилищный сертификат. Он выдается только после постановки семьи на учет в качестве нуждающейся.
Воспользоваться сертификатом можно только на покупку недвижимости, соответствующей многочисленным требованиям и нормам.