Рубрики
...

Технический надзор строительства - определение, функции и правила проведения

Технический надзор являет собой комплекс мероприятий, которые должны проверять соблюдение установленных строительных норм во время проведения работ. Также он позволяет следить за соответствием выполняемых работ качественным требованиям. Так что же собой представляет технический надзор в строительстве? Положения, регламентирующие этот процесс, интересуют многих.

Вводная информация

Следует отметить, что этот термин выходит из употребления. Это связано с поправками в Строительном Кодексе. Так как правильно будет говорить? Строительный контроль. Однако старая версия является более привычной. Зачем необходим технический надзор в строительстве? Почему компания-подрядчик не может себя же контролировать и перепроверять? Простой ответ здесь дать сложно. Влияние оказывает множество факторов. Так, от сроков работы зависит получаемая прибыль. Дополнительно, компания заинтересована в большой скорости выполнения работ. На это же влияют нормативы и условия их достижения. Чаще всего, про дополнительную проверку качества вспоминают редко. Безусловно, существуют строительные бригады, что формируются из высококачественных специалистов, которые могут справляться за небольшие сроки. Вот только выполняют они обычно специальные работы, такие как монтаж перегородок, сантехники и отопления. А вот те, кто занимается бетонными работами, должны возводить каркас в срок. При этом влияние оказывает прочность конструкции, которая формируется из скорости работы и соблюдения технологии. Кроме этого, технический надзор строительства объекта важен еще и в тех случаях, когда проводится особенно важная деятельность. В качестве примера можно привести работы в грунте, прокладку инженерных сетей, бетонирование фундамента. Ведь от них критически зависит вся последующая деятельность.

Другой аспект потребности

работа техническим надзором в строительстве

Может быть и ситуация, когда подрядчиком намеренно растягиваются сроки строительства. Это делается под предлогом нехватки средств, порчи строительных материалов или аварии. В результате заказчик переплачивает, и расходуются все эти средства не на выполнение необходимых работ. Как итог – возрастая сумма, которая может кратно превышать значения, указанные в смете. Да, и несмотря на это, строение получается ненадлежащего качества. Чтобы избежать этого, необходимо осуществление технического надзора в строительстве. Следует помнить, что в этой сфере всегда остро стояла проблема нехватки высококвалифицированных кадров. Избежать ошибок трудно, но их можно предупредить. Стадийность технического надзора позволяет избежать дорогостоящих просчетов. Например, неправильно установленную опалубку перемонтировать не сложно. Тогда как разбирать отлитые не по проекту конструкции значительно сложнее.

Входной контроль

осуществление технического надзора в строительстве

Здесь стоит вопрос о качестве материалов. Так, каждый кубометр используемого бетона, что доставлен на строительство, должен быть пригоден к укладке и эксплуатации. Любая тонна стали должна соответствовать проектным значениям. Все материалы, что доставляются поставщиками на площадку, проходят входной контроль. Проводимые лабораторные мероприятия при этом могут быть поручены другим компаниям. Но обязательно должен быть кто-то следящий за регулярностью и правильностью используемых методов контроля.

На чем концентрироваться?

Строительные компании заинтересованы в хорошем результате работ. Поэтому технический надзор может являться специальным подразделением генерального подрядчика. Но чаще для этого нанимают отдельную компанию. Кроме надзора, она выполняет еще, как правило, целый ряд услуг технического характера – документально обеспечивает проектирование и возведение объекта.

С чем это помогает справиться?

технический надзор строительства объекта

Проведение технического надзора в строительстве оказывает благоприятную роль на всю деятельность компании благодаря:

  1. Избежанию искусственного завышение формируемой сметы строительства подрядчиками, которые желают обогатиться за счет заказчиков.
  2. Предотвращению появлению деформация и обрушений конструкции по причине понижения качества ведения работ, а также недопущению ошибок в процессе возведения.

Технический надзор при строительстве инженерных сетей позволяет:

  1. Предотвращать скрытые дефекты без необходимости проведения отдельных обследований и вложений дополнительных средств.
  2. Он позволяет предотвращать неоправданную экономию подрядчиков на строительных материалах или их замену низкокачественными образцами, которые приводят к ухудшению качества создаваемых работ.
  3. Позволяет следить за соблюдением сроков и реализовывать проект в рамках установленного бюджета, неся при этом минимальные издержки.
  4. Минимизировать количество ошибок и нарушений в рабочей и проектной документации, что приводит к затруднениям при техническом обслуживании здания во время эксплуатации.
  5. Обеспечивается соблюдение строительных норм и правил во время проведения работ.

Насколько это выгодно?

Технический надзор заказчика за строительством позволяет ему экономить обычно до половины всех затраченных на реализацию средств. К тому же, он способствует своевременной сдаче проекта и недопущению аварий. Следует упомянуть еще и про более высокий уровень удовлетворенности результатом строительства.

Как же это организовать?

документы технического надзора в строительстве

Если планируется привлечение сторонних специалистов, то следует заключить договор технического надзора за строительством. При направлении собственных сотрудников, необходимо провести тщательный инструктаж. Так, необходимо ориентироваться на строительные нормы и правила, принятые инженерно-технические и архитектурные решения, и обеспечивать экономические показатели эффективного использования будущего здания. Надзор необходимо вести на протяжении всего возведения до момента, пока сооружение не будет принято комиссией. Если используются услуги привлеченных специалистов, то задачи определяются на договорной основе. При этом необходимо предусмотреть пределы компетенции, а также представительство в различных необходимых инстанциях. Выделение сотрудника из числа действующих нуждается в наказе. Но если необходим лабораторный или инструментальный контроль, то лучше обратиться к специализированным юридическим лицам.

Задачи

Документы технического надзора в строительстве должны предусматривать следующее:

  1. Обеспечение заданного качества работ и используемых материалов при создании конструкции и установлении необходимых для достижения задач проектных решений.
  2. Гарантировать конечному выгодополучателю своевременное завершение объекта.
  3. Контролировать сроки возведения.
  4. Следить за соблюдением приемок как отдельных видов строительных работ, так и всего процесса.

Выполняемые функции

положение технического надзора в строительстве

Если привлечь настоящих профессионалов своего дела, то технический надзор в строительстве неоценим благодаря:

  1. Организации и контролю за выполнением всего необходимого комплекса подготовительных работ перед возведением здания. Кроме этого, осуществляется входной надзор и над проектной документацией. Если необходимо, то может быть запущен процесс внесения в нее изменений, который проходит согласование в установленном порядке.
  2. Проверяется уровень и качество выполнения задач, журналы различных строительно-монтажных работ, получаются все необходимые разрешение у заказчика.
  3. Ведется контроль выполняемости проектно-сметной документации. При этом ведется наблюдение за используемой технологией, а также качеством применяемых материалов. Могут быть запрошены для проверки сертификаты для установления соответствие проектной документации.
  4. Ведется не только проверка и контроль, но и осуществляется влияние на подрядные организации, чтобы они своевременно выполняли требования и указания сотрудников.

Обязанности ответственных специалистов

Чем же может заниматься отдельный человек? Если кратко, то это:

  1. Осуществлять проверку. А чего именно? Существует большое разнообразие. Так, можно проверять документы, которые подтверждают затребованные качественные характеристики изделий, материалов, конструкций и оборудования, которое используется при возведении объекта. В такой роли выступают технические паспорта, сертификаты, отчеты лабораторных испытаний и подобное. Также может быть осуществлена проверка монтажно-строительных работ, изделий, материалов, конструкций и оборудования на предмет соответствия проектным решениям, государственным стандартам, нормам и правилам, техническим требованиям и прочей документации. Подобное можно сказать и об объемах и качестве. Также может проверяться то, насколько подрядчик выполняет предписания и указания, что выдаются техническим надзором или государственными органами.
  2. Вести объем принятых и/или оплаченных работ, а также те из них, что выполнены с определенными дефектами, упущениями и недостатками.
  3. Проводить обзор и оценку выполненных работ вместе с подрядчиком. Это относится к скрытным и конструктивным элементам.
  4. Оформлять акты работ, что имеют в себе определенный недостаток.
  5. Сообщать подрядчику о том, что изделия, оборудование и материалы не соответствуют требованиям нормативной документации.
  6. Участвовать в проверке, которую проводит комиссия качества или государственные службы.
  7. Выполнять другие функции, которые неразрывно связаны с осуществлением технического надзора.

Какие права есть?

договор технического надзора за строительством

Люди, которые осуществляют проверку, могут требовать от подрядчика:

  1. Выполнение проводимых работ согласно проектно-сметной и прочей технической документации, соблюдение действующих нормативных требований о порядке выполнения и приемки результата.
  2. Останавливать работы, если используемые материалы, детали, изделия и конструкции не соответствуют выдвигаемым запросам.
  3. Проводить лабораторные испытания для подтверждения/опровержения сертификатов качества, технических паспортов, а также сообщать о них.
  4. Устранять отклонения от проектных решений, исправлять недостатки и недоработки.

Что требуется от инженера технического надзора в строительстве? Работа предполагает владение такими личными качествами, как внимательность, усидчивость и настойчивость.

О приостановлении процесса возведения объекта

Это право предусмотрено в таких случаях:

  1. Несвоевременно были оформлены акты освидетельствования скрытых работ.
  2. Если была обнаружена сверхнормативная деформация объекта или есть угроза обвала конструкции.

Заключение

технический надзор в строительстве

Технический надзор за качеством строительства очень важен. Если проигнорировать его, то возрастает риск получения некачественных результатов на выходе. И, грубо говоря, это еще хорошо, если получится обойтись просто небольшой трещиной, которую можно оперативно заделать. А если здание обрушится и кто-то пострадает? Ведь сооружения создаются с расчетом на определенной срок использования, когда здания должно хорошо стоять и не требовать капитального ремонта. Если же произойдет обрушение, то возникнет множество вопросов к тем, кто его возводил. Технический надзор в строительстве позволяет добиться требуемого уровня качества и одновременно сохраняет средства заказчика от недобросовестных исполнителей.