Порядок эксплуатации жилой площади может быть установлен на любую недвижимость, в которой проживает два и более человека. В зависимости от ситуации он может быть заключен как устно, так и письменно. Самым распространенным примером является заключение договора найма. Если в процессе использования недвижимого имущества возникают какие-либо проблемы, то решить их можно, если подать иск о препятствии пользования жилым помещением. Составить его можно самостоятельно или же обратиться за помощью к специалисту.
Общая информация
В большинстве случаев проблемы при эксплуатации жилой площади возникают в том случае, когда в помещении проживает несколько семей. Например, родственники со своими семьями, когда недвижимость досталась им по наследству. Оптимальным выходом из ситуации станет переезд одной из семей. Но как быть в том случае, если такой возможности нет?
Отсутствие каких-либо договоренностей при проживании в одном жилище может привести к частым стычкам и постоянным скандалам, которые с течением времени будут только накаляться и усугублять ситуацию. Со временем обычные перепалки могут стать причиной пропажи драгоценных вещей и денег, а также поножовщины.
Согласно действующему законодательству, проживание и распоряжение недвижимостью, которая находится в пользовании нескольких владельцев, может осуществляться только по согласию всех собственников. Если между ними возникают разногласия или они перестают понимать свои права, то возникает жилищный конфликт, последствием которого может стать даже раскол семьи.
Какие препятствия в пользовании жилым помещением могут возникать?
Если совместное проживание становится невыносимым, то один из владельцев может подать исковое заявление о препятствии пользования жилым помещением с требованием устранения всех нарушений. Под препятствиями подразумевается следующее:
- умышленное создание плохих условий проживания;
- несогласованная смена замков;
- кража ключей;
- подселение других людей и так далее.
Здесь важно понимать, что разногласия между жильцами, проживающими под одной крышей, могут появляться как между собственниками, так и между арендатором и арендодателем, если проживание в жилище осуществляется по договору социального займа. В большинстве случаев одной из сторон выступают родственники нанимателя. Это обусловлено тем, что расторжение семейных отношений не считается весомой причиной для прекращения эксплуатации помещения. В данном случае причиной, вызываемой устранение препятствий в пользовании жилым помещением, может послужить сопротивление нанимателя для проживания бывших членов семьи или их не допуск в помещение.
Процесс устранения препятствий в пользовании жилым помещением
Рассмотрение любых жалоб, касающихся различных препятствий к нормальной эксплуатации жилой площади, рассматриваются в суде по месту регистрации недвижимого имущества. При этом, как показывает практика, ответчики в большинстве случаев отрицают факт препятствия.
Поэтому, перед тем как начинать судебное разбирательство, рекомендуется подготовить доказательства, подтверждающие наличие конфликтной ситуации. Как вариант, будет не лишним вызвать полицию, чтобы она официально зафиксировала препятствие доступа в жилое помещение. Для большей надежности стоит пригласить свидетелей данного инцидента, чтобы они поприсутствовали при этом и расписались в протоколе. Что касается попытки силового получения доступа, то от нее лучше отказаться.
Когда заявление о препятствии пользования жилым помещением будет рассмотрено, вам на руки выдадут постановление о том, что в возбуждении уголовного дела отказано. Также в нем будет указана причина такого решения, в качестве которой чаще всего выступает препятствие доступа в квартиру лицом, имеющим право делать с ним все, что ему будет угодно. Помимо этого в постановлении будет написано, что есть все законные основания для начала судебного разбирательства.
Начало судебного разбирательства
Препятствие в пользовании жилым помещением (статья 304 Гражданского кодекса, которая полностью описывает все положения) решается только посредством судебного разбирательства. Для этого необходимо подготовить и подать в судебную организацию иск. Суд, в свою очередь, может обязать вернуть ключи от квартиры истцу. Помимо этого через суд также можно добиться подписания отдельного договора, согласно которому ответчик будет обязан платить за коммуналку.
Подать иск о препятствии пользования жилым помещением может как собственник недвижимого имущества, так и его родственники. Если при этом между членами семьи не заключено никакое соглашение, то они имеют равные права на использование жилого помещения. Если спорная ситуация возникла между нанимателями, то обратиться в суд могут как лично они, так и нынешние, и бывшие члены его семьи.
Что для этого потребуется?
Чтобы сделать все правильно, при подготовке пакета необходимых документов лучше воспользоваться услугами юристов. Если лишних денег нет, то можно попробовать сделать все своими силами.
Иски об устранении препятствий пользования жилым помещением могут быть написаны как от руки, так и напечатаны на компьютере. Они заполняются и подаются в таком порядке, который предусмотрен законом. Все документы, которые будут прикрепляться к иску, должны быть оформлены в полном соответствии с установленным регламентом, поскольку в противном случае их просто не примут.
Подготовительный процесс
Перед тем как составить заявление об устранении препятствий пользования жилым помещением необходимо определить основные требования:
- указать лицо, против которого подается иск;
- определиться с судебной инстанцией, которая специализируется на разрешении споров, касающихся препятствий эксплуатации жилых помещений;
- детально и со всеми подробностями описать сложившуюся конфликтную ситуацию с указанием конкретного времени и места событий;
- собственные требования нужно излагать четко по принципу причины и следствия.
Чтобы все было заполнено правильно и с первого раза принято судом к рассмотрению, лучше всего воспользоваться услугами юристов, разбирающихся в данном вопросе. Они смогут все правильно оформить и подготовить необходимые доказательства, с которыми выиграть разбирательство не составит никакого труда.
При этом важно понимать, что рассмотрение жалоб об обеспечении беспрепятственного пользования препятствий жилым помещением занимает довольно много времени и сил, поэтому будьте готовы изрядно побегать.
Правильное заполнение иска
Заполняя заявление, в нем необходимо указать следующую информацию:
- название судебной организации, в котором будет проходить процесс урегулирования спора;
- реквизиты истца и ответчика;
- причину, которая послужила поводом для обращения в суд;
- доказательства, подтверждающие неправомерность препятствия к пользованию недвижимостью.
Составить иск можно самостоятельно или же обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.
Реквизиты искового заявления
Требования к исковому заявлению определяются российским законодательством, согласно которому его реквизиты следующие:
- наименование районного суда, в котором будет проходить рассмотрение дела;
- реквизиты истца и ответчика;
- факты нарушения законных прав истца, ставшие основанием для подачи иска.
Что касается последнего пункта, то в нем следует указать следующие данные:
- Как и на каких условиях происходило совместное пользование недвижимостью до возникновения проблемной ситуации.
- Есть ли у ответчика другая недвижимость, а также зарегистрирован ли он в ней.
- Состав семьи обеих сторон.
- Есть ли у кого-либо из жильцов квартиры заболевания. Если да, то какие именно.
- Перечень противоправных действий, совершенных против вас, ставших поводом для возникновения конфликта.
Вы можете вписать и другие факты, которые посчитаете нужными. Чем больше информации будет предоставлено в судебную организацию, тем больше шансов на то, что судебное разбирательство будет выиграно в вашу пользу.
Пакет необходимых документов
Устранение препятствий в пользовании жилым помещением требует подготовки следующих документов:
- постановление правоохранительных органов, подтверждающее законность оснований для подачи искового заявления;
- показания свидетелей в письменной форме;
- любые документы, которые могут подтвердить факт препятствия к эксплуатации помещения;
- документы, подтверждающие право собственности недвижимым имуществом;
- выписка домовой книги;
- документ об уплате государственной пошлины;
- копии исковых заявлений в нужном количестве.
Если в суд обращается не собственник жилой площадью, а члены его семьи или лицо, уполномоченное представлять его интересы, то также потребуется доверенность, заверенная у нотариуса.
Стоит отметить, что список документов не является точным, и может отличаться для каждого конкретного случая. Чтобы получить более подробную информацию стоит проконсультироваться с юристом.
Государственная пошлина и исковая давность
Исковый договор является ненормативным правовым актом. Следовательно, за него придется заплатить госпошлину, размер которой составляет 200 рублей. Но в ходе судебного разбирательства лицо, подавшее иск, может потребовать с ответчика компенсировать ему все понесенные финансовые потери. Таким образом, если дело будет выиграно истцом, то он получит эту сумму в качестве материальной компенсации. На подачу искового заявления у истца есть 3 года с момента официальной фиксации препятствия допуска в объект недвижимого имущества.
Судебная практика
Как показывает практика, в большинстве случаев судебные разбирательства, связанные с устранением препятствий в пользовании жилым помещением (подсудность при этом сохраняется), заканчиваются победой стороны, обратившейся в суд. При этом ответчика обязывают выдать истцу копии всех ключей, а в некоторых случаях даже заставляют заключить отдельный договор, который обязывать ответчика оплачивать половину коммунальных услуг.
Иск об утрате права пользования недвижимым имуществом
Причин для обращения в суд в случае, если права на пользование жильем были утрачены, и оно было снято с учета, может быть довольно много. Самыми распространенными среди них является расторжение брака между супругами, один из которых является владельцем жилья, а другой пользователем, систематический отказ от уплаты коммунальных услуг, а также отсутствие на протяжении длительного времени нанимателя или кого-то из жильцов, прописанных в спорной квартире.
Заключение
Любой конфликт, возникший при совместном пользовании жилой площадью, является индивидуальным и обладает определенными особенностями, которые следует учитывать при решении проблемы. Универсального решения, которое бы работало во всех случаях, не существует. Поэтому, прежде чем что-либо предпринимать и обращаться в суд рекомендуется получить консультацию у квалифицированных юристов, специализирующихся на разрешении данных споров. При этом не стоит забывать о том, что незнание собственных прав и недостаток знаний в области российского законодательства может свести на нет любые попытки самостоятельного решения конфликтной ситуации.
Если вы уже сейчас оказались в проблемной ситуации, при которой вам оказывают препятствие в пользовании объектом жилой недвижимости, то необходимо как можно быстрее начинать предпринимать меры по решению конфликта. Первым делом следует собрать больше информации о существующей проблеме, подкрепив ее доказательствами, чтобы юрист мог грамотно подготовиться к ведению судебного процесса. Это очень важно, поскольку противостояние сторон в суде основывается на множестве законов и параграфов. Только так можно значительно увеличить шансы на выигрыш дела и продолжить нормально и беспрепятственно проживать в квартире.
На сегодняшний день в нашей стране существует огромное количество юридических организаций, которые готовы оказать профессиональную помощь, а также составить правильно исковое заявление. Какую именно из них выбрать – это решение сугубо индивидуальное.