Акт приема-передачи гаража - важный документ при сделках с недвижимостью. Он подтверждает передачу права собственности на объект. В статье разберем, как правильно заполнить акт, избежать ошибок и обезопасить себя при сделке.
1. Акт приема-передачи гаража: общие требования
Акт приема-передачи гаража - это документ, который оформляется при любых сделках с недвижимостью и подтверждает факт передачи гаража от одного лица другому. Он необходим для того, чтобы зафиксировать момент перехода права собственности на гараж.
К акту предъявляются следующие основные требования:
- Составляется в письменной форме;
- Не имеет унифицированной формы, может быть составлен в свободной форме;
- Содержит реквизиты и подписи сторон;
- Составляется в 2 экземплярах по одному для каждой стороны.
Обычно акт оформляется лицом, которое передает гараж. Это может быть продавец, даритель, арендодатель. Хотя по договоренности акт может составить и получатель гаража.
Акт приема-передачи подписывается сторонами непосредственно при передаче ключей от гаража. Удостоверять его у нотариуса не требуется.
После подписания один экземпляр акта остается у лица, передающего гараж, второй - у получателя. Акты хранятся у сторон вместе с договором купли-продажи, дарения, аренды и другими документами по сделке.
2. Как правильно заполнить акт приема-передачи гаража
Акт приема-передачи гаража, как правило, состоит из трех частей:
- Реквизиты акта;
- Описание объекта сделки;
- Подписи сторон.
Рассмотрим подробнее, какие сведения указываются в каждом разделе.
Реквизиты акта приема-передачи гаража
В реквизитах акта указывают:
- Наименование документа;
- Дату и место составления;
- Номер акта (при наличии);
- Ссылку на договор, во исполнение которого составлен акт (дата и номер договора).
Эти данные позволяют идентифицировать акт приема-передачи и соотнести его с основным договором.
Описание гаража в акте приема-передачи
В этом разделе указывают все реквизиты гаража:
- Адрес;
- Общая площадь;
- Кадастровый номер (при наличии);
- Текущее состояние гаража.
Описание должно быть максимально подробным, чтобы в дальнейшем не возникло разногласий по поводу того, какой именно объект был передан.
Подписи сторон в акте приема-передачи гаража
В конце акта ставятся подписи лиц, участвующих в сделке, с расшифровкой фамилий и инициалов, а также должностей, если сделка заключается между организациями. Подписи должны быть аутентичными, то есть сделаны собственноручно сторонами сделки.
При заполнении акта следует внимательно следить за достоверностью указываемых сведений, чтобы избежать ошибок и неточностей. Это позволит минимизировать риск возникновения споров в будущем.
3. Акт приема-передачи гаража: примеры и образцы заполнения
Давайте рассмотрим конкретные примеры акта приема-передачи гаража в различных ситуациях.
Пример акта при покупке гаража физическим лицом
Если покупателем гаража является физическое лицо, акт может выглядеть так:
Акт приема-передачи гаража
г. Москва, 05.03.2023
Настоящий акт составлен во исполнение договора купли-продажи гаража No 12 от 01.03.2023 между:
Продавцом Ивановым Иваном Петровичем и Покупателем Сидоровым Алексеем Николаевичем.
Продавец Иванов Иван Петрович передал, а Покупатель Сидоров Алексей Николаевич принял в собственность гараж общей площадью 32 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д.5, со следующими характеристиками: кадастровый номер 12:05:0215:00133, материал стен - кирпич, состояние удовлетворительное.
Претензий у Покупателя к Продавцу не имеется.
Настоящий акт составлен в 2 экземплярах, по одному для каждой стороны.
Подписи сторон:
Продавец: Иванов И.П.
Покупатель: Сидоров А.Н.
Пример заполнения акта при покупке гаража юридическим лицом
В случае, если покупателем гаража является компания, акт может выглядеть следующим образом:
Акт приема-передачи гаража
г. Санкт-Петербург, 15.05.2023
Настоящий акт составлен во исполнение договора купли-продажи гаража No 245 от 10.05.2023 между:
Продавцом ИП Смирновым А.В. и Покупателем ООО "Автолюбитель", в лице генерального директора Петрова П.Е.
ИП Смирнов А.В. передал, а ООО "Автолюбитель" приняло в собственность гараж площадью 45 кв.м, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Лиговский пр., д.148, корп.3, со следующими характеристиками: кадастровый номер 78:32:0001122:002688, материал стен – кирпич, состояние хорошее.
Претензий у Покупателя к Продавцу не имеется.
Настоящий акт составлен в 2 экземплярах, по одному для каждой стороны.
Подписи сторон:
Продавец: ИП Смирнов А.В.
Покупатель: ООО "Автолюбитель", генеральный директор Петров П.Е.
Как видно из примеров, акт имеет схожую структуру, но отличается данными в зависимости от участников и условий сделки.
4. Рекомендации по работе с актом приема-передачи гаража
Чтобы избежать проблем при работе с актом приема-передачи, рекомендуется придерживаться следующих правил:
- Тщательно проверить акт перед подписанием, убедиться, что все данные указаны верно.
- Подписывать акт непосредственно при передаче ключей от гаража, после осмотра объекта.
- Составить акт в 2 экземплярах и получить свой вариант сразу после подписания.
- Хранить подписанный акт вместе с договором купли-продажи в надежном месте.
- В случае обнаружения ошибок делать исправления только при согласии обеих сторон.
Соблюдение этих несложных правил поможет минимизировать риски, связанные с оформлением акта приема-передачи гаража.
Акт приема-передачи не только фиксирует факт передачи гаража, но и служит доказательством исполнения обязательств по договору. Поэтому важно грамотно его оформить. Воспользуйтесь нашими рекомендациями, чтобы избежать ошибок и недочетов в этом важном документе.