Жильцы многоквартирных домов регулярно принимают важные решения на общих собраниях. От того, насколько грамотно каждый заполнит свой бюллетень для голосования на общем собрании собственников, зависит судьба дома. Давайте разберемся, как правильно проголосовать на общем собрании собственников жилья.
Кто имеет право голосовать на общем собрании собственников
Согласно Жилищному кодексу РФ, правом голоса на общем собрании собственников обладают:
- Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
- Представители собственников по доверенности.
- Законные представители несовершеннолетних или недееспособных собственников.
Если у собственника несколько квартир или помещений в доме, он не может голосовать по-разному по одним и тем же вопросам повестки дня. Например, за одну квартиру проголосовать "за", а за другую "против" ремонта подъезда.
При совместной собственности на помещение супруги должны голосовать едино. Но если они проголосуют по-разному, их голоса могут не учитываться.
Чтобы подтвердить право участия в голосовании, собственнику нужно предъявить документы о собственности на помещение - свидетельство, выписку из ЕГРН и др.
Требования к оформлению бюллетеня голосования
В бюллетене для голосования на общем собрании собственников обязательно должно быть указано:
- ФИО собственника помещения.
- Реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение.
- Решение собственника по каждому вопросу - "за", "против" или "воздержался".
- Подпись собственника.
- Общая площадь принадлежащего собственнику помещения.
При несоблюдении этих требований бюллетень голосования общего собрания собственников может быть признан недействительным полностью или в части.
Кроме перечисленного, в бюллетене желательно указывать номер и дату протокола общего собрания. Также можно внести дополнительную информацию - номер квартиры, долю в праве и т.д.
Порядок голосования на очном собрании собственников
Перед началом очного общего собрания собственников помещений проводится регистрация участников. Участники предъявляют документы, подтверждающие их полномочия.
В ходе собрания собственники обсуждают вопросы повестки дня, выступают и задают вопросы выступающим. Председатель собрания следит за порядком.
Затем по очереди проводится голосование по каждому вопросу повестки. Собственники заполняют бюллетени и сдают их счетной комиссии. Результаты подсчитываются и оглашаются.
В протоколе очного общего собрания собственников фиксируется вся процедура собрания - кворум, выступления, вопросы, итоги голосования.
Так проходит голосование в очном формате. Теперь давайте рассмотрим особенности заочного голосования.
Особенности заочного голосования собственников
При заочной форме голосования собственники заполняют бюллетени вне зависимости от места своего нахождения в установленный срок.
Сроки проведения заочного голосования определяются в соответствии с Жилищным кодексом РФ исходя из даты очного общего собрания собственников.
Бюллетени можно получить и сдать в правление ТСЖ или через консьержей, расписавшись в ведомостях. Последний день приема бюллетеней - это дата окончания заочного голосования.
Для принятия решения на заочном собрании также требуется кворум. При его отсутствии может быть назначено повторное заочное голосование.
При подведении итогов учитываются только действительные бюллетени, соответствующие требованиям законодательства.
Таковы основные моменты, касающиеся заочного голосования. Далее рассмотрим, как решать спорные ситуации.
Решение спорных ситуаций при голосовании
В процессе голосования на общем собрании собственников могут возникнуть различные спорные ситуации. Давайте разберем, как их решать.
- Действия при порче или утрате бюллетеня.
Если бюллетень для голосования на общем собрании собственников испорчен или утерян, можно обратиться в правление ТСЖ или к организатору собрания за новым бланком. При этом испорченный или найденный бюллетень считается недействительным.
- Что делать, если допущена ошибка в бюллетене?
Ошибки и исправления в бюллетене должны быть заверены подписью собственника. Иначе при подсчете голосов бюллетень может быть признан недействительным полностью или в соответствующей части.
- Как быть, если собрание не состоялось?
Если кворум на очном общем собрании собственников не был набран, организатор обязан провести повторное собрание. Бюллетени, полученные на несостоявшемся собрании, как правило, считаются действительными при повторном голосовании.
Оспаривание решений общего собрания
Собственники вправе оспорить решения, принятые с нарушением требований законодательства, в судебном порядке. Для этого нужны веские доводы и доказательства.
Ответственность за нарушение правил голосования
За фальсификацию итогов голосования организаторы и должностные лица могут быть привлечены к административной или уголовной ответственности.
Советы по грамотному голосованию на собрании
Чтобы голосование на общем собрании собственников прошло максимально эффективно, рекомендуется:
- Внимательно изучить все документы к собранию заранее.
- Проконсультироваться со специалистом по непонятным вопросам.
- Заранее определить свою позицию по каждому пункту повестки.
- Принять активное участие в обсуждении вопросов на самом собрании.
- Сделать пометки в документах, чтобы легче было заполнять бюллетень.
- Перед сдачей еще раз проверить правильность заполнения бюллетеня.
Если каждый собственник будет голосовать обдуманно и ответственно, это позитивно скажется на судьбе всего многоквартирного дома.