Государственная регистрация права собственности - важная процедура, позволяющая защитить имущественные права. Правильно оформленное заявление о регистрации - залог успеха. В статье рассмотрим ключевые моменты процесса подачи заявления и получения собственности.
1. Необходимость и правовые основы регистрации перехода права собственности
Статья 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Без внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сделки с объектами недвижимости считаются недействительными.
Основным нормативным актом, регулирующим порядок регистрации прав, является Федеральный закон No 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Для регистрации перехода права собственности используется унифицированная форма заявления, утвержденная Приказом Минэкономразвития No 920 от 08.12.2015.
Регистрация требуется во всех случаях приобретения недвижимости - по договору купли-продажи, в порядке наследования, по решению суда и др.
2. Порядок заполнения заявления о регистрации права собственности
При заполнении заявления указываются:
- данные о недвижимом имуществе;
- сведения о лице, приобретающем право;
- основание возникновения, перехода или прекращения права;
- способ получения документов.
Реквизиты объекта (кадастровый номер, адрес, площадь) берутся из правоустанавливающих документов.
ФИО заявителя, паспортные данные указываются полностью без сокращений.
В графе об основании отражается вид события, повлекшего изменение права собственности, и реквизиты подтверждающих документов.
Неверное заполнение полей может стать причиной отказа в регистрации, поэтому информация должна быть максимально точной.
| Поле заявления | Пример заполнения |
| Дата и время | 12.05.2022, 10:35 |
| ФИО | Иванов Иван Иванович |
| Дата рождения | 01.01.1990 |
Часто встречаются ошибки в датах, фамилиях, отчествах. Стоит дважды проверить правильность внесенных данных, чтобы избежать отказа.
3. Пакет документов для регистрации перехода права собственности
Для регистрации права собственности требуется предоставить:
- заявление о госрегистрации;
- документы, подтверждающие основания;
- правоустанавливающие документы;
- документ об уплате госпошлины.
При наследовании, приватизации, использовании материнского капитала потребуются дополнительные бумаги.
Документы должны быть надлежащим образом оформлены. Несоответствие требованиям - повод для приостановки регистрации.
Неправильно оформленный пакет документов может значительно затянуть процесс регистрации. Рекомендуется заблаговременно проверить комплект бумаг, чтобы исключить недостатки.
4. Процедура подачи заявления о регистрации права собственности
Подать документы на регистрацию можно лично, через представителя, почтой или в электронном виде.
При личном визите в офис Росреестра специалист:
- Проверит документы и личность заявителя;
- Заполнит бланк заявления и распечатает его;
- Выдаст расписку о приеме документов.
Отказ в приеме возможен из-за отсутствия удостоверяющих личность документов.
Расписка будет содержать информацию о сроках окончания процедуры регистрации права собственности.
5. Результат регистрации перехода права собственности
Срок регистрации при подаче документов в электронном виде составляет не более 5 рабочих дней, при личном обращении - не более 7 рабочих дней.
После регистрации заявитель получает выписку из ЕГРН, в которой должен проверить правильность всех сведений.
В случае ошибки или опечатки следует подать заявление об исправлении технической ошибки в записях.
При отказе в регистрации уплаченная госпошлина не возвращается.
Решение регистратора можно обжаловать в судебном порядке.
Таким образом, подача заявления о регистрации права собственности - важная процедура, требующая внимательности на всех этапах. Правильно оформленные документы - залог успешной регистрации.
6. Особенности регистрации перехода права по отдельным основаниям
Процедура регистрации имеет некоторые особенности в зависимости от того, каким образом произошло приобретение недвижимости.
Регистрация права по договору купли-продажи
При покупке объекта по договору купли-продажи заявление подается сторонами сделки совместно. Если одна из сторон уклоняется от регистрации, вторая сторона может обратиться в суд для защиты своих прав.
Регистрация права в порядке наследования
Помимо стандартного пакета документов, наследнику потребуются свидетельство о праве на наследство, а также документы, подтверждающие родство с наследодателем.
Регистрация права по решению суда
В случае регистрации на основании решения суда предоставляется его заверенная копия, а также документы, подтверждающие вступление решения в законную силу.
7. Распространенные ошибки при регистрации перехода права
Часто встречающиеся ошибки, которые могут повлечь отказ в регистрации:
- Некорректное заполнение реквизитов в заявлении;
- Несоответствие данных в разных документах;
- Отсутствие обязательных документов;
- Несоблюдение требований к оформлению документов.
Чтобы избежать отказа, рекомендуется тщательно проверить все документы перед подачей.
8. Возможности ускорения процесса регистрации
Если нужно сократить общие сроки регистрации, можно:
- Подать заявление в электронном виде - это быстрее, чем личный визит;
- Воспользоваться услугой "экстерриториального принципа" - обратиться в любой офис регистрации;
- Заплатить дополнительный тариф за срочное предоставление услуги.
Выбор конкретных способов ускорения зависит от ситуации и потребностей конкретного заявителя.
9. Полезные рекомендации заявителям
Чтобы максимально облегчить процедуру регистрации права, рекомендуется:
- Заблаговременно проверить и подготовить пакет документов;
- Не допускать ошибок и неточностей при заполнении заявления;
- Обратиться за консультацией к специалистам при возникновении вопросов;
- Сохранять копии документов и доказательства подачи заявления.
Соблюдение этих несложных рекомендаций поможет сделать процедуру регистрации максимально быстрой и результативной.