Как получить заключение о соответствии застройщика и проектной декларации?

При покупке квартиры в строящемся доме потребители часто сталкиваются с проблемой выбора надежного застройщика. Одним из способов проверить его репутацию является заключение о соответствии. Этот официальный документ подтверждает право компании на привлечение средств граждан. В статье подробно рассматривается порядок получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации. Объясняется, что представляет собой этот документ, кто его выдает, какие требования проверяются. Также описана процедура обращения за заключением, необходимые документы. Приводятся типичные ошибки при заполнении проектных деклараций

Что представляет собой заключение о соответствии

Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации - это документ, который выдается контролирующими органами региона и подтверждает:

соответствие компании-застройщика установленным требованиям;
достоверность данных в проектной декларации;
наличие разрешительной документации на строительство.

На основании заключения o соответствии застройщик может привлекать деньги дольщиков для реализации проекта. Срок действия такого документа обычно составляет 1 год.

Кто выдает заключения о соответствии

В каждом регионе России определен уполномоченный орган исполнительной власти, который выдает заключения о соответствии. Это может быть региональное министерство строительства, служба государственного строительного надзора, департамент градостроительной деятельности.

Например, в Тверской области таким органом является Главное управление регионального строительного надзора и государственной экспертизы.

Как получить заключение о соответствии застройщика

Процедура получения документа включает следующие этапы:

Подача заявки в электронном виде через личный кабинет на портале госуслуг.
Проверка соответствия застройщика лицензионным требованиям.
Анализ проектной документации на объект строительства.
Подготовка и отправка заключения о соответствии в течение 30 дней.

Для запроса заключения o соответствии застройщику необходимо предоставить:

проектную декларацию;
разрешение на строительство;
документ о праве собственности на земельный участок;
финансовое заключение банка.

Заключение о соответствии выдается в электронном виде и подписывается ЭЦП контролирующего органа.

Требования к застройщикам и проектным декларациям

Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям выдается при условии, если:

Компания-застройщик соответствует критериям платежеспособности и деловой репутации;
В проектной декларации указан полный перечень документов на земельный участок и объект строительства;
За 3 года до подачи заявки у застройщика не было нарушений в использовании средств дольщиков.

Изменения порядка получения заключений о соответствии

В 2021 году были внесены поправки в законодательство, согласно которым получение заключения о соответствии больше не является обязательным.

Теперь застройщики самостоятельно подают документы через личный кабинет на портале госуслуг. Контролирующие органы анализируют сведения и в случае нарушений выдают предписания для их устранения.

Требования к оформлению проектной декларации

Проектная декларация заполняется по утвержденной форме и должна содержать следующие сведения:

информация о застройщике (реквизиты, опыт реализации проектов)
данные о проекте строительства (местоположение, планируемые сроки, этапы)
перечень разрешительных документов с номерами и датами выдачи

Форму проектной декларации можно найти на официальном сайте уполномоченного органа, например Главного управления регионального строительного надзора и государственной экспертизы Тверской области.

Типовые ошибки при составлении проектных деклараций

Часто встречающиеся нарушения в проектных декларациях:

Недостоверные или неполные данные о юридическом лице застройщика.
Отсутствие информации об учредителях, финансовых результатах деятельности.
Не указаны сведения об этапах и сроках реализации проекта.

Подобные ошибки могут стать причиной для отказа в выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации.

Образец заполнения заключения о соответствии

Документ имеет унифицированную структуру и в обязательном порядке включает такие разделы:

Информация о застройщике и земельном участке.
Основные характеристики объекта строительства.
Сведения о финансировании проекта.

Особенности процедуры в разных регионах

Несмотря на унифицированные требования к оформлению документов, в каждом регионе могут быть свои нюансы получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации.

Например, в Тверской области заявку можно подать только через региональный портал государственных услуг. А в соседних регионах электронные сервисы могут отличаться.

Проверка документов контролирующими органами

После подачи пакета документов на получение заключения о соответствии, контролирующий орган проводит проверку предоставленных сведений.

Анализируется информация о ранее построенных застройщиком объектах, наличие соответствующих разрешений и лицензий, финансовая отчетность.

Проверка документов контролирующими органами

Проверка юридического лица застройщика

Изучаются учредительные документы организации-застройщика, информация о руководителях и учредителях, отсутствие процедур банкротства или ликвидации.

Анализ опыта реализации проектов

Проверяется наличие ранее построенных застройщиком объектов – их количество, сроки строительства, соответствие проектной документации.

Проверка финансовой отчетности

Изучаются данные бухгалтерского баланса организации-застройщика за последние 3 года – наличие активов и обязательств, положительный финансовый результат.

Анализ разрешительной документации

Проверяются документы на земельный участок и разрешение на строительство планируемого объекта – их соответствие друг другу и проектной документации.

Соответствие проектных деклараций требованиям

Анализируется информация, указанная в проектных декларациях всех объектов застройщика – ее полнота и достоверность, в том числе обязательных разделов и приложений.

Проверка отсутствия нарушений у застройщика

Изучается информация о наличии предписаний контролирующих органов, наложенных на застройщика штрафов, фактов обманутых дольщиков за последние 3 года.

Анализ платежеспособности застройщика

Рассчитываются финансовые показатели на основе бухгалтерской отчетности – коэффициент текущей ликвидности, обеспеченности обязательств и т.д.

Проверка репутации и опыта застройщика

Анализируются отзывы о компании в сети Интернет, количество успешно завершенных проектов, отсутствие негативных публикаций в СМИ.

Направление результатов проверки застройщику

По итогам анализа предоставленных застройщиком сведений, контролирующий орган либо выдает заключение о соответствии, либо направляет мотивированный отказ с указанием причин.