Локальный сметный расчет является одним из важнейших документов, разрабатываемых при строительстве, реконструкции или ремонте зданий и сооружений. От точности и правильности составления локальной сметы зачастую зависит успех всего проекта в целом.
Определение локального сметного расчета
Локальный сметный расчет представляет собой документ, в котором определяется предполагаемая стоимость отдельных видов строительных и монтажных работ, а также затрат на приобретение необходимых материалов, конструкций, технологического оборудования и других ресурсов.
Локальные сметы составляются на основании:
- объемов работ, определенных в соответствии с проектными материалами;
- действующих сметных норм и расценок;
- текущих цен на строительные ресурсы.
Локальный сметный расчет включает в себя прямые затраты на материалы, труд рабочих, эксплуатацию строительных машин и механизмов, а также накладные расходы и сметную прибыль строительной организации.
Локальные сметы являются основой для определения полной сметной стоимости строительства, реконструкции или ремонта объекта в целом.
Назначение локального сметного расчета
Основными целями разработки локального сметного расчета являются:
- определение объемов и стоимости отдельных конструктивных элементов, видов работ и затрат;
- расчет общей сметной стоимости строительства объекта в базисном и текущем уровнях цен;
- обоснование инвестиций в проект;
- основа для проведения подрядных торгов и заключения договоров;
- инструмент контроля расходования средств в ходе строительства.
Таким образом, локальный сметный расчет имеет важное значение для экономического обоснования проекта и управления им на всех этапах реализации.
Структура локального сметного расчета
Локальный сметный расчет составляется по определенной форме и структуре, регламентированной государственными сметными нормативами. Обычно локальная смета включает:
- Титульный лист;
- Сводку затрат по разделам работ;
- Локальную смету с детализацией затрат;
- Обоснования и пояснения к отдельным позициям;
- Сметы на отдельные виды оборудования, мебели, инвентаря;
- Расчет накладных расходов и сметной прибыли;
- Итоговые показатели сметной стоимости.
При строительстве сложных объектов может составляться несколько локальных смет на различные виды работ и затрат.
Принципы составления локального сметного расчета
При разработке локального сметного расчета должны соблюдаться следующие основные принципы:
- Полнота отражения всех видов затрат, связанных с выполнением работ;
- Достоверность и обоснованность принятых объемов работ и расценок;
- Соответствие примененных сметных норм действующим нормативам;
- Детализация расчетов по отдельным конструктивным элементам;
- Группировка затрат в соответствии с технологической последовательностью работ;
- Учет региональных особенностей и условий строительства;
- Использование актуальных сметных цен на ресурсы.
Соблюдение этих принципов обеспечивает обоснованность и точность определения сметной стоимости проекта.
Основные требования к составлению локального сметного расчета
К составлению локальных сметных расчетов предъявляются следующие основные требования:
- Соблюдение действующих сметных норм (ГЭСН, ФЕР, ТЕР и др.);
- Правильность применения коэффициентов;
- Обоснованность принятых объемов работ;
- Точность выполнения расчетов;
- Полнота учета всех необходимых затрат;
- Детализация расчетов по отдельным конструктивным элементам;
- Группировка затрат по технологической последовательности работ;
- Актуальность примененных цен на материальные и трудовые ресурсы;
- Соответствие установленной форме локального сметного расчета.
Несоблюдение этих требований может привести к существенным ошибкам в определении сметной стоимости и последующим финансовым потерям при реализации проекта.
Типичные ошибки при составлении локального сметного расчета
Наиболее распространенными ошибками при разработке локальных смет являются:
- Неправильное применение сметных норм и расценок;
- Завышение или занижение объемов работ;
- Необоснованное применение повышающих коэффициентов;
- Использование устаревших цен на материалы и услуги;
- Нарушение группировки работ по технологической последовательности;
- Неверный расчет накладных расходов и сметной прибыли;
- Арифметические ошибки в расчетах;
- Несоответствие установленным формам и требованиям к сметной документации.
Все это может привести к искажению реальной стоимости проекта и возникновению проблем при его реализации.
Проверка и утверждение локального сметного расчета
Перед утверждением локальный сметный расчет проходит обязательную проверку, в ходе которой осуществляется:
- Контроль полноты учета всех необходимых затрат;
- Проверка обоснованности примененных сметных норм;
- Проверка правильности выполненных расчетов;
- Соответствие сметной документации проектным решениям;
- Экспертиза смет квалифицированными специалистами;
- Внесение необходимых исправлений и уточнений.
После устранения всех недочетов локальный сметный расчет утверждается главным инженером проекта и проходит согласование с заказчиком.
Корректировка локального сметного расчета
В ряде случаев возникает необходимость внесения изменений в локальный сметный расчет, в частности:
- При уточнении или изменении проектных решений;
- При обнаружении ошибок в расчетах;
- В случае роста цен на строительные ресурсы;
- При замене материалов или технологии работ;
- По результатам проверки и экспертизы;
- При значительном отклонении фактических объемов работ от проектных.
Корректировка локальных смет производится в порядке, установленном для их первоначальной разработки, с внесением изменений в соответствующие разделы и пересчетом итоговых показателей стоимости.
Особенности составления локального сметного расчета на ремонтные работы
При составлении локальных смет на ремонт зданий и сооружений необходимо учитывать ряд особенностей:
- Оценку фактического технического состояния и износа конструкций;
- Дополнительные затраты на разборку, демонтаж и подготовительные работы;
- Определение стоимости материалов от разборки, пригодных для повторного использования;
- Повышенный расход материалов и трудозатрат из-за изношенности конструкций;
- Особые требования к качеству и технологии производства ремонтных работ.
Эти факторы увеличивают трудоемкость и стоимость ремонтных работ по сравнению со строительством новых объектов.
Разработка локального ресурсного сметного расчета
Локальные ресурсные сметные расчеты содержат детальную разработку норм расхода всех необходимых ресурсов в натуральном выражении и определение затрат по каждому ресурсу в стоимостном выражении.
Преимуществами ресурсного метода являются:
- Точный учет потребности в материалах, конструкциях, технике, трудовых ресурсах;
- Возможность оптимизации структуры затрат;
- Обоснованность определения сметной стоимости.
Ресурсные локальные сметы разрабатываются по специальным методикам с использованием соответствующих нормативов.
Особенности составления локальной сметы при строительстве особо опасных и технически сложных объектов
При строительстве особо опасных и технически сложных объектов, таких как атомные станции, гидротехнические сооружения, метрополитен, к составлению локальных смет предъявляются повышенные требования.
Основные особенности в этом случае:
- Более детальная проработка с применением специальных сметных нормативов;
- Обязательное составление ресурсного сметного расчета;
- Учет повышенных требований к качеству и безопасности работ.
Кроме того, сметы проходят более тщательную проверку и согласование профильными органами надзора.
Оформление локального сметного расчета
Локальные сметные расчеты оформляются с соблюдением следующих основных требований:
- Использование унифицированных форм, утвержденных Минстроем России;
- Заполнение реквизитов с указанием наименования объекта, организации и т.д.;
- Соблюдение установленной структуры и последовательности разделов;
- Наличие обязательных подписей разработчика, проверяющего и утверждающего лица.
Правильное и аккуратное оформление является неотъемлемой частью качественно выполненного сметного расчета.
Применение программ для составления локальных смет
В настоящее время широко используются различные программные комплексы для автоматизированного составления локальных смет, такие как "Гранд-Смета", "Строительный эксперт" и др.
Основные преимущества программного составления смет:
- Высокая скорость разработки;
- Встроенные базы сметных нормативов и цен на ресурсы;
- Автоматический подбор норм и расценок;
- Возможность оперативной корректировки.
Однако и при использовании программ требуется контроль квалифицированными специалистами.
Типичные ошибки при компьютерном составлении локальных смет
При применении специализированных программ для создания локальных сметных расчетов наиболее распространенными ошибками являются:
- Некорректный выбор сметных нормативов и расценок;
- Неправильный ввод исходных данных;
- Использование неактуальных или неполных ценовых баз;
- Недостаточная квалификация пользователя.
Поэтому обязательна проверка смет, составленных с помощью компьютерных программ.
Рекомендации по составлению локальных сметных расчетов
Для правильного составления локальных смет рекомендуется:
- Детально изучить проектно-сметную документацию;
- Использовать актуальные сметно-нормативные базы;
- Проверять обоснованность применения коэффициентов;
- Контролировать соответствие расчетов действующим методикам;
- Согласовывать локальные сметы с проектной организацией и заказчиком.
Тщательно выполненные локальные сметные расчеты являются залогом успешной реализации строительного проекта.
