Образец акта обследования зданий и сооружений

Акт обследования здания - важный документ, который подтверждает фактическое состояние объекта недвижимости. Когда он может потребоваться и как правильно составить - об этом пойдет речь в данной статье.

1. Цели и задачи обследования зданий и сооружений

Основными целями обследования здания являются:

• Оценка технического состояния строения
• Выявление дефектов и повреждений
• Определение пригодности дальнейшей эксплуатации объекта
• Подготовка рекомендаций по ремонту или реконструкции

Для достижения этих целей в процессе осмотра решаются следующие задачи:

1. Детальное обследование всех конструктивных элементов здания
2. Выявление отклонений от проектных параметров
3. Оценка прочности, устойчивости и надежности конструкций
4. Проверка состояния коммуникаций и инженерных систем
5. Анализ причин появления дефектов и повреждений

Такая проверка необходима в следующих случаях:

• Перед продажей или покупкой здания
• После завершения строительства перед вводом в эксплуатацию
• При подготовке здания к реконструкции или капитальному ремонту
• Для оценки влияния каких-либо факторов на техническое состояние объекта

2. Когда требуется акт обследования здания

Согласно действующему законодательству, акт обследования здания необходим в следующих ситуациях:

• Полное или частичное уничтожение здания в результате пожара, стихийного бедствия
• Обнаружение деформаций или повреждений строительных конструкций
• Признание дома аварийным и подлежащим сносу
• Истечение нормативных сроков эксплуатации здания

Также осмотр с обязательным составлением акта может проводиться по инициативе собственника, управляющей компании, страховой организации.

Акт обследования требуется для снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета в связи с прекращением его существования.

Пример 1. Для сноса сгоревшего дома и строительства нового требуется акт обследования от кадастрового инженера, чтобы подтвердить гибель строения и снять его с кадастрового учета.

Пример 2. Перед продажей квартиры в доме, признанном аварийным, нужен акт обследования этого дома, на основании которого он будет снесен.

3. Кто проводит осмотр здания и составляет акт

Обследование здания и составление акта проводится комиссией, в состав которой входят:

• Кадастровый инженер - руководитель комиссии
• Представитель органов власти (опционально)
• Эксперты-строители различных специальностей
• Представитель управляющей или обслуживающей организации
• Представитель собственника объекта

Основную роль играет кадастровый инженер, на которого возлагается ответственность за качество проведения обследования и достоверность сведений в акте.

К инженеру предъявляются следующие квалификационные требования:

• Наличие высшего профильного образования
• Стаж работы в сфере кадастровой деятельности не менее 2 лет
• Сдача квалификационного экзамена
• Членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров

Остальные члены комиссии должны иметь профильное образование и опыт работы в строительной отрасли.

4. Этапы обследования здания и составления акта

Процесс обследования здания включает следующие этапы:

1. Подготовительный - сбор документов и информации об объекте, формирование комиссии;
2. Осмотр здания - визуальный осмотр, обмеры, фотографирование;
3. Обработка данных - анализ результатов, выявление дефектов;
4. Составление акта - заполнение установленной формы, внесение всех результатов осмотра;
5. Подписание и утверждение - подписи всех членов комиссии, печать инженера.

После этого акт направляется на государственную регистрацию и учет.

Пример этапов обследования:

1. Сбор документов: кадастровый паспорт, поэтажные планы.
2. Осмотр конструкций здания, обмеры трещин и прогибов.
3. Выявлено: трещины в несущих стенах по всей высоте здания.
4. Заполнена форма акта обследования в электронном и бумажном виде.
5. Акт подписан членами комиссии и кадастровым инженером.

5. Структура и содержание акта обследования

Акт обследования здания должен содержать следующие разделы:

1. Титульный лист с указанием вида документа и его реквизитов.
2. Сведения об объекте обследования (адрес, технические характеристики).
3. Информация о заказчике обследования.
4. Состав комиссии по обследованию с указанием должностей и контактов.
5. Цель и задачи обследования.
6. Описание технического состояния объекта с перечнем выявленных дефектов и повреждений.
7. Результаты инструментальных измерений и лабораторных испытаний (при наличии).
8. Общий вывод о состоянии объекта.
9. Перечень приложений к акту (фотографии, схемы, графики и др.).

Структура может варьироваться в зависимости от вида и целей обследования. Например, для акта обследования здания школы может потребоваться более детальное описание состояния инженерных систем и коммуникаций.

6. Требования к оформлению акта обследования

К оформлению акта обследования предъявляются следующие требования:

• Акт составляется в форме электронного документа и на бумажном носителе.
• Электронная версия подписывается ЭЦП кадастрового инженера.
• Бумажный вариант прошивается, нумеруется, заверяется подписью инженера.
• Количество экземпляров соответствует числу членов комиссии.
• Акт регистрируется в специальном журнале.

За нарушение требований к оформлению акта предусмотрена административная ответственность.

7. Типичные ошибки при составлении акта обследования

Типичными ошибками при составлении акта являются:

• Неполнота осмотра объекта, пропуск дефектов.
• Некорректное заполнение реквизитов документа.
• Отсутствие необходимых приложений (фотографий, схем и др.).
• Несоответствие выводов фактическому состоянию объекта.
• Ошибки в указании площадей, объемов, размеров.

Чтобы избежать ошибок, рекомендуется использовать образцы актов и проверять информацию по нескольким источникам.

8. Практическое применение акта обследования

Акт обследования используется для:

• Снятия объекта с кадастрового учета.
• Подачи иска о признании дома аварийным.
• Получения разрешения на реконструкцию или снос здания.
• Пересмотра страховой стоимости объекта.
• Обоснования стоимости объекта при продаже, аренде.

9. Разделы акта обследования здания

Рассмотрим более подробно основные разделы, которые должны присутствовать в акте обследования здания:

1. Общие сведения - указывается дата и место составления акта, наименование документа, сведения о заказчике.
2. Характеристика здания - адрес, год постройки, этажность, общая площадь, материал стен и перекрытий.
3. Данные о комиссии - ФИО, должности и контакты членов комиссии по обследованию.
4. Цель обследования - для чего проводился осмотр здания.
5. Результаты обследования - подробное описание выявленных дефектов и повреждений.
6. Выводы - общая оценка технического состояния здания по результатам обследования.

Приложения с фотографиями и результатами замеров оформляются после основных разделов акта.

10. Образец акта обследования здания

Рассмотрим пример заполнения акта на конкретном объекте:

1. Общие сведения

Акт обследования здания составлен 01.02.2023 г. по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 5. Заказчик: Иванов И.И.

2. Характеристика здания

Год постройки: 1960. Материал стен: кирпич. Этажность: 5. Общая площадь: 2500 м2.

3. Данные о комиссии

Председатель комиссии: Иванов И.И., кадастровый инженер. Члены комиссии: Петров П.П., инженер-строитель; Сидоров С.С., электрик.

4. Цель обследования

Определение пригодности здания для дальнейшей эксплуатации.

5. Результаты обследования

Выявлены многочисленные трещины в несущих конструкциях. Обнаружено обрушение перекрытий в подвале на площади 300 м2. Система электроснабжения требует замены.

6. Выводы

Здание находится в аварийном состоянии, непригодно для эксплуатации, требуется снос.

11. Рекомендации по заполнению акта

При составлении акта обследования здания рекомендуется:

• Детально описывать все обнаруженные дефекты и повреждения.
• Сопровождать текст фотографиями и схемами.
• Давать объективную оценку состояния здания.
• Использовать утвержденные образцы для заполнения разделов.
• Проверить правильность всех технических характеристик.

Это позволит составить полноценный, юридически значимый документ.

12. Порядок проведения обследования здания

Рассмотрим последовательность действий при проведении обследования здания:

1. Получение технической документации на объект.
2. Визуальный осмотр конструкций здания.
3. Инструментальное обследование: замеры трещин, влажности, температуры и т.д.
4. Обследование инженерных систем здания.
5. Лабораторные испытания образцов материалов и конструкций.
6. Камеральная обработка результатов обследования.
7. Составление ведомости дефектов и повреждений.
8. Оформление акта обследования.

Обследование должно быть комплексным и охватывать все элементы здания.

13. Диагностика технического состояния здания

При обследовании используются следующие методы диагностики:

• Визуально-инструментальный осмотр.
• Измерение прогибов, деформаций, трещин.
• Исследование проб от материалов и конструкций.
• Испытания конструкций статической или динамической нагрузкой.
• Геодезические наблюдения за деформациями.

Это позволяет получить объективную картину и оценить реальное техническое состояние здания.

14. Требования к фотофиксации при обследовании

Фотографирование является важной частью обследования здания. К фотофиксации предъявляются следующие требования:

• Фото высокого разрешения, четкие.
• Масштабная рейка рядом с дефектом.
• Снимки всех обнаруженных дефектов и повреждений.
• Общие снимки фасадов, внутренних помещений.
• Фотофиксация этапов обследования и проведения замеров.

Фотоматериалы прилагаются к акту и служат наглядным подтверждением результатов обследования.

15. Нормативная база обследования зданий

Обследование зданий регламентируется следующими нормативными документами:

• Градостроительный кодекс РФ.
• Федеральный закон о техническом регулировании.
• Федеральный закон о кадастровой деятельности.
• Правила проведения обследования зданий и сооружений.
• Свод правил по обследованию и мониторингу технического состояния.

Соблюдение нормативной базы обеспечивает проведение обследования в соответствии с действующим законодательством.

16. Особенности обследования жилых зданий

При обследовании жилых зданий особое внимание уделяется:

• Состоянию фундамента, стен, перекрытий.
• Работоспособности коммуникаций и инженерных систем.
• Гидроизоляции, утеплению, звукоизоляции.
• Состоянию кровли, фасадов, балконов.
• Работе лифтов, мусоропроводов, вентиляции.

Жилые здания имеют повышенные требования к безопасности, поэтому обследуются особенно тщательно.

17. Оценка износа строительных конструкций

При обследовании определяют следующие категории износа:

• Физический износ (повреждения, трещины).
• Функциональный износ (несоответствие современным нормам).
• Моральный износ (устаревшие архитектура и планировка).

На основании визуального осмотра, замеров и испытаний оценивается процент износа каждой конструкции.

18. Анализ причин дефектов и повреждений

Причины дефектов могут быть связаны с:

• Нарушением технологии строительства.
• Недостатками проекта.
• Неправильной эксплуатацией здания.
• Воздействием окружающей среды.

Анализ причин позволяет дать обоснованные рекомендации по устранению дефектов и повреждений.

19. Требования к оформлению результатов обследования

Результаты обследования здания оформляются в виде:

• Акта обследования установленной формы.
• Ведомости дефектов и повреждений.
• Графических материалов (схем, чертежей).
• Фотоматериалов.
• Таблиц и графиков измерений.

Все материалы обследования должны подшиваться в отдельное дело для хранения.

20. Периодичность обследования зданий

Обследование должно проводиться:

• Перед вводом здания в эксплуатацию.
• Через 25-30 лет эксплуатации.
• После реконструкции, капремонта.
• После пожаров, стихийных бедствий.
• При обнаружении значительных деформаций.

21. Методы устранения дефектов в зданиях

Для устранения выявленных в ходе обследования дефектов применяются следующие методы:

• Усиление конструкций (установка дополнительных опор, обойм, хомутов).
• Герметизация и заделка трещин специальными составами.
• Антикоррозионная обработка металлических конструкций.
• Восстановление защитных покрытий.
• Ремонт фундаментов специальными составами.

Выбор метода зависит от типа конструкции и характера дефекта.

22. Способы усиления строительных конструкций

Для усиления используются следующие способы:

• Устройство монолитных и сборных железобетонных обойм.
• Обжатие трещин хомутами или накладками.
• Установка дополнительных стоек, распорок, тяжей.
• Увеличение сечения элементов конструкций.
• Внешнее армирование композитными материалами.

Выбор способа зависит от материала, конструкции и характера дефекта.

23. Система мониторинга технического состояния зданий

Для контроля состояния зданий используется система мониторинга:

• Визуальные осмотры с периодичностью 1-2 раза в год.
• Инструментальные измерения деформаций.
• Стационарные датчики и автоматизированные системы контроля.
• Регулярное обновление технической документации.

Мониторинг позволяет своевременно выявлять опасные дефекты и предупреждать аварии.

24. Экспертиза и оценка технического состояния зданий

Для оценки состояния сложных и уникальных объектов проводится экспертиза:

• Комплексное обследование здания.
• Лабораторные испытания материалов и конструкций.
• Математическое моделирование и расчеты.
• Анализ проектно-технической документации.

По результатам дается заключение о текущем техническом состоянии здания и несущей способности конструкций.

25. Нормативный срок службы зданий

Нормативный срок службы составляет для зданий:

• Деревянных - до 30 лет.
• Каменных - до 100 лет.
• Кирпичных - до 150 лет.
• Панельных и монолитных - до 200 лет.

По истечении срока службы требуется обследование и оценка остаточного ресурса здания.