Образец акта вскрытия помещения: нюансы

Иногда бывают ситуации, когда приходится вскрывать помещение в отсутствие его владельца. Хотя на первый взгляд это и незаконно, но при определенных обстоятельствах такое действие оправдано. Главное правильно оформить факт вскрытия, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Когда можно вскрывать помещение

Конечно, никто не станет без причины ломать дверь квартиры или офиса. Обычно к таким крайним мерам прибегают в экстренных ситуациях, угрожающих жизни и здоровью людей. К примеру:

При срабатывании пожарной сигнализации
При аварии внутри помещения, которая грозит затоплением
Если внутри находится опасный преступник
При задержке арендной платы более 2 месяцев подряд

Помимо перечисленного законом предусмотрено еще несколько случаев. Но в любом варианте, прежде чем приступить к вскрытию двери, нужно известить владельца. Либо позвонить ему, либо отослать письменное уведомление о необходимости таких действий.

Как готовиться к процедуре вскрытия

Если хозяина не удается застать на месте или он просто не берет трубку, приглашают 2 независимых свидетеля. Чаще это соседи по площадке или представители управляющей компании. Если речь идет о жилом помещении, обязательно нужно вызвать участкового.

При вскрытии любого помещения присутствие свидетелей обязательно. Иначе это будет расценено как противоправные действия.

Стоит отметить, что в государственных учреждениях для таких случаев заранее разработаны бланки актов. Они заполняются в обязательном порядке (например, у полицейских). А вот для обычных граждан единого шаблона нет.

Крупный портрет шокированного бизнесмена средних лет, стоящего в дверях небольшого офиса. В руках он держит сломанные ключи и деревянные обломки. За его спиной полицейский фотографирует сломанный замок и дверную раму.

Как заполнить акт вскрытия помещения

Хотя унифицированной формы нет, при составлении акта нужно придерживаться определенных правил:

Указать дату, место, время вскрытия
Перечислить всех свидетелей и их данные
Описать обстоятельства, вынудившие вскрыть дверь
Упомянуть, предупреждался ли собственник заранее
Перечислить действия после попадания внутрь помещения
Поставить подписи всех участников процесса

Обычно акт составляют от руки прямо на месте происшествия. По числу подписавшихся и печатают копии. Иначе у кого-то из участвующих лиц не будет экземпляра этого важного документа.

Дата вскрытия	12 марта 2023 г.
Место вскрытия	г.Москва, ул.Ленина, д.5, кв.12

Как видно из примера, структура акта довольно простая. Главное все записать правильно, иначе этот документ не будет иметь юридической силы при разбирательстве. В частности, обязательно нужно указать причины, вынудившие вскрыть дверь в отсутствие хозяев. Если будет доказано, что можно было обойтись и без таких радикальных мер, придется компенсировать ущерб, нанесенный двери и замкам.

Что происходит после вскрытия

После того, как помещение вскрыто, ответственные лица приступают к устранению причин, вызвавших такую необходимость. К примеру, ликвидируется авария или тушится возгорание. Затем проверяется, все ли в порядке, нет ли других проблем.

Обязательно описывается в акте имущество, находящееся внутри. Это нужно, чтобы в дальнейшем некто не обвинил проникших в краже.

После завершения всех работ помещение вновь опечатывается. Ключи передают в управляющую компанию до приезда владельцев.

Кто платит за ликвидацию последствий

За ремонт сломанных дверей и замков, как правило, платит сам владелец помещения. Ведь вскрытие осуществлялось в его интересах, для предотвращения более серьезного ущерба.

Конечно, собственник может оспорить это в суде. Но шансов выиграть дело у него немного. Разве что будут представлены убедительные доказательства того, что вскрывать дверь не было острой необходимости.

Акт осмотра помещения нужно отличать от акта его вскрытия. Первый составляется, когда никуда не вламываются. А просто заходят внутрь открытой двери и описывают увиденное.

Например, такой акт может понадобиться при приемке квартиры от застройщика. Или когда арендатор уже съехал, оставив после себя полный беспорядок.

Важные нюансы заполнения акта вскрытия помещения: образец

Образец поможет избежать ошибок. Ведь законами не утвержден какой-то унифицированный бланк для этого.

Лучше сделать несколько копий готового акта. Вдруг кто-то из участников потеряет свой экземпляр
Обязательно перечислить в документе все действия после попадания в помещение

Акт вскрытия vs акт осмотра

Нередко эти понятия путают. Но между ними существует принципиальное отличие:

Акт осмотра составляется без взлома дверей и замков
Акт вскрытия подразумевает поломку запоров с целью попасть внутрь помещения

То есть осмотр осуществляется с согласия собственника или когда дверь просто оказалась незапертой. А вот вскрытие это уже вынужденная мера в экстренных случаях.

Кто должен составлять

Согласно законодательству, обязанность по составлению лежит на том, кто являлся инициатором. Чаще всего это представитель управляющей компании или ресурсоснабжающей организации.

Если акт составлен с нарушением или в нем есть недостоверные данные, ответственность понесет именно составитель.

Подписи под документом

Акт осмотра помещения образец должен содержать не только текст, но и автографы участников процесса. Как минимум, подписи должны быть у составителя и 2 свидетелей. Желательно указывать их паспортные данные.

Если кто-то откажется подписывать акт, об этом нужно сделать отметку. И указать причины такого отказа, если они были озвучены.