Порядок заполнения и представления формы КС-11 в строительстве

Постройка здания или сооружения - это масштабный и ответственный процесс. От качества документального оформления зависит сдача объекта в эксплуатацию. Акт приемки КС-11 - ключевой документ при вводе объекта. Давайте разберемся, как правильно заполнить КС-11.

Назначение и сфера применения формы КС-11

КС-11 - это унифицированная форма акта приемки законченного строительством объекта. Она применяется при полной готовности объекта к эксплуатации и является основанием для окончательной оплаты работ подрядчику, так как подтверждает выполнение им всех обязательств по договору.

На основании акта КС-11 объект ставится на баланс. Документ составляется в необходимом количестве экземпляров (как минимум в двух) для подрядчика и заказчика.

Акт приемки КС-11 применяется как документ приемки законченного строительством объекта производственного и жилищно-гражданского назначения всех форм собственности (здания, сооружения, их очередей, пусковых комплексов, включая реконструкцию, расширение и техническое перевооружение) при их полной готовности в соответствии с утвержденным проектом, договором подряда (контрактом).

Таким образом, форма КС-11 применима к любым объектам недвижимости, построенным для производственных, жилых и общественных нужд. Она позволяет оформить сдачу как вновь возведенных зданий и сооружений, так и реконструированных или расширенных.

Порядок заполнения формы КС-11

Рассмотрим последовательность заполнения формы КС-11.

Титульный лист. Здесь проставляется номер акта, дата его составления.
Реквизиты подрядчика и заказчика. Указываются полные наименования организаций, их адреса, банковские реквизиты.
Наименование и местонахождение объекта. Приводится полное название объекта согласно проекту и его точный адрес.
Сведения о проектной документации. Указывается проектировщик, дата утверждения проекта заказчиком, основные технические решения.
Сроки выполнения работ. Отражаются даты фактического начала и окончания строительства.
Основные технические показатели объекта. Приводятся данные о мощности, площади, протяженности, вместимости и других ключевых характеристиках.
Сметная стоимость строительства. Указывается общая сумма по смете и в том числе стоимость СМР и оборудования.
Перечень прилагаемых документов. Делается ссылка на приложения с актами освидетельствования скрытых работ, испытаний и т.д.
Подписи представителей сторон. Ставятся подписи ответственных лиц с расшифровкой от подрядчика и заказчика.

Такова стандартная последовательность заполнения формы акта КС-11. Далее рассмотрим более подробно некоторые особенности.

Порядок приемки объекта по КС-11

Процедура приемки объекта по форме КС-11 включает следующие этапы:

Подрядчик готовит полный комплект документации, предусмотренный договором, и предъявляет объект к сдаче.
Заказчик проводит проверку объекта на соответствие проекту и требованиям нормативных документов.
При обнаружении отклонений заказчик делает замечания, которые подрядчик устраняет.
После устранения замечаний проводится повторная приемка.
При отсутствии претензий заказчик подписывает КС-11, что означает окончательную приемку объекта.
Подрядчик передает заказчику всю исполнительную документацию.
На основании КС-11 объект ставится на баланс заказчика.
Заказчик регистрирует право собственности на объект недвижимости.

Таким образом, процедура приемки объекта по форме КС-11 представляет собой последовательность действий подрядчика и заказчика, направленных на подтверждение соответствия выполненных работ условиям договора и проектной документации.

Особенности заполнения КС-11

Рассмотрим некоторые особенности заполнения формы КС-11 в зависимости от специфики объекта и условий договора.

Заполнение КС-11 при реконструкции и капитальном ремонте

При реконструкции или капитальном ремонте в форме КС-11 должны быть отражены:

исходные данные на проектирование реконструкции (капремонта);
ссылка на положительное заключение экспертизы проекта;
основные параметры объекта до и после реконструкции (капремонта);
стоимость выполненных работ и материалов.

Особенности при субподряде

Если в работах участвовали субподрядчики, то в КС-11 указывается их полный перечень с реквизитами. Также прилагаются акты о приемке выполненных ими работ.

Заполнение КС-11 по пусковым комплексам

При делении объекта на пусковые комплексы составляется отдельный КС-11 на каждый комплекс. При этом указываются технические характеристики и сметная стоимость каждого комплекса.

Приложения к КС-11

К акту прилагаются документы, подтверждающие качество выполненных работ и ввод систем и оборудования в эксплуатацию. При большом объеме приложений к КС-11 прикладывается их опись.