Сегодня мы поговорим о важном юридическом документе - соглашении об определении долей имущества, находящегося в общей собственности. Этот документ поможет разрешить многие имущественные вопросы при разводе, наследовании, использовании материнского капитала. Я расскажу, как правильно составить такое соглашение, в каких случаях оно необходимо и как зарегистрировать доли после его подписания.
1. Понятие общей собственности и общие положения о соглашении
Общая собственность - это имущество, которое принадлежит двум или более лицам одновременно. Такое имущество не может быть разделено на четко определенные части для каждого собственника. В Гражданском кодексе выделяют два вида общей собственности:
- Общая долевая собственность - когда у каждого собственника есть доля в праве собственности, выраженная в виде простой дроби или процента.
- Общая совместная собственность - когда доли собственников не определены и закон презюмирует их равенство.
Общая собственность чаще всего возникает при:
- Совместном приобретении имущества супругами
- Наследовании по закону или завещанию
- Инвестировании в общее имущество
Участники общей собственности вправе:
- Пользоваться общим имуществом по соглашению
- Получать доход от использования имущества
- Требовать определения долей
- Требовать выдела своей доли в натуре
Соглашение об определении долей - это документ, в котором собственники определяют размер принадлежащих им долей в праве общей собственности на конкретный объект (дом, квартира, земельный участок и др.). Это позволяет в дальнейшем выделить доли в натуре или распорядиться ими (продать, подарить, сдать в аренду).
Такое соглашение регулируется нормами главы 16 Гражданского кодекса РФ.
2. В каких случаях заключается соглашение об определении долей
На практике соглашения об определении долей чаще всего заключаются в таких ситуациях:
При разводе
Супруги нередко приобретают совместное имущество - квартиру, дом, машину. После развода такое имущество остается в их общей совместной собственности. Чтобы определить, какая доля принадлежит каждому супругу, необходимо заключить соглашение.
Например, супруги купили в браке квартиру за совместные средства. После развода они договорились, что мужу достанется 1/4 доли, а жене - 3/4 доли, так как она вложила больше средств.
При наследовании
Если наследников по закону или завещанию несколько, наследственное имущество поступает к ним в общую долевую собственность. Чтобы выделить конкретные доли в определенном имуществе (доме, квартире, земле), наследники заключают соглашение.
Допустим, дом достался трем сестрам в наследство. Они решили, что старшая сестра, которая ухаживала за родителями, получит 1/2 дома, а две другие сестры по 1/4 доли каждая.
3. Как правильно определить доли в соглашении
Последовательность определения долей выглядит так:
- Собственники проводят переговоры и согласовывают желаемые размеры долей.
- Определяются первоначальные доли согласно закону или документам.
- Если нужно, доли корректируются на основании соглашения.
- Доли закрепляются в соглашении об определении долей.
Изначально доли участников общей долевой собственности считаются равными, если иное не установлено соглашением или законом (ГК РФ, ст.252).
Однако на практике часто требуется установить неравные доли, например:
- Кто-то внес больший вклад при покупке имущества
- Кто-то сделал отделимые улучшения за свой счет
- Кто-то в большей степени ухаживал за общим имуществом
При разводе размер долей определяется по соглашению и зависит от конкретных обстоятельств. Обычно учитываются интересы несовершеннолетних детей.
При наследовании доли могут отличаться от указанных в свидетельстве о праве на наследство. Это дает возможность учесть интересы разных наследников.
Для удобства доли в недвижимом имуществе выражают обычно в виде простых дробей - 1/2, 1/3, 3/4 и т.д. А доли в движимом имуществе могут быть указаны в процентах.
4. Как правильно составить соглашение об определении долей
Чтобы соглашение об определении долей было действительным, нужно соблюсти определенные требования к его составлению:
- Соглашение составляется в письменной форме, текст печатается или пишется от руки.
- Обязательно указываются реквизиты сторон-сособственников.
- Подробно описывается общее имущество, его местонахождение, характеристики.
- Указываются размеры определенных долей в виде простых дробей или процентов.
- Соглашение должно быть подписано всеми собственниками.
Если речь идет о недвижимом имуществе супругов или о расходовании материнского капитала, соглашение обязательно удостоверяется нотариально.
Рассмотрим пример составления соглашения на конкретной ситуации.
Образец соглашения об определении долей: Иванов Иван Иванович и Петрова Анна Сергеевна заключили настоящее соглашение о том, что в совместной собственности им принадлежит квартира по адресу: г.Москва, ул.Садовая, д.5, кв.12, общей площадью 60 кв.м. На основании настоящего соглашения доля Иванова И.И. в праве собственности на указанную квартиру составляет 2/3, доля Петровой А.С. - 1/3.
5. Особенности нотариального удостоверения
Как уже отмечалось, в некоторых случаях закон обязывает удостоверить соглашение у нотариуса. Эта процедура имеет свои особенности:
- Присутствие всех собственников обязательно.
- Проверяются полномочия и дееспособность сторон.
- Нотариус разъясняет смысл и последствия соглашения.
- Берется нотариальный тариф за удостоверение.
- Выдается нотариальная копия соглашения для регистрации.
Нотариальное удостоверение придает соглашению большую юридическую силу и защищает права сторон.
6. Порядок регистрации долей после заключения соглашения
Соглашение об определении долей само по себе не влечет перехода права собственности. Для этого требуется еще провести регистрацию в Росреестре. Процедура стандартная:
- Подача заявления о регистрации и документов.
- Проверка документов в Росреестре.
- Внесение записи в ЕГРН.
- Получение выписки о праве собственности.
Обычно на регистрацию уходит около недели. После этого собственники получают возможность свободно распоряжаться своими зарегистрированными долями в объекте недвижимости.
7. Как изменить или расторгнуть соглашение
Соглашение об определении долей может быть изменено по взаимному согласию сторон. Для этого составляется дополнительное соглашение в письменном виде. Оно также подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в установленном порядке.
Любой участник долевой собственности вправе в любое время отказаться от участия в соглашении в одностороннем порядке. В этом случае ему выделяется причитающаяся доля в объекте недвижимости или выплачивается компенсация.
8. Рекомендации по заключению соглашений о долях
Чтобы обезопасить себя при заключении соглашения об определении долей, рекомендуется:
- Заранее проконсультироваться с юристом и нотариусом.
- Учесть интересы всех участников.
- Определить доли максимально конкретно и понятно.
- Проверить правильность всех реквизитов и данных.
- Получить нотариальное удостоверение в необходимых случаях.
Придерживаясь этого простого алгоритма, можно минимизировать возможные риски и разногласия в будущем.