Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, должен быть у каждого хозяина имущества. Дело все в том, что без соответствующей бумаги человек не сможет доказать, что он является владельцем недвижимости. А значит, распоряжаться собственностью не получится. И совершать с ней юридически значимые операции тоже. В России существует немало правоустанавливающих бумаг. О них и пойдет речь ниже. Где и как их получить? Какими они бывают?
О роли свидетельства
Какую роль играет документ, подтверждающий право собственности на квартиру? Это наиболее важная бумага для всех собственников жилья.
Упомянутая справка позволяет совершать любые законные сделки с имуществом. Кроме того, она доказывает законность владения недвижимость. Служит для решения имущественных вопросов в суде.
Иными словами, изучаемые документы - это гаранты законности владения жильем. Эдакое средство безопасности при заключении сделок.
Способы получения имущества
Стоит обратить внимание на то, что существует множество способов приобретения имущества. И в зависимости от этой особенности будет меняться документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
Недвижимость можно получить так:
- купить;
- получить в дар;
- вступить в наследство;
- выиграть;
- получить от государства;
- приватизировать;
- обменять.
Это основной перечень способов приобретения жилья. Теперь можно более детально рассмотреть справки, которые подтвердят права гражданина на имущество.
Былые времена
Начнем с бумаги, которая с 2017 года перестала выдаваться. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, называется свидетельством о праве собственности.
Эта справка распечатывается на листе А4 розоватого или белого цвета. Она имеет изображение государственного герба. На бумаге пишут данные о владельце, а также об объекте недвижимости. Здесь же можно увидеть причину приобретения прав собственности.
Подобная бумага оформлялась в Росреестрах или в кадастровых палатах. Но теперь она не имеет места. Старые свидетельства еще действительны, но их все равно активно заменяют.
При покупке
Документ, подтверждающий право собственности на квартиру при ее покупке - это договор купли-продажи. Иногда он заменяется ипотечным соглашением.
Подобные договоры указывают на факт передачи прав собственности конкретным лицам. Они являются правоустанавливающими бумагами. Но свидетельства установленной формы соглашение не заменяет.
Упомянутые бумаги обычно пишутся продавцов или кредитором, после чего отдаются на подпись покупателю/заемщику. Лучше заверить факт сделки у нотариуса. Тогда доказать юридическую силу соглашения проще.
Дарение
Документ, подтверждающий право собственности на квартиру при ее передаче в виде подарка - это дарственная. Она составляется при жизни дарителя. Оформляется у нотариуса.
Договор дарения является очередным правоустанавливающим документом. Но свидетельство о правах собственности он тоже не заменяет. В соответствующей бумаге просто будет указываться, что имущество передано новому хозяину вследствие заключения дарственных.
Приватизация
При приватизации документами, которые подтверждают право собственности на квартиру, являются договоры о приватизации. Но перед этим заявителям необходимо предъявить справки с пропиской и соглашение о социальном найме недвижимости.
Изучаемая бумага выдается в жилищном отделе городской администрации после одобрения приватизации. С ней можно будет отправиться в Росреестр для завершения оформления прав собственности.
Наследство
Полный перечень документов, подтверждающих право собственности на квартиру, включает в себя множество пунктов. При получении имущества в порядке наследования необходимо иметь при себе:
- завещание (если оно есть);
- справка от нотариуса о принятии наследства.
Именно последняя бумага будет считаться правоустанавливающей. Поэтому она должна быть у каждого наследника. Если пришлось обращаться в суд для решения наследственных споров, то сгодится судебное постановление. Но это довольно нестандартный случай.
Прочие справки
Теперь ясно, какими можно пользоваться документами, подтверждающими право собственности на квартиру. Это далеко не полный перечень бумаг изучаемого типа.
Помимо них можно столкнуться с:
- договором ренты;
- соглашением об обмене;
- государственным заключением о выделении жилья;
- справками о выигрыше.
В действительности все проще, чем кажется. Только среди предложенных вниманию справок нет одного очень важного пункта. Именно он встречается с 2017 года в России чаще всего.
О выписках
Документ, подтверждающий право собственности на квартиру - это выписка из ЕГРН. Ее также называют справкой из ЕГРП.
Эта бумага позволяет увидеть характеристики объекта и полную информацию о недвижимости. Здесь же прописывается тип прав собственности и владельцы имущества. Выдается выписка бессрочно.
Теперь нам известны все правоустанавливающие документы на недвижимость. Отдельное внимание уделим выпискам установленного образца. Что о них должен знать каждый?
Где брать?
Многие интересуются, где взять документ, способный подтвердить права на имущество. Говоря о выписках из ЕГРП, нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ. Также услуга оказывается кадастровыми палатами.
При желании справку ЕГРН допускается заказать через интернет. Например, путем использования сервиса под названием "Госуслуги" или через страницу Росреестра. С тем, где брать иные правоустанавливающие бумаги, мы уже разобрались.
О подготовке запроса
Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру в России? Уже никак. Теперь всем собственникам выдается выписка установленной формы.
Чтобы ее заполучить, потребуется сформировать небольшой пакет справок. Среди них выделяют:
- запрос на выдачу выписки;
- квитанции с оплаченными пошлинами;
- паспорт заявителя.
Желательно приложить правоустанавливающие бумаги. Тогда человек сможет получить расширенную выписку. В ней указывается полная хронология передачи прав на имущество. Иногда такой документ может пригодиться при решении некоторых споров.
Стоимость
Получение выписки из ЕГРП - услуга не бесплатная. Она требует уплаты госпошлины в установленных размерах. Сколько необходимо отдать государству?
Разные источники указывают на разнообразную стоимость документа. Где-то говорится, что на бумаге выписка стоит 200 рублей, а в электронном формате - 150. Но чаще всего указывается стоимость 400 рублей. Именно столько составляет госпошлина за обычную выписку ЕГРП, оформленную физическим лицом. В виде электронного файла документ изготавливается за 350 рублей.
Более подробную информацию о госпошлинах за выписку сообщат сотрудники МФЦ или Росреестра. Цена бумаги зависит зачастую от того, какая информация будет на ней написана.
Сроки ожидания
Как быстро изготавливается документ, подтверждающий право собственности на квартиру? Если говорить о выписке, то ориентироваться придется на 3-5 дней. Обращение в Росреестр значительно ускоряет процесс. Через МФЦ услуга оказывается дольше.
При заказе правоустанавливающих документов через интернет, обычно приходится ждать около 2-х суток. Изредка - несколько часов. В любом случае, получение упомянутых бумаг отнимает минимум времени и сил.
Итоги
Документы, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество - договор, предметом которого является недвижимое имущество, свидетельст установленной формы, выписка из ЕГРП, завещание, справка о принятии наследства. Все это довольно легко добыть, если гражданин имеет законные основания на статус владельца жилья.
Мы изучили основные правоустанавливающие справки. С ними население сталкивается чаще всего. Наиболее информативной бумагой является выписка из ЕГРП, даже обычного типа.
Документами, которые подтверждают право собственности на квартиру, являются разные справки и соглашения. Их перечень был представлен нашему вниманию. Образцы соответствующих бумаг тоже отныне известны. Восстановить правоустанавливающие справки не составляет труда. Например, через Росреестр.