ОДПУ в многоквартирном доме - это счетчики, с помощью которых можно получить информацию об энергетических расходах. Кроме того, это устройство осуществляет распределение электроэнергии. Как правило, оно устанавливается в многоквартирном доме, так как измеряет количество потребляемых ресурсов жильцами каждой квартиры, а не только здания в целом. ОДПУ работают вместе с отдельными измерительными устройствами, то есть счетчиками в квартирах и комнатах.
Основные моменты
Начиная с 2018 года оплата общих потребностей дома рассчитывается по новым правилам. Это нововведение связано с необходимостью расчетов, основанных на реальном потреблении.
Согласно информации законодательного органа, изменение статуса услуги позволит взимать платежи только за фактически потраченные ресурсы. Постепенно вводится новый алгоритм расчета. Во время подготовки к переходу владельцам и сервисным компаниям приходится готовиться к изменениям в оплате.
В частности, специалисты должны проводить аудит каждого дома, выявлять случаи злоупотребления коммунальными ресурсами и выполнять работу по повышению ответственности жильцов.
Особенности
Что такое ОДПУ в многоквартирном доме? Это счетчик для учета использованных ресурсов. Целесообразно установить оба типа измерительных приборов, поскольку в совокупности они могут показать точные данные потребления, найти ошибки, утечки, проанализировать состояние системы, поддержать оптимальный уровень температуры и давления. Счетчики в домах подсчитывают количество арендаторов дома и израсходованные ресурсы за конкретный период. Обычно это один месяц. Объем услуг, таких как горячая вода для обогрева помещений, рассчитывается по количеству квадратных метров каждой квартиры.
Виды ресурсов
Очень часто бытовые приборы используют для измерения потребления горячей и холодной воды, тепловой энергии и электричества. Они установлены в технических помещениях, недоступных обычным гражданам, чтобы избежать повреждений - в подвалах, подсобных помещениях. Сегодня устройства устанавливаются на следующие типы ресурсов:
- Энергия тепловая - тахометр ультразвуковой или электромагнитный. Их начали устанавливать в России с 2009 года, когда был принят закон об оснащении зданий счетчиками тепловой энергии. Рост цен также стимулирует население учитывать энергию более точно.
- Электричество. Есть индивидуальные приборы с разными опциями.
- ОДПУ с разными тарифами - эффективный способ сэкономить на электричестве. Принцип его работы заключается в следующем: ночью стоимость намного меньше, чем днем.
- Холодная и горячая вода. Счетчик учитывает количество потребляемой воды всеми жителями, реально проживающими в помещении, а не теми, кто в нем числится по документам.
Требования к установке
Жители многоквартирных домов обязаны в указанный срок установить общие измерительные приборы. Это правило относится к учету таких ресурсов:
- Вода.
- Электроэнергия.
- Тепловая энергия.
Хотя в законе указана дата окончательной установки 30.06.2012, но сегодня еще многие дома не оснащены необходимыми измерительными устройствами. С начала 2015 года применялось другое правило. Оно гласит следующее: если в жилом доме имеется техническая возможность установить общее измерительное устройство, но счетчик не установлен, при расчете суммы для оплаты используются коэффициенты увеличения. Итоговая сумма составляет от 10 до 60%. Она должна быть направлена на установку дозирующих устройств.
Назначением ОДПУ в многоквартирных домах является увеличение экономии природных ресурсов. Таким образом, если один человек прописан в квартире, он платит за воду за себя. Если при этом с ним проживают 5 непрописанных граждан, оплачивать потребленный ресурс они будут по факту.
Проверка работы приборов
Общие счетчики можно отнести к совместной собственности всех владельцев, поэтому ответственность за проверку и замену приборов они несут вместе. Происходят все действия со счетчиками через управляющую организацию дома. Установка общих приборов учета потребления ресурсов в домашних хозяйствах может проводиться любой фирмой, имеющей соответствующие знания и документы, подтверждающие квалификацию.
Содержание измерительных устройств в доме состоит из нескольких этапов:
- Осмотр.
- Ремонт в случае неисправности.
- Сохранность от повреждений отдельными личностями.
- Проверка ОДПУ в многоквартирном доме.
После осуществления контроля составляется акт. Документ подписывается двумя сторонами: управляющей компанией, действующей от имени владельцев дома, и проверяющим.
В акте должно отражаться состояние счетчиков, основания для обнаруженных отклонений от указанных требований (если таковые имеются), возможность их устранения. В обязательном порядке нужно указать, кто конкретно обязан исправить обнаруженные нарушения. Ответственность за обслуживание общедомового измерительного устройства лежит на компании, которая обслуживает конкретное здание.
Стоимость содержания ОДПУ в многоквартирном доме распределена на всех жителей в рамках ежемесячной платы. Если ОДПУ имеет автоматическую систему для фиксации показаний, то компания-поставщик услуг должна заплатить за такую опцию. Система устанавливается поставщиком также за счет жильцов или самостоятельно. Во многих домах прописанные граждане и владельцы недвижимости устраивают собрания, на которых решают, как будет производиться оплата. Как сообщают жители, совместное приобретение оказывается гораздо выгоднее. Во-первых, приходится тратить меньшую сумму денег. Во-вторых, совместная ответственность за общий прибор дисциплинирует несознательных граждан.
Преимущества
Можно выделить основные достоинства использования ОДПУ в многоквартирном доме:
- Потребители платят только за фактически использованные тепло, электроэнергию, воду.
- Происходит строгий учет потребления ресурсов.
- Потери в магистральных сетях могут быть распределены между владельцами и управляющей компанией.
- Установка счетчика позволяет автоматизировать сбор данных, чтобы они были быстро обработаны.
- Управляющая компания не сможет без причины увеличить стоимость своих услуг по теплоснабжению.
- Жильцы квартир в доме с прибором не испытывают нехватки тепла.
Закон регулирует начисление коммунальных платежей в домах без прибора, согласно которому коэффициент умножения применяется к стандартам тепла для определенной области. Таким образом сумма платежей всегда будет выше (если сравнивать с домами, в которых работает ОДПУ).
Если не установлен ОДПУ электроэнергии в многоквартирном доме, то поставщик не может увидеть, где происходит утечка.
Взять показания счетчика могут представители поставщика отопления, управляющей компании. Они проконтролируют, чтобы оплата за тепло была законной.
Место установки прибора
Правила указывают на обязательную установку прибора в домах с централизованной системой отопления. Это большая часть жилых зданий современного города. Если в квартире используется автономное отопление, индивидуальные счетчики регулируют потребление тепла.
Установка осуществляется ответственными лицами, но за счет жильцов (ст.13, п.5 ФЗ № 261). Место, где будет монтироваться прибор - граница эксплуатационной ответственности. Также может быть указана другая точка, но она должна быть зафиксирована в договоре.
Кто платит за ремонт
В ФЗ «Об энергосбережении» прописаны все нюансы установки ОДПУ в многоквартирном доме. В Постановлении Правительства РФ №124 указывается, что жильцы должны не препятствовать установке новых счетчиков. Их ремонт осуществляется за счет РСО, кроме тех случаев, когда счетчик поврежден умышленно несознательными гражданами, например, разбит.
Порядок установки ОДПУ в многоквартирном доме
Коммунальные организации проверяют установку тепловых счетчиков или других измерительных приборов и проводят просветительскую работу среди населения.
Управляющая компания, специалисты которой осуществляют техническое обслуживание жилого здания, должна следовать процедуре установки ОДПУ. Они информируют потребителей о том, что данное действие является обязательной нормой права.
Чтобы была произведена установка ОДПУ в многоквартирном доме, необходимо провести общее собрание владельцев помещений. Общедомовой счетчик входит в состав внутренних инженерных систем.
Перед установкой каждая квартира должна получить счет-фактуру, которая указывает размер оплаты установки. Приборы должны соответствовать всем требованиям производителя. В этом случае работа устройства будет эффективной и достаточно точной.
Расчеты оплаты
Существует простая формула, согласно которой происходит расчет за покупку и установку. Необходимо разобраться, кто оплачивает ОДПУ в многоквартирном доме. Согласно формуле, итоговая сумма зависит от площади недвижимости, принадлежащей жильцам. Стоимость прибора и услуг делят на общую площадь дома, а затем умножают на количество квадратных метров квартиры.
Фирмы, которые устанавливают приборы учета, предоставляют услуги в рассрочку. Это минимизирует финансовые трудности для потребителя, связанные с оплатой общего счетчика для домашних хозяйств.
Чтобы уменьшить объем финансовых затрат, жители могут воспользоваться способами, которые помогают сэкономить средства. Теперь становится ясно, ОДПУ в многоквартирном доме кто оплачивает.
Введение ОДПУ в эксплуатацию
Профессионалы должны следовать стандартной процедуре запуска счетчика:
- Перед использованием ОДПУ необходимо его опломбировать. Только с запечатанного прибора должны считываться данные.
- Еще одним требованием является разработка инструкции для ввода устройства в эксплуатацию. Этот документ должен быть подписан сотрудниками коммунальной компании, управляющей компании и работниками жилищной организации.
Важно, чтобы была произведена установка и проверка ОДПУ в многоквартирном доме. Без акта об осмотре устройство не будет введено в эксплуатацию и включено в систему отправки.
Правовое регулирование
Закон № 176 был принят Государственной думой Российской Федерации летом 2015 года. Цель закона - создание условий для более эффективной работы в жилищно-коммунальном секторе и совершенствование платежной дисциплины. Последствием этого закона было начисление платежей за использование коммунальных услуг, используемых для общего имущества, исходя из фактической стоимости потребления, рассчитанной по специальным стандартам.
Нормативы
Для расчета платы за установку приборов на уровне субъектов Российской Федерации должны быть одобрены нормы потребления. Чтобы определить правильные значения, эксперты собирают показания сотен тысяч объектов.
В частности, учитывается объем ресурсов, полученных по общему счетчику (ОДПУ в многоквартирных домах) и израсходованных на личные нужды, что фиксируют индивидуальные измерительные приборы. Сравнение результатов всех тестируемых зданий позволяет определить среднюю ставку и утвердить ее как единый стандарт.
Счетчики для учета потребляемых ресурсов по закону должны быть установлены в каждом жилом помещении. Если прибор не будет установлен, то плата за коммунальные услуги увеличивается. Когда нет прибора, который фиксирует только фактически задействованное количество ресурсов, оплата начисляется по общему тарифу. Пользоваться ОДПУ очень удобно, ведь не нужно платить за те услуги, которые не были использованы в полном объеме.
Такие счетчики могут обезопасить в частых ситуациях, когда коммунальные службы обманывают жильцов, не имеющих измерительного прибора. В квитанции нередко указывается сумма больше фактической. Зафиксированы случаи, когда ошибки, допущенные в учете, не исправляются. Чтобы исключить подобные нарушения, была введена мера, обязывающая устанавливать совместные счетчики ОДПУ. Как видим, установка такого оборудования выгодна в первую очередь самим жильцам. Средства, потраченные на прибор, полностью окупаются.
В статье были рассмотрены основные понятия и характеристики приборов для учета потребляемых жильцами и квартиросъемщиками ресурсов. Также дан ответ на вопрос, кто оплачивает установку ОДПУ в многоквартирном доме.