Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка - это документ, с которым должен быть ознакомлен каждый собственник. Без него не удастся провести юридически значимые сделки с землей. В России к подобной документации относятся крайне внимательно. Только не все знают, где и как ее можно оформить. Что вообще называют кадастровой стоимостью? Зачем она была придумана? Ответы будут найдены чуть позже. Как показывает практика, последние изменения законодательства РФ значительно упростили жизнь собственникам земли относительно упомянутой темы.
О цене кадастрового типа
Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости? Она играет важную роль при совершении сделок с имуществом.
Так называют рыночную цену объекта, установленную вследствие государственной оценки. Иными словами, речь идет о госстоимости недвижимости.
Кадастровая выписка
А где можно посмотреть цену на объект? Для этого есть кадастровая справка. О кадастровой стоимости земельного участка или квартиры узнают именно из этого документа. Его нередко называют кадастровой выпиской.
В данной бумаге пишутся все сведения кадастрового типа о выбранном имуществе. К примеру, тут можно увидеть присвоенный кадастровый номер, план объекта недвижимости, стоимость и подробные характеристики. Фактически она описывает интересующее человека имущество.
Зачем нужна?
Кадастровая стоимость объекта недвижимости будет учитываться при любых сделках с собственностью. Особенно если в операциях участвуют не родственники.
Например, при продаже жилья нельзя сильно завышать или занижать стоимость объекта относительно кадастровой оценки. Это деяние повлечет за собой штраф. Кроме того, иногда на данную составляющую ориентируются при уплате налогов. Это вполне нормальное, законное явление.
Сама кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка может пригодиться каждому собственнику. Она используется при:
- продаже и покупке;
- обмене;
- дарении;
- наследовании;
- составлении завещания;
- судебных спорах;
- оформлении пособий и прочей госпомощи.
Везде, где фигурирует выбранный объект недвижимости, нужно иметь упомянутую бумагу. Она зачастую не только описывает имущество, но и указывает на всех собственников.
Изменения в России
Как мы уже говорили, в России произошли небольшие изменения относительно кадастровых данных. О чем идет речь?
С 2016 года собственникам перестали выдавать большинство документов из государственного кадастра недвижимости. Например, теперь нельзя оформить свидетельства о правах собственности или заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка. На смену этой документации пришла выписка из ЕГРН.
Соответственно, теперь в справке из реестра недвижимости можно будет увидеть те или иные данные об объекте. Такой документ выдается бессрочно, но при сделках с недвижимостью его все равно нужно обновлять.
Типы справок
Получение справки о кадастровой стоимости земельного участка или квартиры - дело, с которым справится каждый. Выписку установленной формы может запросить каждый гражданин. Данные из реестра недвижимости являются открытыми, они находятся фактически в свободном доступе.
Выписки из ЕГРП бывают разными. Например:
- указывающие на права собственности;
- о недееспособности;
- говорящие об обременениях, арестах, ограничениях;
- расширенные;
- с характеристиками недвижимости.
Последние 2 пункта - это то, что надо. Расширенная выписка оформляется только собственнику имущества, она содержит максимум данных о собственности. Здесь можно увидеть не только характеристики объекта, но и всех прошлых его хозяев. А выписку с обычными данными о собственности могут получить все желающие. Главное знать, как действовать.
Куда идти за помощью?
Теперь рассмотрим процесс запроса справки о кадастровой стоимости (земельного участка, дома, квартиры) более подробно. Как мы уже выяснили, придется иметь дело с выписками из реестра недвижимости. Где они оформляются?
Подобная услуга может быть оказана большим количеством организаций. Например:
- Росреестром.
- Кадастровыми палатами.
- Многофункциональными центрами.
- Службами одного окна.
- БТИ.
- Ростехинвентаризацией.
Куда конкретно идти? Это каждый решает самостоятельно. Главное, обращаться в организацию по месту расположения объекта.
Для продвинутых граждан
Но это еще не все! Размышляя, как получить кадастровую справку, можно приготовиться к тому, что сделать это можно, не выходя из дома. На помощь придут интернет-технологии.
Основная масса современных граждан без проблем освоили интернет. Эти навыки помогут заказать выписку из реестра недвижимости.
Услуга предоставляется сайтом Росреестра, а также порталом "Госуслуги". В сети можно отыскать множество сторонних сервисов, предлагающих оформление выписок в кратчайшие сроки. Некоторые из них действительно работают, но лучше избежать непроверенных порталов. От мошенничества никто не застрахован.
Документы
Чтобы заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, людям придется подготовиться. Особенно если планируется оформление расширенных выписок. Нужно взять с собой в оформляющий орган некоторые документы.
Физическим лицам для реализации поставленной задачи пригодятся:
- паспорта или иные бумаги, удостоверяющие личность;
- письменный запрос;
- квитанция с пошлиной (оплаченной заранее).
При наличии документов на землю у заявителя будет шанс на оформление расширенной справки. Больше никаких бумаг не потребуется.
Иной пакет документов нужен организациям и юридическим лицам. Они, как показывает практика, обязаны принести:
- документы учредительного типа на компанию;
- паспорт заявителя;
- доверенность;
- чек с оплаченной госпошлиной;
- заявление на оформление выписки в письменном виде.
Ничего непонятного или трудного. Доверенность должна быть оформлена и заверена у нотариуса. Иначе заявителю попросту откажут в услуге.
Сроки ожидания
Сколько ждать готовности выписки? Однозначно ответить не получится. Ведь на скорость предоставления бумаги влияние оказывают многие факторы.
В среднем срок ожидания составляет 3-5 дней, особенно если заказывать электронные выписки или при подаче запроса в Росреестр. С МФЦ справка о кадастровой стоимости земельного участка будет изготавливаться до 10 суток. И не более того.
Как было подчеркнуто ранее, сторонние сайты предлагают за несколько часов оформить выписку со сведениями из кадастра недвижимости. Такое тоже возможно. Но лучше немного подождать, пользуясь проверенными сервисами, чем оказаться обманутыми.
Ценники
Сколько составляет в нашем случае госпошлина? Справка о кадастровой стоимости земельного участка обойдется не слишком дорого. Во всяком случае, физическим лицам. Организации платят за документ больше.
В источниках указываются разные расценки на документ. Некоторые говорят, что электронная форма бумаги стоит 150 рублей, а бумажный аналог - 200. Кто-то уверяет, что физические лица платят 350-450 рублей, а юридические - 600-1 200. В электронном виде придется отдать 200 и 300 рублей соответственно. А расширенная выписка вовсе обойдется в 1 500-2 500 рублей. Информация весьма неоднозначная.
Что делать добросовестному гражданину? Рекомендуется обратиться в МФЦ или в Росреестр с целью уточнения цены на выписку. Госпошлина зачастую зависит от типа справки. И этот факт необходимо принять во внимание.
Инструкция по заказу
Заказать кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка не составляет труда. Начнем с рассмотрения наиболее распространенной ситуации - когда человек лично обращается в тот или иной орган за услугой.
В этом случае потребуется:
- Собрать документы.
- Написать заявление о выдаче справки. В нем обязательно указывается тип документа.
- Внести госпошлину.
- Получить в назначенное время при помощи паспорта готовые сведения.
Если заказывать бумагу через МФЦ, то заявителю выдадут расписку о принятии запроса. В ней будет написана приблизительная дата выдачи бумаги.
Руководство по действиям в Сети
Выписку из ЕГРП можно, как мы уже говорили, заказать через интернет. "Госуслугами" для этой задачи пользуются редко. Ведь на данном портале придется сначала пройти регистрацию. А это не всем удобно.
Поэтому рассмотрим воплощение задумки в жизнь на примере сайта Росреестра. Он не требует обязательной регистрации, что значительно упрощает процесс.
Руководство имеет следующий вид:
- Открыть в интернет-обозревателе сайт rosreestr.ru.
- Кликнуть по надписи "Госуслуги". Можно перейти в "Сервисы" - "Выписка из ЕГРН/ЕГРП".
- Выставить параметр "Земельный участок".
- Ввести данные, запрошенные системой. Обычно речь идет об информации о заявителе.
- Указать тип получаемой справки.
- Выбрать форму представления документа.
- В зависимости от предыдущего шага, либо указать e-mail, либо выбрать орган, в котором будет комфортно получить справку.
- Подтвердить подачу запроса. На экране появится номер заявки. Его нужно сохранить.
- Перейти на страницу оплаты госпошлины.
- Ввести код с капчи, а также указать номер заявления.
- Выбрать способ оплаты услуги.
- Прописать реквизиты банковской карты или выбранного электронного кошелька.
- Завершить процесс путем подтверждения операций.
Готово! Теперь остается только ждать, пока выписка будет оформлена.